前段時間，有粉絲跟功夫君爆料：
順德備案價要下調！是真是假？看近期預售證就知道啦！功夫君統計了順德4月發放的預售證，截止今日，涵蓋住宅項目共計20個，情況有點慘烈：
全線1.5萬！哀鴻遍野！
多1蚊雞都不行
| 順德4月備案價一覽表 | ||
| 大良 | ||
| 中惠壁瓏灣 | 109-138㎡ | 1.5萬 |
| 萬科金域濱江 | 93-143㎡ | 1.3-1.5萬 |
| 康格斯花園 | 85-121㎡ | 1.5萬 |
| 順德華僑城 | 118-239㎡ | 1.5萬 |
| 保利碧桂園悅公館 | 114-168㎡ | 1.5萬 |
| 樂從 | ||
| 中海新城公館 | 126-130㎡ | 1.5萬 |
| 泰禾佛山院子 | 131-182㎡ | 1.5萬 |
| 陳村 | ||
| 悅星花園 | 91-127㎡ | 1.5萬 |
| 萬科翡翠江望 | 124-125㎡ | 1.5萬 |
| 容桂 | ||
| 金輝路勁江山雲著 | 94-121㎡ | 1.5萬 |
| 金域天下 | 104-217㎡ | 1.5萬 |
| 碧桂園鳳凰灣 | 93-217㎡ | 0.7-1萬 |
| 凱藍濱江時光 | 85-98㎡ | 1.5萬 |
| 灝景灣花園 | 107-144㎡ | 1.5萬 |
| 海駿達康格斯花園 | 262-320㎡ | 1.5萬 |
| 倫教 | ||
| 順德保利中央公園 | 82-157㎡ | 1.5萬 |
| 中海萬錦公館 | 100-143㎡ | 1.5萬 |
| 勒流 | ||
| 博澳城 | 95-97㎡ | 1.3萬 |
| 龍江 | ||
| 碧桂園瓏悅 | 134-150㎡ | 1.3萬 |
| 均安 | ||
| 景瓏公館 | 124㎡ | 0.81-0.87萬 |
對比去年底 直降3千/平
功夫君查詢歷史資料，對比去年底的備案價，部分樓盤價格下調明顯，更有盤降價幅度高達3千/平。在此展示部分項目情況：
保利海德公園 17年10月備案價：1.7-1.8萬/平
泰禾佛山院子 17年12月備案價：1.6-1.8萬/平
中海新城公館 17年12月備案價：1.5-1.7萬/平
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凱藍濱江時光 17年9月備案價：1.4-1.8萬/平
中海萬錦公館 17年12月備案價：1.6-1.8萬/平
目前，以上項目備案價均下調至1.5萬。由此看來，順德備案價下調的傳聞，確有其事。
純新盤樓面價1.3萬 備案價也不能開恩
在4月份發放的預售證中，有兩個純新盤：萬科翡翠江望、金輝路勁雲山名著。
其中萬科項目於去年3月拿地，樓面價13827元/平，金輝路勁項目為去年4月拿地，樓面價13517元/平。
▲萬科翡翠江望外立面
在拿地價如此高的情況下，備案價也不能額外開恩，一視同仁1.5萬，若直接以備案價毛坯發售，開發商將難以盈利。
回顧順德土拍 今年3宗地樓面價破萬
截止目前，順德今年土拍數量不多，而宅地性質的僅有5宗，分別如下：
| 日期 | 地塊 | 樓面價 |
| 1月9日 | 中海龍江地塊 | 5822元/平 |
| 1月12日 | 美的北滘新城地塊 | 10723元/平 |
| 1月24日 | 中鐵建龍湧地塊 | 11000元/平 |
| 3月2日 | 龍光佛山新城地塊 | 6223元/平 |
| 3月15日 | 金茂新隆村地塊 | 11000元/平 |
其中，樓面價破萬的有3宗，分別為美的北滘新城地塊、中鐵建龍湧地塊、金茂新隆村地塊。按照目前的限價標準來看，3宗地塊價格偏高，十分考驗開發商成本把控能力。
功夫君有話說
限價之下，大家都不容易：政府堅持“房住不炒”方針，限制地價+調整備案價，雙管齊下；開發商為生存而拿地，但好的地塊往往競爭激烈，地價也就貴了。
面對一手限價，為了不做虧本生意，開發商可走的路並不多：一條路是拖延入市時間，這對其資金鍊強度要求很高；另一條路是做雙合同、甚至三合同，但違規操作風險很大。
俗話說：鷸蚌相爭，漁翁得利。在這場限價大戰中，購房者才是最大的贏家。
如果你是剛需客，限價能有效抑制房價上漲，為你爭取更多時間湊首付；如果你是投資客，此時是全款買房的最佳時機，優先選房、優惠打折等都在等著你。
所以，想買房的各位，努力搭上限價這趟好車吧！
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