說太多隻會輸掉僅存的驕傲
這個問題可以從三個層面來分析：
首先，從城市層面來看，相比於一、二線城市，三線城市購買房產的風險肯定要大於一、二線城市，尤其是商業房產，由於流動人口少，消費能力不足等方面的原因，風險更大。所以，如果有能力，還是應當在一、二線城市投資，萬不得已才到三線城市投資，且必須是區位較好，城市人口淨增加的城市。對那些人口淨流出或多年沒有變化的城市，千萬別投資。
第二，從個人實際情況來看，如果是沒有職業或失業人員，生活缺乏保障，最好是先購買商鋪，哪怕是先租賃，而不要先買住房。不然，住在新房裡，可能連正常人的生活也過不好，那樣的新房子能給生活帶來什麼呢？當然，如果生活條件較好，也不想有太高奢望和追求者，則以購買住房為主也算是一種投資吧。
第三，就各人的條件來看，如果天生就是一個做生意的人，或者不習慣於在單位工作，不想受制於別人，那毫無疑問應當買商鋪，去做自己喜歡的事，哪怕少賺點錢，也會感到很開心。否則，就購買住房。
從總體上講，在三線城市購房，也無論是商品房還是商鋪，都要風險大於一二線城市。
譚浩俊
樓主手上有個十幾萬，還是買點貨幣基金或者偏股型基金，真的別再瞎折騰了。三線城市現在房價都過萬，投資房地產的風險是很大的，特別是二手房市場，經常是有價無市，買進容易，賣出去就難了，而一旦投機炒房者跑了，或者再遇到這個城市限售政策，那投資住房只能用於出租，但是三四線城市人口流入不多，所以房屋的租金一直很低。
如果要投資商鋪，這個風險就難以確立，你要選擇好的地段，三線城市也有人流量大地方，還要看你賣什麼東西，這裡面的學問可是比較大的，如果只是想買了商鋪出租給別人的話，那很容易導致要麼租金上不去，要麼這個商鋪根本租不掉。更要命的是，買了商鋪出租，如果商戶經營不善，就可能長期拖你的房租，讓你乾著急沒辦法，租金催也催不回來。
當然，如果你在三線城市，自己本身也沒有什麼工作，想通過創業投資商鋪，來獲得比較大的收益，那樓主還是自己買了商鋪，自己銷售產品。所以買商鋪不見得不賺錢，要看地段和你出售商品的東西了，總之，在三線城市投資商鋪的風險也不小的，還是跑到二線城市投資商鋪為妥，可能風險還少一些。房地產投資是不要投資，投資商鋪則要看具體情況了。
不執著財經
三線城市投資住房划算還是投資商鋪划算？這類問題已經回答很多，可以翻看我以往答案。
1.現在除了一線和個別二線城市可以長期看好外，剩下所有城市的樓市，在現階段已經不具備投資價值。一線及個別二線為什麼長期看好，因為那些地方是國家的核心，或者即將成為區域的核心。就算人口老齡化，那些地方的淨人口流入還是不會少。有人就有市場，所以長期看好。但是國內很多三線城市已經是人口淨流出，再加上省會分流走一部分，漲到現在這個價格，現階段已經不具備投資價值了。
2.你手上只有十幾萬，說實話，在現在的樓市裡，根本不算什麼。也就是說不管商鋪還是住宅，你這點錢沒有投資意義，因為連首付都付不起。你如果說在你們當地可以付一套首付，那證明這個三線城市的樓市是長期低迷，就算樓市大漲階段，也沒多少人來投資，那就更不具備投資的意義了。如果怕貶值就買點餘額寶，招招盈之類的理財，既靈活利息也還可以。
如果不是大戶，只是普通老百姓，就不要跟風投資樓市了，因為那樣的風險你已經承擔不起了。對於大戶少個幾百萬，上千萬的真不是什麼事，但你少個幾萬能受得了嗎？樓市的撿錢階段已經過去了，下面就要進入分化期。就好比股市，普漲階段已過，但優質的股票會一直漲，垃圾的股票就會套人，樓市也是如此。不要說自己能買到優質的，因為那是莊家玩的。當然你要說你有內幕消息，那麼恭喜你可以發財，該出手時就出手。
希望以上回答對你有幫助。
超級行者
目前這樣的經濟形勢下，房地產的投資無論是商鋪還是住房，都要謹慎決策了。小心中了房地產商拋庫存的陷阱。王健林吐血打折價也要把手裡的房地產給拋了，其他房地產商有這樣想法的也不在少數。
