摇号城市已达8个,库存紧张将导致房价回升,捂盘惜售将加剧

摇号城市已达8个,库存紧张将导致房价回升,捂盘惜售将加剧

国内宏观

事件:5月官方制造业PMI51.9,高于4月份的51.4,也要比市场预期的要好。季调后的非制造业商务活动指数继续回升到54.9,经济再次显示了较强韧性。评论:1、5月PMI生产指数54.1,是2017年12月以来的新高。企业生产加快,与高频数据一致。5月六大发电集团日均耗煤72.2万吨,而4月只有67.3万吨,环比提高了7.2%。全国钢厂高炉开工率在5月份也是不断上升的。首先,春节、天气、限产等因素对生产的压制减弱了,最典型的是高炉开工率的持续上升。其次,与贸易战预期下,出口企业抢订单赶生产有关系。5月新出口订单指数51.2,相比于4月提高了0.5,与此有关。最后,行业集中度提高,龙头企业加快生产,对PMI生产项的影响比较明显。2、需求边际改善,一方面是今年持续投放PSL对地产投资的支撑,地产投资维持了很强的韧性。另一方面是财政工具边际放松,包括允许地方债借新还旧、加快财政支出进度等,基建投资可能已经于5月份见底。3、原材料库存指数从49.5提高至49.6,而产成品库存指数从47.2大降至46.1.两大库存指数之间的分化,意味着企业面临较强的需求,加之价格效应,短期企业依然会有较强的积极性。

政策监管

事件:近期,几家股份制银行、资产管理公司曝出“换帅”消息,皆出现了银保监会中层干部的身影。

评论:银保监会相关负责人表示,从实际工作来看,近期银保监会监管干部到金融机构任职,体现了党管干部原则同市场化选聘人才相结合的要求。一方面,根据打好防范化解金融风险攻坚战工作需要,在处置高风险机构过程中,从防范化解金融风险大局出发,选派包括处置经验丰富的监管干部在内的优秀人才,充实和加强金融机构领导班子,优化班子结构,属于客观需要。另一方面,地方党委政府高度重视金融工作,打破干部系统化、部门化,注重在金融机构和金融监管部门选拔有丰富金融工作经验的优秀干部到所管理金融机构任职,对于地方党委政府商请选调监管部门干部的,如果符合《履职回避办法》要求,银保监会一般会认真研究考虑给予支持。

同时,对到金融机构任职的银保监会监管干部,监管部门有严格的管理要求。离岗前都开展提醒谈话,按照《履职回避办法》等相关规定,提出履职回避纪律要求。在日常监管中坚持一视同仁,防止利用以前的身份和职务影响,为本人或单位谋取特殊照顾。

房地产

事件:5月30日深圳首个公开摇号销售项目火爆程度引发关注。评论:预付500万诚意金且只接受借记卡刷卡、总价1600万至6600万不等、666个号码摇选167套房、中选后仅2分钟考虑时间,5月30日深圳首个公开摇号销售项目火爆程度引发关注。该楼盘采取政府主管部门+公证处监督抽签的形式开盘,是深圳首个政府监管公开摇号的项目。这意味着深圳成为继上海、南京、西安、杭州、武汉、成都、长沙后全国第8个新建商品住宅摇号销售的城市。与之相对应的是,最近这些城市或多或少都存在着预售证加速发放、房企加快推盘的情况。从易居研究院数据来看,前8个实行摇号销售的城市中,4月份除了上海和深圳的去化周期均为12.1个月,其余6个城市的去化周期均在12个月以下,西安、武汉、长沙、成都、南京、杭州的去化周期分别为11.5个月、10.8个月、9.8个月、5.1个月、4个月和2.8个月。库存紧张带来的供需失衡,可能回导致房价回升,在此情形下开发商捂盘惜售等情况将加剧这一现象。

创新产品

事件:中金-神州优车汽车应收账款第1-25期资产支持专项计划(下称神州优车专项计划)获深交所评审通过。这是国内首单O2O汽车电商平台资产证券化产品,也是深交所持续服务新经济领域的又一阶段性成果。评论:中金-神州优车汽车应收账款第1-25期资产支持专项计划(下称神州优车专项计划)获深交所评审通过。这是国内首单O2O汽车电商平台资产证券化产品,也是深交所持续服务新经济领域的又一阶段性成果。

海外市场

事件:周四美股开盘后,美国宣布对主要贸易伙伴加拿大、墨西哥和欧盟附加征收25%的钢铁关税和10%的铝关税,从美东时间6月1日零点起生效(北京时间周五12点)。评论:美国商务部长罗斯表示,与欧盟的谈判、与加墨两国的Nafta重谈都取得了进展,但不足以继续豁免相关国家的关税。美国仍希望与加拿大、墨西哥和欧盟就贸易继续谈判,因为还有其他问题有待解决。此外,美国的主要贸易伙伴兼盟友日本一直没有得到钢铝关税豁免,相关的附加关税也会一直执行下去。欧盟委员会主席容克称,欧盟将对美国钢铝关税采取报复性行动,即将对数百种美国产品征收附加关税。容克认为,美国撤销对欧盟的钢铝关税豁免是“糟糕的”,美国的行径“是纯粹又简单的贸易保护主义”。据标准普尔环球市场信息(S&PGlobalMarketIntelligence)统计,欧盟拟打击的美国税项产品包括:年进口价值14.6亿美元的珠宝制品、7.37亿美元的波本威士忌酒、6.86亿美元的汽车玻璃、5.06亿美元的电信设备、4.7亿美元的个人健康护理产品,以及7600万美元的蓝色牛仔裤。

资本市场

事件:上交所举行A股纳入MSCI启动会。A股将于6月1日正式纳入MSCI指数,最终纳入的成分股将有226只。至此,MSCI自5月14日公布的即将纳入A股的234只成分股调整为226只。首批被纳入MSCI新兴市场系列指数的A股个股名单,创业板上市公司无一入围。评论:上证所新任总经理蒋锋指出,A股纳入MSCI指数,不是终点。A股纳入MSCI指数,缘于QFII、RQFII以及沪港通等多种渠道的开通,各项交易制度的完善和开放,更缘于国际投资者对A股市场的认可。深交所副总经理李辉表示,下一步,深交所将重点做好四方面工作:第一,坚持全面从严监管,维护市场平稳运行;第二,不断夯实制度基础,提高国际化水平,进一步便利境外投资者;第三,提高技术能力;第四,积极提升服务能力,进一步完善境外投资者服务体系,努力将深交所打造成国际投资者投资中国创新型公司的纽带。港交所行政总裁李小加表示,随着A股纳入MSCI的进程展开,在港发行A股衍生品必然是未来的发展方向,仍要与国内的深交所及上交所进行沟通。

公募基金

事件:外管局:中国5月末QDII获批额度为1015.03亿美元,较上月增加31.7亿美元。评论:据了解,5月份基金公司再有QDII新收获,合计新增7.4亿美元QDII额度,广发基金新增2亿美元QDII额度,总体获批额度达到10亿美元,晋升QDII10亿以上“俱乐部”,目前QDII额度达到10亿美元以上的基金公司家数达到11家,华夏、嘉实、上投摩根、易方达、南方目前已获QDII总额度分别为35、34、27、27、26亿美元,位居公募基金前五名。前海开源、申万菱信和中融基金首次获得2亿、2亿、1.4亿美元额度。新获得额度的基金公司手握更充裕的额度,将积极开展QDII业务,突破原有的海外主要市场指数型权益基金及固收产品的布局模式,向主动型权益产品进发。


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