最近一直在想一个事情，如果我们当初刚刚毕业走出校门的时候，身边或亲戚面有一个贵人可以给我们说，这样一句话，等你赚到第一个30万的时候，什么都不要想，直接跑去重庆的售楼处，买你的第一套房子，如果你不相信我的话，也没关系，能只要做到下面这一点，完全是零风险的，那就是，在未来的日子里，每天至少花20分钟，光关注房地产投资；
对他来说是轻轻松松的一句话，对我们来说可能是生活翻天覆地的变化；
在重庆，现在是关注局部洼地机会的时刻，不过并非是简单的板块轮动原理，任何经济规律反应到具体实践中都不是按常理出牌的，重庆也有自己独有的运行轨迹与法则，是不能生搬硬套的；
其实，这至少一年半的全国性普涨，大水漫灌，没放过任何一个有概念有故事可讲的城市。不同的是：在重庆，有的板块涨的多，有的板块涨的少，有的板块翻了一倍多，有的板块可能只涨了30%，那么，我们下一步需要重点关注的又是哪一个板块呢?
一、5月，重庆楼市预计110项目将绽放
根据铭腾机构统计的数字显示，仅5月份，预计将有110个项目开盘，其中渝北、巴南各有20个，北碚有15个，北部新区有13个，而在板块组团中，蔡家、茶园、李家沱、中央公园供应项目相对较多。其中，别墅、洋房项目等改善业态占比例较大，超过了一半；
图：铭腾
价格走势虽然比较平稳，但也发生了一定的产品结构问题，比如市场成交集中在100-200万的高层，而总价300-400万的高层成交比例变少，看来大家都还是挺在乎流通性的；
二、遗漏的板块简介
大学城&西永：我们先纵观一下大学城的地段，大学城版块虽地势平坦，但其离主城的距离是阻碍其发展的主要因素之一，虽有轻轨一号线及双碑大桥的加入稍微缓解了状况，但就目前来看还远远不够；
西永大学城作为沙坪坝区以往发展的种子选手，表现也差强人意，现在如果你坐轻轨一号线到大学城，一出轻轨肯定会有好几十个手拿宣传单的大叔大娘对你“夹道欢迎”；
照母山：位于重庆两江新区的高新园区北面，照母山占据了重庆向北发展的核心区位，不论是交通（星光隧道上月已经通车)、配套、教育、医疗等等,更是赋予了很多荣誉符号，比如“高端住宅、科技新城、”等等，但这些，对于炒房投资的外地人，都是致命吸引力的购买理由，当然有富裕经历能力的人群可以去享受改善型的高端住宅，特别是家庭人口较多的情况，但大部分刚需客观它绝对不是好的选择，目前的价格基数已经很高，投资也是，而且可选择性的产品几乎只剩下无几；
发展之初，有人预言，照母山不是新区，而是新牌坊与金开大道沿线中高端居住需求的自然外溢，而这样的区域称成熟时间会非常短，然而貌似还需要N年的节奏；
龙洲湾：作为巴南规划相对较好的地方，如果有其他投资区域可选就先回避巴南区，作为巴南昔日的黄金之地，作为主城核心商圈之一，龙洲湾商圈坐拥巴南万达广场、极地海洋公园等全能城市配套，其作其繁华崛起也是必然。建议大家有兴趣可以适当看下；
茶园：作为离核心区最近的新区，茶园在相当长时间内房价低于重庆平均水平，一是舆论导向，二是没有标杆，三是没有特别出众的产业利好，2017年开始，ZF不断的加大南区土地出让，意图明显，那就是全力发展北区以外的区域，来调整城市发展不均衡的状态，而且这些土地都不再是过去那样的白菜价；
重庆人都知道，重庆主城被四条纵向的山脉划成三块，茶园和主城核心之间，刚刚好隔了一座南山，以前从茶园去渝中，全靠真武山隧道和江南立交，绕道南坪才行，茶园就像被银河隔开的牛郎一样，一年才见织女，看上去很近，走起来很痛苦，直到有一天，直通渝中的南山隧道和直通弹子石的慈母山隧道开通，地铁6号线通车，茶园的交通迎来了质变；
华岩：华岩新城，位于重庆西南部，北接二郎巴国城，东临大渡口，南与巴南区鱼洞镇、江津区珞璜镇隔江相望，西与九龙坡区陶家镇接壤。华岩新城占地面积43.8平方公里，土地资源丰富，属于二环区域打造的大型城市副中心，它也是离核心商圈最近的一个新城板块之一；
随着重庆西站的开通，重庆西部崛起了一座“高铁新城”，变身“快捷之都”，成为西部城市新中心，迅速带动西部的经济发展和区域升值；
五号线一期：大石坝-跳蹬段，起于江北区大石坝，线路在红岩村附近跨越嘉陵江，经歇台子、石桥铺、巴山、重庆西站、华岩寺后，线路沿华福路向西延伸，止于跳蹬。线路全长23公里，设车站16座，设中梁山车辆段一座。可与一号线、九号线、环线及二号线支线换乘；
看看这些配套，有兴趣的朋友不妨去看看，至于其他板块特别是核心板块两江四岸、观音桥周圈，已经分享过很多次了，这里就不多做重复分享了 ，有兴趣的朋友翻阅前期文章或者加入知识星球获取；
三、取消限价&限购？
最近，不断接到亲朋好友询问：“听说6月份ZF限价将取消，是不是应该在6月前赶紧去买套房？”在跟一些开发商人士闲聊时，对方也在说，“市场传言政府限价将在6月取消，限价一取消，房价肯定窜上去，所以买房要赶紧。”不着急我们看看下图，或许取消限价源自更早的4月；
针对此，特别咨询了相关管理部门负责人。该人士明确答复，一些中介或销售方散布类似言论，目的为了自己的销售，传言不可信。他说，“预售限价不会取消，重庆对房地产市场的调控不会放松。”当然很快6月，不防让我们试目以待；
虽然市场价格走稳，但是出现了一二手房价格倒挂的现象。在新房销售中，出现很多购房者买不到房，到处找关系购房的现象，5、6月或许是个新房爱好者的机会；
又在搞事情？
重庆均价看不出涨价，高招；
大家都知道，如果重庆短时间再来一次像16年下半年的涨幅，更严厉的政策可能就会出现，均价防政策，这招的确很高，究竟是哪些区域再给涨价板块做贡献呢？Y&N;
二房变一室一厅的节奏？
至于贴吧，楼吧，论坛。天涯等疯传的6月限购，我想试目以待比较好，6月近在咫尺；
说起重庆的发展，近十年最典型的例子就是“龙头大哥”——北区了。无论是照母山，还是大竹林、礼嘉、中央公园、悦来，它们的发展速度特别是房屋价值增长速度，都领先其它区域，毋庸置疑；
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