高考在即
你害怕了吗？
听说今年广东高考作文命题是
“写给未来2035年的那个他”
网友调侃：
老铁，2035年的那个“她”
也许就是你未来的老婆
更有人调侃“2035年那会
您的女朋友也许毕业了
你心目中的房子也许已经买好了
那么，我们不妨一起畅想一下
2035年后的大湾区9市如何的发展境遇
或者说现在哪个区域最时候下手投资
我们先来了解各个城市的实力和吸引力！
pk购房政策
广州：限购+5年社保或个税；增城从化除外
深圳：限购+5年社保+单身限购一套
佛山：中心区域限购，外地1年社保或个税
东莞：限购+限贷+限价+限售+限外
惠州：限售及一次性购房3套暂缓签约
珠海：本地限购3套，外地1套，5年社保或个税
中山：本地限购3套，外地2套，半年至2年社保
江门：部分区域限购，本地3套，外地2套，半年至1年社保
肇庆：不限购
pk成交量
以东莞和惠州为例，作为楼市调控政策最为严格的城市之一，东莞成交低迷，观望氛围浓郁，开发商放慢开工、供应步伐，进入“慢周转”，被动等待市场好转；
佛山成交以不限购区域项目为主；
惠州楼市调控政策相对宽松，成交仍然火热，不过，后市面临的楼市调控政策压力大，风险高，高位入市更需谨慎！
pk城市实力
香港、深圳、广州是第一梯队
佛山、东莞是第二梯队
惠州、中山、澳门第三梯队
江门、珠海、肇庆第四梯队
从发展速度来看，宇宙中心的深圳GDP接近香港
实力和前景是绝对不用怀疑的
更直观的就看500强企业的分布
深圳7家、香港5家、广州2家
pk城市吸引力
在其它一线城市常住人口出现负增长的时候，深圳、广州仍然以新增45-60万人的速度来吸引人口。与去年相比，大湾区11个城市常住人口全部呈现上涨趋势。其中深圳的常住人口更是增加了61.99万人，十分惊人。
而其它城市方面，佛山、东莞等城市人口也增加了十万人左右，在经历了最初的转型升级阵痛后，产业转移初见成效，人口层次也出现变化 。特别是制造业城市东莞，由原来的“哑铃”型人口结构，逐渐转变为白领人群增加的结构，这也是近一两年来东莞刚需置业者增加，楼市需求量加大的重要原因之一。
pk居民消费力
从社会消费品零售总额来看，广州仍然当之无愧的位列第一，广州人最爱“买买买”，其它城市的人也最爱到广州购物；其次是深圳、佛山、东莞。从增长速度来看，增速超过10%的分别有惠州、珠海、肇庆、江门和佛山。
有专家认为，房价过高居民负债率加大，对于居民的消费也有一定的影响。
pk投资
从固定资产投资来看，去年9市全年的房地产开发投资占比约3-4成左右。有意思的是，东莞的固定资产投资排名靠后，去年固定资产投资总额仅是GDP的22.59%；佛山超四成，惠州接近六成。
这一方面也可以看出，东莞的GDP对于固定资产的依赖性较小，在产业升级转型时期，东莞的GDP从依赖固定资产投资向其它产业转移，城市发展前景被看好。
pk收入
从收入的情况来看，广深佛莞珠排名前五名；
而从人均存款的情况来看，爱投资买房的深圳人存款率低于佛山。 佛山的人均存款超过深圳，仅排名广州后面，隐形“土豪”多！
人均可支配收入和平均工资均高于同一梯队的东莞等城市，绝对是个有“钱”景的城市。
在粤港澳大湾区这个经济体系中
深圳是最核心的发展引擎
缺谁都可以，唯独缺不了深圳
围绕这个最核心城市
有哪些城市也同样非常具有投资潜力
（1）东莞
东莞紧挨深圳北部，整体的房价是1.9万/平，外地人购房首套只需1年社保，本科学历只需半年，二套需2年社保。
东莞很大的一个价值就是离深圳近。
东莞的经济重镇长安镇，紧挨深圳宝安，与深圳11号线终点站最短距离仅500米，而且这里还规划修建一条3号地铁支线与深圳地铁接驳。
东莞的凤岗镇更是直接深入深圳腹地，最近的地方离深圳正在修建的10号地铁线，直线距离在2公里之内。
因为紧挨深圳，更是深圳产业转移的首选。
在东莞投资买房，最有价值的究竟是离深圳最近的凤岗、塘厦、长安？还是当前产业未来发展最好的松山湖，或者是靠近南沙自贸区、而且是东莞GDP第一大镇虎门呢？
（2）惠州
惠州紧挨深圳龙岗坪山，而龙岗坪山又是当前深圳投资1.4万亿大力发展的东进战略的风暴中心！
这一刻，与惠阳一路之隔的深圳坪山房价都已经达到4万多/平，而另一边的惠州惠阳区房价才1.4万/平左右。
环深3个城市东莞、惠州和中山，惠州不仅房价最低，而且还是唯一一个不限购的城市。
未来还有16号线从深圳龙岗直达大亚湾。而大亚湾不仅是惠州的高新经济技术开发区，拥有着惠州独一无二的核心产业。同时，还拥有着一片难得的海湾，是广东省乃至全国的旅游圣地。
（3）中山
中山位于深圳西部，因为被珠江出口隔开，只能与深圳宝安区隔海相望。但是一条深中通道或将改变它的命运。
深中通道开通后，深圳宝安到中山南朗镇的路程将缩减到20多公里，可以说是与深圳房价最贵的前海区域只是一桥之隔！
相比深中通道的直接连接处深圳区域的宝安西乡6/7万的房价，中山整体房价大约在1.4万/平。如此大的价差，再加上外地人购房只需半年社保，所以这里成为很多深圳人购房的选择。
当然，真正让大家尤其是让深圳人投资中山，还是因为深中通道。
而深中通道最直接连接的中山区域——翠亨新区，目前还是一片不毛之地，产业发展十分薄弱。预计深中通道到2024年才会通车，6年的等待期，这样的中山值得投资吗？
“ 看完这些成绩单
你想好如何填写买房置业的志愿了吗？
广深：想买就买有钱就行
其它：爱买就买，投资慎行
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