不鏽鋼整體櫥櫃a寒風

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央行降準，並不會影響房貸，但是對於房價還是會有一定影響的。

先給大家講一件什麼是央行降準，以及央行降準的主要原因以及影響！

央行降準是指降低存款準備金率，這次央行定向降準1個點，可以釋放4000億元增量資金，增加了小微企業的貸款資金來源。

1）這次降準是定向降準，降準範圍：大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、外資銀行、非縣域農村商業銀行！

我們都知道，之前商業銀行資金緊張，居民貸款上浮了很多，特別是首套房上浮了15%以上，這次降準釋放了4000億的資金，降準勢必會緩解銀行審批房貸時間，審批也不會這麼嚴格，降準有可能緩解首套房上浮利率。所以說，降準勢必影響房價，除非央行規定釋放的4000億隻能用於企業貸款。

椰子熟了

降準是降低存款準備金率的簡稱。所謂存款準備金，簡單地說，如果存款準備金率是20%，你在銀行存100元，商業銀行要把20元交到央行，只能往外貸款80元。也就是說，銀行只有那80元可以賺利息差。存款準備金是為了預防擠提等風險。存款準備金是強制繳納的。

降低存款準備金率威力很巨大。存款準備金率降低一個點，商業銀行就可以多放出不少貸款。銀行也可以賺取更多利息差。但是另一方面，金融風險也增加了。如果金融風險不增加的話，那就可以把存款準備金率降到很低很低。所以存款準備金率也不是想降就降。

當然存款準備金率也不能想升多高就升多高。因為存款準備金率升太高的話，銀行賺取的利息差太少，就維持不下去。

本次降準可以說是完全出乎意料之外。因為之前都是貨幣收緊的信號，沒想到突然降準了。

本次降準對還房貸來說，肯定是變輕鬆了。簡單說，銀行往外放出的貸款更多了，錢相對貶值了，人們的名義收入也會增加。比如你原來工資15000，現在漲到16000了。當然，實際收入是降低的，可能這16000的購買力還不如原來的15000。但是還房貸，你是更輕鬆了。所以，這對房價是一個推漲的因素。

但是對於炒房者來說，儘管資金寬鬆是利好，但很可能因此而引發更加嚴厲的調控。限購、限貸、限售、加稅……等等。

所以最後的結果是：資金更寬鬆了，房價漲了，但是買到的房子限制太多，真實價值反倒跌了。

所以炒房者還真不應該為降準高興。資金寬鬆+嚴厲調控是很不好的消息。

鄧新華全面回憶

央行決定，從2018年

央行表示，以2018年一季度末數據估算，操作當日償還MLF約9000億元，同時釋放增量資金約4000億元。也就是說，此次降準，對市場來說，等於實施了一次

那麼，央行降準對個人房貸來說，不會構成任何影響。不會因為降準了，還貸就增加。倒是投放的貨幣多了，銀行手中有錢了，過去那種不斷地提高房貸利率和首付比例的現象會有一定遏制作用。

對老百姓生活的影響，我認為正面大於負面，積極多於消極。首先，對小微企業的融資問題是一種有效作用，可以減輕小微企業的融資負擔和緩解小微企業的融資壓力，從而幫助小微企業走出困境。小微企業好了，對廣大居民就業和收入增長都是有好處的。

