當前的長租公寓仍處於"野蠻生長時期"，在不能平衡盈利與規模的同時，盲目闖入更高的遊戲階段。IP打造，是否會是一個偽需求呢？
IP，一個從其誕生就自帶流量，圈粉無數的詞，2015年是其爆發元年，2017年更是被無數品牌覬覦。孫悟空、哈利波特等來自電影、小說、動漫裡的大IP一時間充斥於各種媒介。信息化與粉絲經濟的時代裡流量的成本越來越貴，IP成為品牌流量大戰的重要手段。而在產品同質化嚴重、競爭日趨激烈的大住宿行業裡，甚至有觀點表示"得IP者得天下"。
可是當前的長租公寓仍處於"野蠻生長時期"，在不能平衡盈利與規模的同時，盲目闖入更高的遊戲階段。IP打造，是否會是一個偽需求呢？
提到大住宿業的IP現象，就不得不提到一個明星品牌——亞朵酒店。以2016年11月與財經媒體人吳曉波合作"亞朵.吳酒店"為開端，亞朵在不到兩年的時間內引入了超過10個IP，其中包括知乎、網易嚴選、網易雲音樂、沉浸式戲劇《sleep no more》、騰訊QQ超級會員等。一大波IP鉅製的輪番上演讓亞朵酒店賺足了消費者的眼球，由IP轉化的流量也讓亞朵賺得盆滿缽滿。
消費升級和IP賦能正在為傳統的大住宿產業帶來新變化。除了標準住宿的酒店，"非標"的長租公寓也緊跟了這波IP化大潮。與酒店行業不同的是，長租公寓行業還處於發展的初級階段，品牌的差異性尚不明顯，消費客群也更加年輕化，如果能夠藉助IP的東風增加品牌的獨特調性，繼而牢牢地抓住消費客群的胃口，對於公寓品牌來說將是一件事半功倍的大好事。
其實對於IP現象，長租公寓品牌已湧現出不少先行者，分析總結，大體分為自身生產IP、跨界聯合已有IP兩大類。
1 從"三不租"理念到家友文化
YOU+如何開闢公寓IP先河？
Open long rent apartment IP first
YOU+國際青年公寓是行業內起步較早的品牌,作為公寓行業內第一個吃螃蟹的人，其提出的任何品牌理念在當時都是石破天驚，在今天看來也仍然具有劃時代意義，並奠定了品牌的發展基調。例如YOU+在行業內久負盛名的"三不租"原則。
▲ YOU+國際公寓2.0版
45歲以上的不租，因為公寓關注的是年輕群體；結婚帶小孩的不租，因為房間和樓梯為單身成年人設計；不愛交朋友的不租，因為公寓倡導社交文化。除了苛刻的"三不租"，公寓還兩個不成文規定：家友（公寓對租客的稱呼）入住需要提交申請、租期不少於3個月。
這些與傳統租賃背道而馳的理念，在YOU+建立伊始便堅持至今。現在看起來，它的好處已充分顯現：一方面形成人才聚集高端化，另一方面萌生了分享交流的家友文化。"當漂泊在外的人在大城市裡奮鬥出一套房子的時候可能會深刻感到，我們真正缺乏的不是房子，而是靈魂和朋友。" YOU+創始人劉洋這樣說。
"三不租"不是所謂的"營銷噱頭"，而是劉洋要為租客打造的理想烏托邦，也正是這些理念形成了YOU+區別於其他品牌最顯著的特色，即"三不租"IP。雖然後續有許多品牌對其模仿，但模仿的只是其外在，讓市場記住的永遠都是第一個。
2 系列IP矩陣+周邊產品
魔方公寓的IP化之路
Product matrix
如果說YOU+的IP還停留在理念上，那麼魔方公寓則是實實在在地打造了一系列"看得見"的IP。
在魔方公寓3.0產品發佈會上，CEO柳佳著重介紹了魔方的品牌IP化。從吉祥物小魔的公仔IP，到搞笑百變的萍姐的人物IP，到多才多藝的施老師的音樂IP，還由此產生了很多周邊產品，筆記本、日曆、漫畫冊、抱枕等等。他們身上都或多或少帶著魔方的理念和故事，是流動的品牌文化傳播站，這些IP不僅將魔方品牌變得人格化，增加了品牌鮮活度，也拓寬了魔方和租客的對話方式，進一步拉近了和租客的心理距離。
▲ 魔方吉祥物公仔：小Mo
類似的品牌還有蛋殼公寓，其推出的蛋殼公仔鑰匙扣和日曆展示了品牌青春活潑的調性，頗受租客歡迎。
IP不僅是出於品牌營銷的考慮，它還會如血液般融為品牌的一部分，促進產品落地，形成獨一無二的品牌基因。
▲ 蛋殼公寓不插電音樂會
3 首個單車主題公寓
貝客聯手摩拜打造跨界IP
Create cross-boundary IP
4月份摩拜單車被美團收購引發了一場討論熱潮，有人為摩拜惋惜，感嘆這是資本的惡果，也有人欣然表示這是其最好的歸宿。無論持何種觀點，摩拜都是共享單車的開創者，這一點毋庸置疑。
然而這個現象級大IP，貝客公寓早在去年就關注到了，首個"單車主題公寓"的誕生，正是貝客與摩拜的合作結晶。貝客聯手摩拜單車玩轉共享經濟，開創了共享單車品牌與長租公寓跨界主題合作的先河。貝客公寓CEO魏子石坦言，"這次合作主要是基於雙方一致的產品和服務理念，同樣是解決和優化年輕人群的生活方式，兩個品牌又都是以產品為入口、玩轉新生態的定位。"有了摩拜的流量擔當，貝客公寓的粉絲自然增加不少。
▲ 摩拜 貝客主題公寓樣板間
貝客綠色健康的品牌理念並沒有停留在IP階段，而是貫徹到產品落地中。例如其建立起的全國首家庭院式綠色租賃公寓，將綠色健康概念嵌入新一代的公寓產品中，全方位詮釋了"綠享生活，健康加貝"的貝客生活理念。
作為成長在聚光燈下的新興行業，長租公寓承擔著引領新的居住方式的時代使命，也一直在摸索中奮然前行，無論是品牌運營、盈利模式、管理效率，都需要整個行業進行持續的探索和實踐，而長租公寓IP化則為品牌提供了更便捷的上升渠道和曝光機會。
而長租公寓的IP化還有哪些打法？IP化過程要避免哪些"坑"？ 這一些問題目前尚沒有令人滿意的答案，可是有一點是長租公寓市場共同認可的"IP是為長租公寓產品以及服務錦上添花"。綜上幾大品牌案例，長租公寓打造IP將會是品牌運營的下一趨勢。不斷強化長租公寓的產品與服務，在競爭激烈的市場中一往直前，同時IP的成功打造力量加持，才能一路光彩熠熠。
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