2018年6月，已經開啟第五輪調控了！這一次能把樓市虛火按下去嗎？西安第五輪調控，勢頭並不是太猛，因為已經接近調控的後期了，也都是一些完善的政策，連這種後漲的城市，達到了調控的條件時第一次加入調控都很正常。
市場一直早有預期，西安喜歡高槓杆，人們對未來的收入有所期待，天生的喜歡加槓桿，等老了你想讓他加也加不動了，所以三價合一之後，大家依然會選擇多交稅，而不是少貸款，這跟其他城市有本質區別，估計政府也會體諒大家，把豪宅的價格往上提，這樣還是可以減點稅的。
西安樓市其實在2016年10月份第二次調控後市場就開始轉冷淡了，但新房因為限價，與二手房有著明顯的倒掛，所以還是很搶手，因此就出現一些關係戶在還沒有開盤之前就鎖定房源，導致很多剛需就組織起來進行投訴抗議，後來政府只能介入，為了公平起見，打擊開發商違規，2017年5月開始搖號。但西安的搖號購房頂多只是起到一個公平購房的作用，實際上並不會影響整個市場的走向。
搖號選到房源的幾率就大大高於剛需。而且也比較混亂，由樓盤自己決定，搖到後只能這張身份證買房，不許更名。 搖號對房價作用不大，熱門的樓盤上萬人去搶，冷盤卻無人問津。搖號只能保證每個人的機會都是均等的，對市場根本無濟於事，西安樓市現在仍然火爆到一塌糊塗，開盤必搶光，二手房價格也並沒有下跌。我們58同城西安房產頻道上看到，二手房也是創下了新高！西安人民現在對樓市的抱怨似乎是最多的，買房中籤率比中彩票還難，可想而知。所以西安搖號買房的政策出來，能不能讓西安熄火，現在西安人民的自信心還在爆棚，當地還在大拆大建。
但就西安樓市而言，政府調控的決心是非常大的，調控的方向也是不會變的，房地產這個夜壺這幾年也不會再重提，高層非常清楚，為什麼我們的棚改計劃到2020就結束了？房子不可能無限制拆了建，建了拆，改完就可以住幾十年了，我們房地產發展空間已經不大了。
所以高房價時代的結束是必然的！剛需也不必焦慮！
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