独家解密：2017武汉房价到底涨了多少？

2018-01-05 10:34:18 樓市政國策

2017年武汉住房成交面积2040万平方米，同比减少32.7%，大概20万套，连续第七年居于全国销量三甲城市行列，这个地球人都知道了。

但是，武汉房价到底是多少？涨跌如何？

目前为止，没看到明确说法，

网上只看到这句广为流传的表述：“武汉去年11月的房价基本回落到2016年同期水平”！

回落到2016同期水平？没涨？究竟几个意思？

有买房人大喊瞎扯：汉阳滨江一个楼盘一年时间，从9000均价涨到13000，你说涨了多少？

下面，政国策通过事实分析，告诉你武汉房价2017年到底涨了多少！

湖北日报：《2017年武汉住房成交2040万平方米连续7年稳居全国三甲》

根据监测，汉阳、江夏、洪山区成为最热置业区域，武汉住宅开盘去化率、日光盘数量均创历史新高。2017年，武汉累计推出134545套住房，去化122552套，去化率91%，全年日光盘超过200个。火爆的楼市导致“茶水费”、要求全款购房等违规行为出现，2017年第四季度，武汉相关部门开展持续市场整顿，有效规范了市场秩序。

与此同时，在限购限贷限价政策影响下，武汉房价上涨势头得到一定遏制。国家统计局数据显示，2017年11月，武汉新房价格与2016年同期相比仅上涨0.1%。为满足更多刚需家庭需求，2017年第四季度起，武汉房管局等部门大幅加大市场供应，根据计划，春节前，武汉将有114个项目入市，面积达446万平方米。

中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政表示，当前经济发展势头强劲，创新活力十足，武汉发展潜力被长期看好。2017年，中国销售超千亿规模的16家房企全部落地武汉，武汉土地市场全年出让成交1531亿元，同比增长37%，位居全国第四，建筑面积4542万平方米，高居全国第一。在限购限贷限价等调控政策影响下，2018年，武汉楼市整体将保持稳中有升的发展势头。

国统局：同比上涨0.1%

问题来了，报道中，对于武汉房价，只提到，“国家统计局数据显示，2017年11月，武汉新房价格与2016年同期相比仅上涨0.1%”，卖房全国前三，房价基本没涨，典型的加量不加价？

显然，这样的说法，与大家的真实感受有差距，引来吐槽。但国统局公布的数据确实如此，在“不得妄议中央”的精神下，这样说没问题。

15个热点城市14个同比下降啊！

武汉11月同比上涨0.1%，已经很厉害了！为啥？因为15个热线城市，有11个同比都是下跌的，只有武汉等4个上涨。但按照这个口径，2017年武汉房价指数上涨也就在0.1-0.3%之间！

根源在于国统局的统计口径，政国策这里不想做深究，各位只要明白，这个指数被住建部等部委作为权威调控指标，也是衡量各地政府成绩的重要依据，所以，不管你同意不同意，这个价格指数就是风向标！

武汉有关部门：不高于9400元

根据武汉市官方公布的数据，2017年11月，武汉新建住房成交均价9336.78元/平方米，环比上涨0.04%，此前10月是9332元，按照同样口径，2016年11月，武汉均价是9221.95元/平方米，也就是说，一年涨了大概1.25%；

需要说明的是，这个价格涵盖全武汉范畴，还包括保障类住房（经济房、限价房、安置房、企事业福利房等，估计占到总量的10%左右），收入被拉高，房价被拉低，这就是中国特色的“被平均”！

显然，这个价格和涨幅，吃瓜群众是不信的！目前，武汉三环内起步12000，九千多价格，只能在武汉新洲、汉南、蔡甸几个远城区买房了！不信！

大家网上看到的武汉房价，1.4-1.9万都有，其实没有一个是准的！

武汉三城三镇，板块不均衡严重。武昌主城区3万+，紧邻的白沙洲最高1.35万；汉口二七滨江3万+，坐地铁20分钟到盘龙城1万出头。

如果纯粹从环线界定，三环线白沙洲四新平均15000，二环2.5万，但遇到奇葩的大光谷，这一定律也失效了，四环五环位置的光谷东和光谷南，抢的风生水起，这背后，是城市发展空间和产业布局变迁的必然反映！尤其是武汉237公里的8条地铁线，加速了这种趋势。不仅买房人懵，开发商来到武汉也懵！不知道怎么买地了！

所以，任何试图用平均值解释武汉房价的努力，都会被吐槽！

下次谁再问你武汉房价多少，至少你也要问一句，你说的哪个区域？

真实价格：剔除装修因素保守估计上涨10%

武汉现在执行严格的限价政策，对于装修的管控，也让真实房价变得扑朔迷离。

武汉预售价格审批毛坯部分，装修标准另外出了指导价，如果是装修楼盘，买房要签订两个合同，一个毛坯，一个装修！2000-5000装修标准不等，但房价统计主要针对毛坯部分，房价再次被“拉低”。