如果现在你问重庆哪里的房子好些？估计连外地人都会说“北区撒，十多年前，重庆喊出了“重庆向北”的口号，加上两江新区的政策和产业扶持，嘉陵江以北区域迎来了快速发展的十年，大家买房置业的目光更多都聚焦在北区，特别是16年下半年至今，随之而来的是北区的房价日益高涨，并与其他区形成了较大的价差；
但是随着房地产市场的发展，曾经“以房价作为买房主要动因”的时代已经改变。当下，购房者更多关注的是区域、地段、配套和品牌，特别是区域，在房屋价值构成中扮演着重要角色；
图：九龙坡
当板块之间的价格差距过大，洼地效应就会愈加显著，此时，一个城市往往就会迎来板块轮动的机遇，价格洼地板块崛起，一直以来我们谈论两江四岸，北区比较多，今天不防来看看九龙坡，这个曾经发展相对缓慢的价值区域；
一、九龙坡简介
九龙坡：九龙坡区是重庆主城区，重庆大都市区之一，地处重庆市西南部，是长江和嘉陵江环抱的重庆渝中半岛的重要组成部分，与渝中区、沙坪坝区、大渡口区、璧山区、江津区接壤，与南岸区、巴南区隔江相望。区境南北长36.12km，东西宽约30.4km，幅员面积431.86k㎡；
九龙坡区旅游资源：以自然景观及人文资源为主，主要有龙门阵风景区、海兰云天、重庆动物园、巴国城、白市驿森林公园等；
九龙坡区辖8个街道和11个镇，为杨家坪街道、谢家湾街道、石坪桥街道、黄桷坪街道、石桥铺街道、二郎街道、渝州路街道、中梁山街道、九龙镇、华岩镇、白市驿镇、西彭镇、铜罐驿镇、陶家镇、走马镇、含谷镇、巴福镇、金凤镇、石板镇，有107个居民委员会、106个村民委员会；1200个居民小组、1316个村民小组；
二、九龙坡区的几个板块
一提起重庆九龙坡，了解的朋友都知道，一是重庆传统工业大区，它代表九龙坡曾经的发展历史；二是GDP和人均收入重庆第二、空气质量优良天数主城区第一，这是九龙坡在工业区背景之下，让其“扬眉吐气”的数据；
我们先来看看九龙坡区的几个大板块，有新有旧；
总体来说，我们可以把九龙坡区分为五个大板块，华岩新城，彩云湖，石桥铺，杨家坪，九龙半岛；
这里我们重点说一下杨家坪板块，杨家坪商圈的表现在九龙坡可圈可点，不可或缺，一方面，因为九龙坡是重庆早期崛起的富人区；另一方面，华润万象城的引入，使商圈品质大为提升；
九龙坡作为重庆第一个商品房项目——南方花园的产出区，本来是可以碾压其他区域的，但是令人尴尬的是，很长一段时间九龙坡区空有“人均收入重庆第二”的标签，而大部分有钱人却跑到北边买房，高端客户外溢现象非常严重；
那么杨家坪商圈的扩容、升级，改变其传统区域空间饱和、设施陈旧的状态，以及一些高端项目的引进是否能够扳回一搏呢？我们从以下三点来简单看下；
一是杨家坪结合新经济、新技术的发展，加大商业布局调整，积极引进发展奢侈品牌旗舰店和国际一线品牌体验店、潮流时尚品牌主题店、豪华影院、精品美食、金融证券等高端服务业态，打造新一代体验式商圈；
二是杨家坪推动九龙半岛—杨家坪片区融合发展是未来城市空间布局的一个大方向。向北，高起点开发建设现代商业载体，与大坪、谢家湾联动，打通渝中区大坪商圈和九龙半岛区域联系，形成主城南部现代都市商贸商务发展连绵带；
三是杨家坪随着板块全域产业调整和旧城改造的实施，将腾出大量开发建设用地，以铁马新华村片区旧城改造为重点，打造展示九龙东城现代风貌的地标性建筑群；
三、从刚需到投资的演变——九龙坡区
九龙坡房地产市场，许多人第一反应可能是刚需、大部分板块价格比较亲民，也正是因为这些老观念，让你越来越远离九龙坡上车的机会了；
不信我们先来看看供地状况，2013-2017年，除2014年九龙坡供应大爆发之外，九龙坡供应一直在逐年减少，2018年前三个月，九龙坡仅供应了20万方；
数据说实话，九龙坡房地产市场已经进入开发下半场，曾经的热点组团，如杨家坪、盘龙、华岩，在售项目仅有一两个，基本处于“无房可售”状态，并且后继供应乏力，这从近两年九龙坡土地出让也可窥见一斑；
另外拍地楼面价也是陆续走高，大家都知道土地稀缺决定土地价值，土地位置决定土地价值，随着九龙坡“内拆外扩”的时代到来，其核心区将更加稀缺；
据铭腾介绍，近两年九龙坡出让的9宗地中，67%的成交楼面价超过7700元/㎡，位于杨家坪核心商圈被深圳卓越拿下的“第二起重机地块”楼面价更是达9961元/㎡；
其实判断一个区域是否具有价值性其实很简单，一是土地价值是否无可替代，二是看区域位置是否在核心地段，三是看区域配套是否完善，四是该区域对人才的吸附性，至于九龙坡区你怎么看，不防留言吐槽，但是要强调的是，要在九龙坡区投资置业的朋友，还是多花些时间和精力在上面；
人生最奢侈的东西是时间，时间是一个神奇的创造者，时间往往是金钱不能弥补的，房产投资无法速成，你为有把时间有效的用在这件事上才能购入自己理想的投资产品，这也是时间给予重庆楼市的反哺；
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