浩
2018年即將過半，購房者期待的房價下跌會實現嗎？
對於這樣的問題，總是有不同的意見和紛爭。買了房的人都希望房價繼續上漲，沒有買房的人無一例外希望房價下跌。
不少磚家也預言2018年房價會下跌，因為國家和地方政府都在強力調控，在打擊炒房者，在提高利率，在緊縮貨幣政策。
可事實和市場總是不按常規出牌，2018年全國房地產市場依然以“漲”字為主旋律，越是調控嚴格的地方漲勢越兇猛，西安和成都這兩個調控不斷升級的城市漲幅分別居於全國第一和第二名。
近兩天研究了不少資料，有國家原房改課題組組長孟曉蘇的訪談，有任大炮房價不漲但貨幣要貶值的言論，也有任澤平博士的內部發言，總的感到國家的大政方針並沒有發生改變。
土地金融或者說土地財政政策沒有改變，國際金融戰擴大內需的必要，房地產經濟所帶動的100多個產業在國民經濟的重要作用，國家城鎮化建設的進一步加速，房地產供給側改革去庫存的需要等等政策，這些決定房價的主要因素沒有發生改變，房價要出現大幅下跌是不現實的！
按照中國房地產市場三年一個波段的規律，有興趣的朋友可以去關注一下1998年以來，中國房價漲勢規律，這個規律迄今仍然存在並且遵守得很好。最近一波上漲行情，從2016年啟動，2016年房市大漲，2017年中漲，2018年可能會小漲也有可能不漲或下調，2018年總體房價應該不會出現大的漲幅，橫盤調整可能性很大，但下跌的跡象目前沒有看到。
不能拿個別城市，個別樓盤來說明問題。同股票市場一樣，大盤猛漲，仍有股票下跌，大盤跳水，仍然有股票上漲，房地產市場也是如此！總體上漲的趨勢不會改變！
綜上所述，2018年房價依然會是一個上漲趨勢，只是勢頭將會減弱，綜合全年應該橫盤調整一個現象。
下跌，尤其大幅度下跌，我認為可能性不大！
藝楓雜談
下半年房價下跌的可能性很大，這裡我指的是新房價格，因為早在2015年6月份，國內很多開發商為了迎接新的業務大擴張，都向外大肆舉債，而今年的6月份恰好是開發商3年還債週期的開始，這個週期將一直持續到2020年。
現在對於開發商來說，遠沒有全民加槓桿買房這麼輕鬆舉債，國內融資渠道正在收窄，信託、企業債的利率都很高，再加上已有部分開發商發債違約的事情，所以開發商今年的融資能力大幅下滑。至於海外融資也更加不靠譜，由於經歷了2017年的擴張，很多開發商的負債率都超過了80%，遠大於60%的警戒線，所以國有房企海外融資都有困難，更別提民營房企了。
所以隨著下半年房企的償債週期的到來，開發商的融資能力衰減，這就要逼使其通過降價來促銷，以儘快回籠資金，所以不排除部分熱點城市房價下半年會出現大調整的可能性。
再來講一下，下半年二手房走勢，一線城市的二手房會下跌，但是由於限購政策，下半年會一直是綿綿陰跌，下半年可能跌幅有所擴大。但二三線城市由於棚改結束、人才引進靠段落了，馬上就會降溫。
如果現在房價上漲過快的三四線城市不搞限購，那麼下半年由於投機資金轍退，部分三四線城市二手房價格會出現大跌，本來對於二三線城市的房價來說，房子一直是有價無市的。下半年出現大調整是可預期的。總之，下半年和明年初都有較大降幅。瘋狂之後，就要落幕。
不執著財經
1、房價是漲還是降，每個人心裡都有一把衡量的尺子，尤其是在全民聊房，全民買房，全民搶房的時代，誰還不能講出一兩段關於房地產行業的判斷。有房的人總是期待房價上漲，畢竟升值的是自己的資產，沒房的人總是期待房價下降，總希望自己能夠佔便宜買房。
2、我覺得2018年樓市下半場，房價下跌的可能性不大，地價在上漲，房子各種建造成本也上漲，房企的融資成本也是上漲的，因此房子怎麼可能賣得便宜呢？現在房企唯一擔心的就是資金鍊，畢竟在過高負債率下，快速回款補充現金流才是關鍵的，因此全款買房比比皆是。
3、現在樓市調控遍地皆是，儘管如此，大家還是那麼愛湧入樓市。大家都知道房價不可能下降的，預期是上漲的因此也就更想買房了。買漲不買跌的心理，反而抬高了整體市場的價格。而且樓市投資比股票、債券、基金收益回報要高得多，而且房子看得見摸得著也比價讓人有安全感。
