恭喜保利！
今早，保利華南以最高限制地價49.8億+1000平租賃房（自持70年）奪下奇槎板塊一宗13萬平商住地，樓面地價15347元/平（不計建安成本）。
每分鐘一個報價
豪邁中帶著謹慎
網上競拍是一場無聲的較量，但透過報價節奏和間隔仍能感受到誰更想要。
開拍半小時，已經產生30輪報價，平均每分鐘1輪，競拍過程豪邁中帶著一絲謹慎，畢竟點擊一次就是3200萬。
不過，5202競買人是個活躍分子，開拍一小時內，44輪報價中它出現了18次，看得出來很想要！而7065競買人則在開拍半小時後才發力，與5202正面展開PK。
▲滿屏都是5202
▲5202與7065正面PK
開拍一小時之後，本地塊就變成7065和5202的拉鋸戰，其他編號競買人再沒出現。
5202依舊氣勢如虹，7065也不屈不撓，就在功夫君以為接近結束的時候，7065突然報價扳回局勢，令人心驚肉跳。
距離封頂價還剩1個億的時候，5202雖然還在報價，但節奏明顯放緩，猶豫時間拉長。
一張圖瞭解地塊情況
該地塊位於原桂城水廠半島路地段，正對半月島，靠近東平河，景觀資源獨好，隔壁是時代香海彼岸（售罄），與綠城桂語蘭庭相隔一條馬路。
沒錯，地塊所在區位正是禪桂交界的奇槎板塊，來看幾張高清航拍大圖。
▲地塊航拍圖
規劃建九年制學校
該地塊分為A、B兩區，A區面積40687.5平，B區面積89524.6平。
其中A區規劃要建一所九年制學校，由於現階段可供用地規模不夠，建議先建一所48班的小學，建築面積不能少於3.9萬平，待西側相鄰地塊整合之後，再另行擴建。
出讓文件對配建小學的設計內容有明確要求，體育館建設包含室內恆溫泳池，飯堂要可供2500人就餐，還有音樂室、舞蹈室、美術室、科技活動室等。
而B區主要用作住宅用房，計容建築面積最大不超過28萬平，其中包括1.5萬平的安置住房。
片區最高地價1.66萬/平
就在12天前，卓越集團剛在奇槎拿下一宗3.9萬平的望江宅地，與本地塊直線距離約800米，樓面價為1.25萬/平，對比其他地塊便宜不少。
卓越奇槎搶地！20.39億+5%自持租賃房！12家房企血拼
卓越撿了個大便宜！時隔15個月 禪城奇槎地價降溫
此前，保利、碧桂園、綠城、五礦、時代都已進駐奇槎板塊，片區內最高地價水平為1.6萬/平，由綠城保持。
由於地處禪桂交界和廣佛交界，奇槎板塊區位優勢明顯，一出來就定位頗高，要做佛山東部的濱水新城。
得益於政策規劃的支持，早前的舊廠房逐步拆除完畢，土地平整方正。加之景觀資源先天豐富，片區地價高企，入駐項目大多定位高端。
不過，現階段來看，生活、商業配套幾乎為零。至於教育配套方面，新奇槎小學（擬命名為環湖小學東校區）已經公開2018年的招生計劃，計劃今年9月正式啟用。該學校在硬件設施和師資力量方面與環湖小學都是一流的學校，它將為作為環湖小學東校區進行發展。
在售新盤少
雖然片區內土拍活躍，但目前在售新盤卻很少，僅有保利碧桂園天匯有貨賣，今天下午開盤加推109-173㎡新貨，帶裝修吹風1.9-2萬/平，全款優先選。
▲奇槎板塊各項目分佈圖
時代香海彼岸新房已經售罄，尚未有二手房源放盤；綠城桂語蘭庭預計本月開盤，首批房源帶裝修吹風2.68萬/平；至於五礦崇文金城和世茂&中糧合作項目也都陸續披露規劃。
有改善型買家置業奇槎板塊，一是看中區位，二是江景資源，三是學位，同時預備著三年之內暫時不住。
本月還有10宗地要出讓
截至目前，佛山3月已經成功出讓7宗地塊，還有10宗等候出讓。
而在本週，五區將迎來土拍最密集的一個星期，合計出讓8宗地，平均每日拍賣兩宗。
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