就商鋪和住宅而言，兩者在投資上還是有蠻大差別。投資住宅的稅費低，容易轉手（相對而言），當然房地產整體的流動性都不好，尤其是房價低迷的時候，房地產市場流動性瞬間下降，這也是房地產的風險之一。商鋪的流動性尤其不好，市場低迷的時候，住宅還是可能出手，無非時間長點，但是商鋪就真可能砸在手上。起碼住宅是許多人的剛需品，所以市場非常的大，但是商鋪不是剛需。而且啊住宅租房的人多啊，租金收益相對就比較穩定了，商鋪有時候你降價也未必租的出去。所以住宅比商鋪的風險要小。此外，住宅的首付低，可以拿到比較多的貸款。
當然，商鋪也不是沒有好處，鋪旺可以一鋪養三代。而且同樣的面積下，商鋪的租金高，所以商鋪的收益率更高。回本的時間就比住房要少，還很少受到政策影響，不限購不限貸。商鋪的劣勢就是三高：首付高、利息高、轉手稅費高。
具體到城市而言，又有不同，全國那麼多的三線城市，不同城市之間差別是很大的。也不能一概而論。比如城市的人口是流出還是流入？城市的未來規劃和國家是否有重大利好性政策眷顧此地？城市土地的供應量和開發量如何？以前是否已經經過過度的開發，或者投資不足，城市的財政狀況如何？這些都是應該考慮的問題。
貪吃豬財經
國家為了推動農村發展，對農村創業大力支持。對返鄉創業的民眾有返鄉補貼，貸款等優惠政策，於是返鄉置業的人越來越多。
隨著大城市的購房政策越來越緊，三線城市成為安家置業的樂土，很多在外打工的人都選擇回家買房。
從國家出臺的政策分析，三線城市的房價上漲空間還是值得期待的。那麼我們再來看看，近幾年來三線城市的房價漲幅情況
國家統計局公佈2 月份70 城商品住宅銷售價格數據，一線城市房價同比和環比均下降。二線城市房價環比漲幅回落，同比漲幅擴大，三線城市房價環比漲幅持平，同比漲幅擴大。
從近幾年的國家調控政策影響來看，房地產產業結構正在發生巨大的變化，有著產業集群、發展潛力巨大的三四線城市成為了吸引人口流入的新區域，作為民生問題的“住”，也會隨著人口的流入而大幅度地增加需求。
因此，以現在的市場和國家的調控政策分析，三線城市投資買房是有升值空間的。
三線城市因為商業環境的不規範，面臨招商難，運營難等問題，發展潛力只是看上去很美。當然，如果有規劃性的地產商入駐，形成有規範性，可持續性，潛力較大的商業地，投資者還是可以根據自己的判斷入手。
最主要還是投資者要保持敏銳的眼光，高度關注市場的變化，該出手時就出手，切莫錯失良機。
美女播財經
現在三線有些城市也開始限購了政策風險變大了。房子是拿來住的，買房子就增值的觀念正在遭到質疑，要是本來就是做生意的人，那買商鋪是上策，不過也得眼光好。
1、現在國家加大住宅市場的調控力度，住宅市場價格走勢不明朗，商鋪還要看它的性質，是沿街商鋪還是零售商鋪，批發市場潛力更大。因為商鋪本身就是商人賺錢的工具。
2、從價格上漲的空間角度來講比較傾向於門面房的投資，只要有潛力的地點和成熟的商圈都是可以有很大的回報的空間。而住宅在國家的調空下交易量明顯下滑，短期銷售可能性降低，後期會不斷的出臺新的政策和保障性住房，對住房銷售的市場都是一種衝擊。
3、門面房則不在調空範圍之內，即使不能短期銷售也一樣會有租賃的收入，建議將資金投入門面房的投資中，住宅這一塊被國家控制的很厲害，所以住宅這的本身基本上不會有大幅度上漲。這是現在已經可以預料到的。
4、商鋪商業是國家的根本，國家是不可能打壓的，反而只會變相的促進商業的發展，如果打壓商業地產的話，等於變相打壓商業，國家的商業不穩定，商鋪的收入主要在租金和頂手費，郊區的鋪就看回報要很久，住宅就是看漲價空間，租金的回報比放銀行低，不過住宅畢竟能住，多個下腳點。
武漢那點事
限購的大潮目前還沒有蔓延到我家所在的三線小城市，所以目前投資住宅門檻還是比較低的，我身邊不少手上有閒錢的朋友都投資了住宅，我也跟著朋友圈的大潮了投資了兩套恆大的小戶型。
