今年的国庆，过得有点特别。各地的限购政策接二连三出台，很多人完全失去了买房的资格，勉强有资格购房的也增加首付比。
还有很多人昨天刚和房东签完合同，今天就是去购房资格，导致无法履行合同，那他们需要承担违约责任吗？
爱屋吉屋律师表示：
如果因为政策原因导致失去购房资格，可以根据合同法上规定的情势变更原则，要求无责任解约，并不需要承担违约责任
但是，如果因为政策原因导致银行贷款数额减少，买家要求解除合同，这一般很难得到法院支持。如果合同条款里明确有约定贷款不足，可以解除合同的话，可以无责任解除合同；但是如果合同条款里约定贷款不足买家要以现金部分补足的话，那就需要承担责任。
为什么限购前签了合同，限购后就无效了呢？
因为政策是以网签时间作为界限执行的，买卖合同不能作为依据。所以广大购房者不要认为签订了购房合同就万事大吉，一定要尽早去房产中心办理网签。
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