其二，對股市和債市是一種利好。在受貿易戰衝擊，投資者信心受到影響的情況下，降準對於穩定股市和債市的作用會比較明顯。尤其降準的力度較大，影響也會更多更好。

第三，有利於居民利用貸款購房。釋放資金以後，銀行的錢不那麼緊張了，也就不會把房貸收的那麼緊，把房貸利率放得那麼高，就會讓利於居民，有利於居民購房。

需要預防的是，資金流入樓市，進一步推高房價。這是必須密切關注和控制的問題，必須確保資金進入實體經濟領域，流向小微企業。

譚浩俊

本次降準主要針對商業銀行，不含財務公司等其他金融機構，相當於一次定向降準，釋放增量資金約4000億元，對沖流動性收緊。

本次降準釋放資金在銀行內部形成結構調整，有利於銀行降低成本，而流動性的總量基本沒有變化。

按照央行要求，銀行須把新增資金主要用於小微企業貸款投放，並適當降低小微企業融資成本，有利於緩解小微企業融資難、融資貴問題。

本次降準新增的流動資金主要是定向用途，對房地產基本上沒什麼影響，更談不上對房貸影響。

財經微世界

1、什麼是降準？

就是降低存款準備金。

2、什麼是存款準備金？

銀行要將存款的一定比例交給央行來保管，作為準備金。央行要求銀行上交存款準備金是為了防止商業銀行盲目放貸，導致銀行沒有充足資金兌現儲戶的存款。

3、舉個例子

例如銀行有100塊錢，如果準備金率是20%，那麼銀行每收到100塊錢的存款，需要向央行上交20元作為存款儲備金，剩下的80塊錢可以放貸出去。

現在存款準備金下降1個百分點後，銀行可以放貸出去的金額就是81塊錢，那麼市場上原來80塊錢的貨比流動量就變成了81塊錢。根據報道本次銀行將為市場釋放4000億元增量資金，在生產力沒有增加，有4000億進入市場，意味著什麼。

4、對房貸有什麼影響

其實很多經濟學家都預測今年該加息了，等來的確實降準，可能加息也會來，畢竟歐美各國都進入了加息週期，所以未來出現降準+加息也不是不可能，如果出現加息，那麼房貸的利息將會增多。

大家也知道現在的主題就是去槓桿，所以很多房貸是不承諾房款週期的，利率也上浮，貸款基本靠搶的。甚至有些銀行鼓勵提前貸款，所以有些人認為降準是放水我是不認同的，我更傾向於未來的加息。

房產第一線

此次降準1個百分點，釋放1.3萬億資金。

央行說是主要釋放給城商行和非縣域農商行，其中9000億用來還MLF，4000億為淨投放基礎貨幣。

這裡就有個問題了，大家都知道小銀行是沒什麼MLF的，所以這次的實際效果對於小銀行來說，基本上就是全額放水。
銀行間流動性的提高是肯定的，此舉會導致貨幣市場利率的下行，之所以要這麼做，是因為基準利率和貨幣利率差距太大，如果只是提基準利率不動市場利率，銀行可能會扛不住。

可以這樣認定：商業銀行在經歷了嚴苛的去槓桿之後，目前迎來了一波流動性利好，可以以更寬鬆的環境投放信貸，整體銀行業利潤會有所增加。

此外，金融改革正在提速，提前佈局流動性或許也是為了應對後推出的監管措施。

鬆緊平衡全都照顧到了，所以大家不要以為這就是松的信號，也不要認為這是對樓市的巨大利好。可以斷定的是，此番過後，央行希望樓市企穩的信號更加明顯，那些跌了挺長時間或者調控挺長時間的城市，基本見底了。

樓市微觀察

你好，嗨住租房來回答這個問題。

4月17日，央行突然宣佈降準，出手還相當地“闊綽”：部分金融機構人民幣存款準備金率1個百分點！這就相當於釋放了4000億的增量資金；同時央行還嘗試了降準置換中期借貸便利(MLF)的“新玩法”，以2018年一季度末數據估算，操作當日償還MLF約9000億元。 也就是說，央行一口氣釋放了約1.3萬億的流動性。

那麼，央行實施定向降準，對老百姓的錢袋子將帶來什麼影響呢？對還房貸有什麼影響嗎？

一、央行降準，誰是最大的受益者。

首先，我們要弄清楚一個概念：存款準備金率是什麼？這個概念跟央行的規定有關。央行規定，商業銀行必須在央行存一家比例的錢，這些錢是不能動的，更不能用於貸款。比如某銀行有10個億，準備金率是15%，那麼這家銀行只能放貸8.5億；如果降低1%的話，就有8.6億可以用於貸款。瞭解這個概念之後我們更容易理解為何說商業銀行和房地產行業是最大的受益者。

近期股市低迷，市場流動性失血非常厲害，但此次降準對股市的只能說是短期的、表面的，4000億元的增量資金並不是衝著股市來的。此次央行降準真正利好的只有兩家：銀行和房地產企業。

銀行無需多說，既減少了付息成本，還獲得了穩定的長期資金。同時，房地產行業也是最大的受益者。在目前經濟不確定性因素增加，企業普遍不景氣情況下，降準釋放的4000億資金或流入房地產領域。這個封堵已經很難，隨著包括銀行在內的金融產品多元化，流入房地產資金包括信貸資金在內的渠道非常多。

二、央行降準，對普通老百姓意味著什麼?