4、現在，首套房貸款利率持續走高，即使是房價不再上漲，你的支出也大大增加。其次，土地成本持續走高，及時是有限價房，但搖號中獎的概率又能有多少，加之各種內定搖號的情況發生，買房對於首次購房的人來講，依然非常困難。
老司機就愛聊樓市，確認過眼神，遇上對的人。關注我，一起探討更多有趣新鮮的樓市話題。
我房網
你好，嗨住租房來回答這個問題。
2018年已經過去一半了，你是已經狠狠心買了房子，還是持續觀望中？2018年的上半年是非常矛盾的，一方面政策密集出臺，僅僅在1-5月份，全國樓市調控次數已經約160次，比去年同期增加了60%；而與之相對應的，卻是出現了幾個現象級事件：成都7萬人搶1千套房子，西安搖號出現關係戶，深圳購房需先交500萬誠意金……
那麼，2018年下半年的房價將往哪走？漲還是降？結合一些數據和觀點來看看吧。
1、誰在漲？
房地產調控創出新高，北上深等一線城市的房價被成功“狙擊”。但是二線、三線城市的房價卻沒有勒住“韁繩”。據統計局發佈的統計數據顯示，在今年4月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲最多的城市，分別是丹東、海口、三亞和西安。
2、為何漲？
新增的個人房貸主要是流向二三線城市，全民炒房時代正在火熱進行中；第二，棚改貨幣化安置，使得原來並不一定要買房的棚戶區居民成為剛需；第三，人才爭奪戰，對於二線城市來說，既是引進的人才，也是引進了剛需人群，增加了購房的需求。
這3點導致二三線城市的房地產“供不應求”的局勢日趨嚴重，供需緊張局面進一步助推房地產市場的上漲預期。
3、還有價格窪地嗎？
從以住的數據分析可以看出，本輪房價上漲行情始於2015年6月，由深圳為代表的一線城市及部分二線城市房價開始領漲。到了2016年10月，由於一線城市受到房地產調控，資金外流，熱點二三線城市隨後跟進。
當進入2018年，東北、西北、西南等偏遠地區的二三線城市也開始補漲。截止到目前，國內有200多家縣級城市的房價都達到了9000多元/平方米，幾無價值窪地可尋。
4、未來走勢怎麼樣？
人才引進屬於“暴發戶”行為，將會暫靠段落；三線城市的棚改也將逐步收尾；房價補漲的城市被住建部一一約談；而一線城市房價基本被控制住了。由此看來，下半年，隨著限購、限售，再加上房貸利率不斷上調以及房地產稅即將出臺的綜合效果，已經歷了三年半的大漲的國內房地產行業，將逐步迴歸理性，一二線城市房價會出現小幅調整。
即使房價會出現小幅調整，但是價格還是很高。做為年輕人，你想靠“6個錢包”去買房嗎？你想年紀輕輕就背上一身房貸嗎？事實上，租來的生活一樣很美好。下載嗨住APP，全城房源一網打盡，無論是公寓還是豪宅，都能讓你租到稱心如意的好房子。
嗨住租房
我覺得房價是不可能下跌的，即使不會有暴漲，最多也是穩中有升。
就我朋友的經歷來看，前年底剛剛買了一套房子，今年就漲了百分之50左右。但無法從中賺到錢，因為買的是剛需房，賣了也沒有住的。可是朋友已經足夠滿足了。
這或許是今天很多人買到房的一種心理，買漲不買跌，這在房地產市場是最特別的一種現象。
從現在的經濟形勢來看，房地產下跌的可能不是很大。
一是從保持經濟穩步增長的態勢來分析，不可能讓房地產出現下跌的局面，否則就可能影響經濟的增長和穩定。
二是從老百姓投資的品種來看，也許只有房地產的投資最為可靠，至少從近年來的情形來看，就是如此。
三是就眼下的社會形勢來看，無論是房價的上漲，還是下跌，都有可能帶來社會的不穩定，所以必須非常的慎重。
碧翰烽
目前還看不到下跌跡象，如果只看2018年的話，那麼房價上漲的概率要大於下跌的概率，剛需要抓住機會先上車再說。
住房不是普通商品，其上漲背後的原因比較複雜，從貨幣供應量、土地、棚戶區改造、一二線城市人口淨流入等各種因素來看，房價上漲的內在動因依然很強，雖然房住不炒被提升到戰略高度，但短期來看房價上升壓力依然較大。
