很多人好不容易有钱可以买房了，才知道原来买房需要了解的知识太多了，地段、户型、房产类型、房产交易、验房等等，今天来说说在选择房产类型时同一个小区会有小高层和洋房到底该如何选择呢？
首先说说小高层，小高层住宅主要指7层~11的集合住宅项目，从高度上说是属于较低的高层住宅，故被称为小高层。
小高层的优势：
小高层的建筑容积率比较高，节约土地；户型设计方面发挥空间比较大，因此小高层的空间布局都是比较合理的；建筑质量和标准都比较好，由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感，居住会比较舒服； 小高层的社区通常空气质量较好，噪音比较低。
小高层的劣势：
也是因为容积率的关系，小高层的房价都会比较高一些；因为带电梯，公摊面积比较大，使用面积相比来说也会小，也就是得房率低；小高层受高度影响采光和视野会比较受限；小高层的物业管理费会比较高。
再说说洋房，洋房一般指的是6层以下多层板式建筑，建筑风格比较西化，景观比较好，外形设计很漂亮，一般在购买洋房时首层会赠送花园，顶层会赠送露台，极大改善居住体验。
洋房的优势：
洋房的主要特点是象征开放式的生活方式，设计风格具有很强的国外建筑风格，常见的洋房建筑风格多为欧美风格，也有少许南洋风格的设计；花园洋房的容积率很低，绿化好，因此小区的环境很好，整体风格和景观处理都会特别讲究，首层住宅普遍有私家花园；洋房的户型设计凸显人性化，楼层低、容积率低，那么居住的舒适度高，符合人们的居住需求。
洋房的劣势：
洋房的房价都比较高，购房人群定位就是中高收入人群，因此普通购房者购买难度比较大；物业费偏高，花园洋房的物业费高于小高层，持有成本高。
综上所述，小高层和洋房所针对的购房人群有所区分，对于生活的追求也不尽相同，但是有改善需求的购房者可以了解一下，要根据自己的实际需求和经济情况而定，如果在有资金基础的情况下，我建议购买洋房而不买小高层。
楼市有风险，购房需谨慎。
运营人员：茉莉
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