央行的降準，這個看似很高大上的決定，到底跟咱們普通老百姓有啥關係？

首先，對物價的影響，但從我國目前的物價水平來說，這個影響還是比較小的。

其次，貸款或許更容易了。銀行可放的貸款資金變多了，會有更多的小微企業受益。市民們辦理個人房貸、消貸或許也更容易了，放款速度或許會更快了。

第三，或能緩解首套房貸利率上浮蔓延。從去年到現在，由於商業銀行資金非常緊張，居民貸款利率上浮很多，貸款審批時間也延長，特別是首套房貸利率上漲15&~40%，嚴重誤傷剛需人群，此次降準或能緩解首套房貸利率上浮並蔓延的趨勢。至於會不會導致房價上漲，相信在房地產調控政策日趨嚴峻的情況下，不會有太大影響。下載嗨住APP，嗨住——全城房源，一網打盡，房源多，房源真，租房居住使生活更美好。

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一、何謂央行降準

1、央行及商業銀行

要說這個問題，要先了解，什麼是央行、什麼是商業銀行？

央行即中國人民銀行，負責全國所有商業銀行，制定貨幣政策，維持金融穩定，屬於政府機構單位。

商業銀行，就是我們日常所接觸的到各類銀行，中農工建交、農商行、農信社等等。

央行為了維護金融穩定，要求商業銀行必須把收到的存款部分繳存到央行的賬戶中，這個繳存的比例就叫做存款準備金率。

舉例：假設目前的存款準備金率為18%，那麼商業銀行每收到1萬元的存款，就必須繳納1800元到央行，剩餘的8200元才可以用於放貸。這是為了預防商業銀行為追求利益，把收到的存款都用於放貸，當出現儲戶擠兌時，沒有足夠的資金應付。

2、降準

舉例：比如目前我國全部商業銀行的總存款規模為100萬億元，原存款準備金率為18%，即有18萬億元放在央行那裡。現在央行把存款準備金率降了1個點，為17%，那麼商業銀行只需要存17萬億在央行那裡就可以了，之前多存的1萬億就可以拿出來放貸了，這就叫降準。

二、對還房貸有什麼利弊，對老百姓有什麼影響？

如果是以前的的降準，那麼我們個人申請貸款審批的通過率及速度均會有所提高，因為銀行的放貸資金規模增大了，新的資金只有投放出去才能產生利潤，故而銀行會加大投放力度。比如目前大家都在談論的房貸，2017年以來，受限於銀行信貸資金的緊張，各地的房貸發放速度都無限延長，甚至有的高達一年還未放款。如果此次降準與以往的降準類似，那麼我們的房貸的審批可能就快多了。

但本次降準，對於我們普通人來講，卻不會產生上述影響，原因如下：

1、本次降準，理論上釋放的流動性資金達13000億元，但這次降準，卻有一個要求，需扣除商業銀行通過MLF的借款9000億元，故而本次降準實際新增的流動性資金僅有4000億元。

2、央行表示，此次降準主要是引導金融機構加大對小微企業的支持力度，增加銀行體系資金的穩定性。這就說明了本次降準主要是要支持小微企業的貸款，而對於普通民眾來說，你的房貸可能依然還是需要無限等待。

希望以上回答能對你有所幫助，有其他任何疑問，歡迎留言提問，有空我將一一回復。

鯉行者

放心吧 不會影響房價和利率的。只是因為銀行存款不夠用了，必須降準才能給銀行足夠的現金流。房子已經吸引了太多存款變成了貸款。限購政策降槓桿政策沒有任何動搖，對房地產影響很小

呵呵呵008

央行的存款準備金率變動，是一個調控宏觀經濟的一個重要手段，主要解決市場資金流動性問題。經濟過熱就提高準備金率，經濟疲軟就降低準備金率。這次大幅度降低準備金率，應該有多方面的考慮，包括為當前中美貿易摩擦影響要做打算，有效刺激國內實體經濟發現。

對今年的樓市來說，降低準備金率肯定是利好消息，特別是對房地產企業額的資金緊張狀況，有緩解作用。但是，對個人房貸影響不大，因為不是利率調整。另外，會不會有刺激購房需求的影響，這個還不好說，因為現在控制樓市交易的主要措施是限購，限購不放開，降低準備金率就影響不到個人購房能力。

關鍵字: 降準 財經 房貸