指望房價下跌，那麼至少要等個三五年，到那時房產稅出臺有可能會讓高房價降溫。
財經微世界
個人觀點是下跌的概率很小。今年一至五月全國各地出臺房地產政策超百次，僅五月四十城加碼調控五十次，為什麼不斷的出臺樓市調控政策？還是房價上漲的壓力過大？再看一至五月份的銷售數據，據國家統計局最新數字:一至四月全國銷售面積同比增長1.3%，銷售額同比增長9%。一至五月全國新建商品房均價8600元，同比上漲7.7%。一至五月22家上市房企銷售額1.69萬億，同比增長約35%，可見樓市還是比較旺盛的。越往後購買力應該是繼續增加的，因為限購多數城市是以社保滿二至五年才有資格買房的，限購後剛需的購買力會消失嗎？當然不會，待滿足條件後該買的還是會買，只不過是把購房的時間推後了。2016年10月出臺限購的城市，至今快二年了，因社保年限問題憋了近二年的剛需會逐漸入市的，所以說時間越往後，剛需應該是越多。再說限價，部分城市因限價造成的一手房和二手房價價格倒掛，“打新”房有價差有獲利的空間，造成了不是剛需者的入市，使剛需買房更難。如今深圳買房也進入了搖號時代，共有八個城市買房需要搖號買房的，到了下半年，買房搖號的城市會不會繼續增加呢？在這種情況下，房價下跌的可能性還是比較小的。
菜鳥財經78050741264
各大城市土拍熱度只增不減，拿地這期待回報高於投入，觀望的買房者總期待用最少的投入買到房子，所以總會在期待房價下跌。
個人覺得，部分城市熱門區域新開價格低於二手房價格，價格倒掛的現象已成常態，有購房資格的人還是紛紛入市，這種供求還不平衡的情況下，房價不會下跌。
樂居買房
說到2018年的房價，很多人一臉懵逼。燕郊說，我房價都腰斬了，還要跌嗎？北京說，我已經跌回2016年年初水平了，現在都跌不動了！三四線城市說，我正漲的歡實著呢！
2018年包括2018年以後的房價，主要是分化！簡單說，就是有的地方跌，有的地方漲，炒房要技術了！
前幾天看見，任專家說，中國房子遠遠不夠，還得漲，主要一是城市化沒有結束，二是有很多人，願意獨居，得有3億人要獨居，因此房子遠遠不夠…！
任專家是飽人不知餓人飢……飛刀也願意獨居，也願意住幾百平米的房子，更願意家裡有電梯，有游泳池，最好還能騎馬…！………這都是一個前提，要有錢…！如果按照這種邏輯…把全世界建成房子，也不夠住。
房子根本在於居住價值…在大量資金瘋狂湧入，買房成為有錢人首選投資以後，房子就成了投資品…！
國家正在打擊房屋投機，倡導居住。以後居住性差，投資性強的房子都會跌價。
居住性強的房子，肯定還會漲啦…！
注…本人銀行信貸工作二十年，炒股韭菜二十年。歡迎加關注，多交流。經常會發“腦洞新聞”…好心情，才有好收益。
飛刀47號
2018年時間已經快過半了，對於今年樓市的走勢大家也是非常的關心，從今年上半年樓市調控的力度來看絲毫未減，截止目前全國各地發佈的樓市政策已經多達一百多項，各種限購限售等政策層出不窮，而且銀行房貸利率的不斷上升直接影響了各種購房者入市的積極性，在這種貸款受限的情況下除了購房者以外，開發商也面臨著很大的資金壓力，部分開發商紛紛開始打起了促銷大戰，甚至要求購房者首付五成以上甚至全款購房。
這樣的一種樓市現狀對於樓市未來健康而言起到了很好的作用，降低了樓市的槓桿率，增強了樓市的穩定性。而對於購房者比較關心的房價問題，部分的城市和樓盤已經引發了降價售房潮，只是還不明顯範圍還不夠廣泛，但是今年樓市出現大幅降價的可能性不大，畢竟樓市調控才剛開始一年多，要解決的卻是已有20年發展歷史的樓市環境，所以調控的節奏應該是循序漸進的加碼，而不會出現一刀切的情況。
但在樓市調控的前提下，今年的樓市水平應該會繼續保持大體穩定的狀態，部分城市將出現一定的上浮或者下跌，但幅度應該不會太大，當然這也要看具體城市具體情況而定！