入手的時候均價9000元不到，現在已經漲到了1.1W左右，身邊的朋友都說我有眼光，選了個好房子，短短時間漲了這麼多！考慮到地段，靠近市中心，周邊配套比較繁華，後期還有很大的升值空間。個人一點經驗，投資住宅小戶型是首選，區位核心是重要標準。
考慮到後期出租，租房的大多是單身或者小兩口，小戶型無論是價格還是空間私密度都更受租房人的親睞，而大戶型則可能要隔成小隔間，對房子自身不好不說，住的人多也不容易管理、魚龍混雜，容易出現問題。地段這一點，相信稍稍有點房產投資經驗的都知道這是投資的命門，我投資的小戶型在靠近市中心，周邊有多個寫字樓，租賃市場比較熱，相較其他地方而言，同等面積的房子租金要高500—800元不等。
其實小城市只要手上錢充足，投資商鋪也是不錯的，按照目前的城市發展，說不準小城市就升級了，再說時下房子算是投資裡面抗性比較大的了。但是投資房產無論是商鋪還是住宅一定要選對開發商，大的品牌開發商不僅品質有保證，後期物業服務也更好更省心。
JJ房掌櫃
一句話：要賺錢，靠政府。
仔細研究下你們這個城市的發展規劃，以及城市老百姓消費習慣。比如，哪個片區要拆遷（上佳投資首選），哪個片區要大發展。
舉個例子。
我家在一個三線城市，這裡的老百姓省吃儉用買房，熱情高漲，郊區房價已經8000元了，市區已經2萬了。
從短期來看，還可以投資房子，而不能投資沿街門面（內鋪就更不要說了！），因為99%的老百姓都熱情高漲，意願很強，十句話內必問“買房了沒？ ”。而商鋪呢？區中心位置門面竟然有很多空置！
政府的發展規劃來看，由於這裡是沿海城市，中西部東邊橋頭堡，快速發展是一定的！
所以還能買房。
從國家層面來看，抑制房價，鼓勵消費，支持實體經濟，似乎商鋪除了控制貸款風險外不會諸多限制商鋪買賣。
如果隨便買個房指望暴漲，風險很高。
換個姿勢看地球
三縣城市投資住宅還是投資商鋪完全取決你手上的錢，如果錢不多當然是選擇風險小的住宅比較穩妥，畢竟住宅即使不出手出售也可以自己住呀！但是如果資金充裕的話，還是商鋪的收益更為客觀。且從時間來看，如果是想短期投資、賺一筆就走的話，住宅肯定比商鋪合適，商鋪是時間越久，獲得的租金回報率和收益率就越高，住宅的利潤率則會受到時間的影響，而逐漸走下坡路。所以怎麼選擇完全取決你自己啦~
個人座標安徽一個三線小城市，買的就是臨街鋪，目前靠著小鋪子的收益基本吃喝不愁啦！當時買的時候主要看中了鋪子不大，好經營，周邊小區多，人氣足，有了這兩點，果然後期沒讓我失望。目前鋪子是出租狀態，因為周邊小區多、且交通便利，每天來往人流量比較大，又靠近學校，所以小鋪子一直都很搶手，目前每套鋪子每個月的月租有5000+，這個錢在小城市還兩套小住宅的月租無壓力！
投資商鋪除了看人氣，還有一點特別重要，那就是品質，面積小、公攤小、高層高的可以優先考慮，小鋪子整體的回報收益率比較高，且可經營的業態也比較多，後期租賃方便。高層高的話，可以在上面隔一層小閣樓的空間，上面休息、下面開店，這樣對於經營戶來說也比較方便。
四海八荒九尾狐
剛剛看了大家很多業內人士的回答，多數專家傾向於投資謹慎甚至不投資！個人想法不一樣！這年頭想要賺錢，就不能圖安逸，圖保險，把錢放銀行理了事。要清楚為什麼銀行能生存，銀行經理年薪近幾百萬。
那是因為銀行拿你的存款放貸款，吃利息！10000元存入銀行一年才近200塊錢。而銀行放貸款10000元利息幾百上千。是你的利息幾倍。所以說錢不能放著，拿出來流通賺錢才能錢生錢，而目前把我一點的投資就是位置好一點的商鋪，即便是不出租，自己也可以做點生意！雖然說小生意難做，但是不是不賺錢，而是賺的錢都交房租了！
所以投資位置好點的商鋪是一本萬利！但是在三四線城市投資普通的房產就要慎重了，三四線的很多人都跑到一二線去了。即便目前三四線的城市房價看漲，但是空間有限，與其買房子，不如狠下心投資商鋪。百利而無一害，但要選擇地段好的，不能在三四線投資商鋪跑到大郊區去，那樣子意義就不大了。關於買什麼樣的上去賺錢，我之前已經回答的很詳細了，也得到大家的普遍認可，可以去看看！
