关于小区内停车位归属问题一直以来都争论不断，有些物业强行向业主收取一定的停车费用或干脆不让开车进小区，还有些物业私自将车位出租或者出售给小区外的人导致业主没有车位可用，甚至更过分的是占用业主的公共活动区域，强行划分出租车位用于出售。那么出现了这些情况业主怎么才能维护自己的权益？车位使用权到底归谁？
2018年关于小区车位纷争，国家专门出台了一条法律，法律规定以下三种车位不管是物业还是开发商都无权出售，全体业主都有权使用。
1.占用小区共有道路的车位
根据《物权法》第74条规定，占用业主共用的道路或者其它的场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，物业对这部分车位进行管理出租车位获得的收益由业主和物业协商分配。属于业主共有的地方，只要不影响小区交通，物业公司无权向你收取停车费(车位费、占道费)，物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。停车收费是物价局批准的有正规的发票，收取的费用归全体业主所有,但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用,但要经业委会同意。
2.小区地下人防车位
非暂时用于停车的车位，既不归业主也不归开发商，属于国家所有，但是业主有使用权缴纳管理费即可。
3.小区内规划外的车位
《建设工程规划许可证》及其附图上就会标明哪些是规划内的停车位，而文件上没有标明的停车位，就属于规划外的停车位，规划外的停车位，产权就属于全体业主所有，不得进行出租出售。
根据我国税法的有关规定，物业公司向业主收取的停车费，应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。收费不开具发票的行为，违反了税法的有关规定，消费者可向当地地方税务机关举报，也可向当地消费者协会投诉。
最后希望各位业主在自己的合法权益内受到侵害的时候，要学会拿起法律的武器保护自己的合法权益，莫让物业或开发商“坑了”。
閱讀更多 老農聽說 的文章
