近期，上海豪宅市场日光盘频现，而刚需盘市场的热度却似乎有点让人一言难尽了。这不，
就在五一放假前的4月27日，位于浦东临港万祥镇的同润金色橘苑悄然开盘，推出的444套房源竟只有90组客户参与了摇号，爆了个大冷门。
据了解，同润金色橘苑整个小区都以78-92平的中小户型为主，而本次推出的大多数房源总价都在200万元以内，但即使这样，这个楼盘这次依然卖的不好。
是价格太高吗？不完全是
虽然这次推出的部分楼栋备案价的确偏高了，但是这次房源整体均价依然控制在2.3万元/平左右，相对于周边一手房价尚且还处在相对比较合理的范围。（详细一房一价表请戳这里查看）
去年9月，相邻的天健萃园推出的精装公寓均价也基本在2.3万-2.5万元/平左右，但当时楼盘的小户型仍然是基本卖完的。
是地段太偏吗？也不完全是
说起同润金色橘苑的地段，确实是有点偏。
距离地铁16号线书院站大约6公里，周围都是农村，旁边仅有的一个集镇仍然保持着上个世纪的原始风貌。典型的前不着村，后不着店。虽然挂着临港的“噱头”，但真正等到临港园区发展到那里，也不知道要是何年马月了。
但这样的地段在上海200万以下的新房里也算不上最糟糕。
是小区品质太差吗？也不好这么说
虽然小区全部是涂料的外立面且人车混行，样板间也让人看得有些“触目惊心”，和隔壁的2个小区比较还是有点差距的，但在上海这样的小区也勉强能算上平均水平了，并不能说很差。（详情可戳此处查看项目详细评测）
这么一圈盘下来，要怪似乎也只能怪这个楼盘“生不逢时”了。
今年上海商品房市场供应的逐渐放开让多数刚需的购房者有了非常大的选择余地来满足各自个性化的购房需求，大多数的刚需购房者的购房需求都伴随着这一波供应得到了释放。
也就是说，市场上剩余的还拥有房票的纯刚需客其实已经不多了。
所以说到头，这个世道确实是变了。
经过了一轮刚需盘集中入市的洗礼，目前市场上剩余的刚需购房者的眼光自然也会更加“挑剔”。像同润金色橘苑这样的楼盘，卖的不好也就是再正常不过的事情了。
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