11年前，貴州省總工會花溪區職工療養院（下稱“花溪療養院”）與貴州祥立房地產開發有限公司（下稱“祥立房開公司”）簽訂房屋租賃合同，約定將花溪療養院康復中心整體租賃與祥立房開公司，租期為20年。
而如今，這對昔日的合作伙伴因合同糾紛走上法庭。一方想解除合同，另一方想繼續履行。近日，貴陽市中級人民法院依法作出裁定：撤銷花溪區人民法院“解除合同”的一審判決，發回重審。
接手“亂攤子”
更為準確的說，雙方簽訂的是一份複合型租賃合同。
2006年，花溪療養院通過招商局招商引資，與祥立房開公司簽訂《招商引資、投資改造及資產權利房屋、園、林、地租賃合同》。
合同約定，將花溪療養院康復中心四座獨立建築物（約16000平方米）租賃與祥立房開公司，並由其對建築物進行維修及裝修，租期從2007年8月30日至2027年8月29日，年租金80萬元。
祥立房開公司負責人回憶稱：“當時，花溪療養院找了幾十家合作單位都沒談成，後來向我們求助。我們墊付了工人工資和拖欠的工程款，替療養院解了燃眉之急。”
合同簽訂後，祥立房開公司便追加鉅額投資，開始緊鑼密鼓地新建、改造、裝修。歷經三年時間，最終將花溪療養院打造成貴陽市花溪區的星級酒店——林中月酒店。
激辯“違約金”
林中月酒店建成後開始營業，合同正常履行，祥立房開公司按時交付租金。在此期間，恰逢貴陽市大發展，帶來旅遊業迅速發展，花溪區遊客絡繹不絕。林中月酒店又恰好毗鄰花溪公園，生意蒸蒸日上。
然而，2014年12月，花溪療養院一紙訴狀將祥立房開公司告上法庭，請求花溪區法院判決解除租賃合同，理由是祥立房開公司私自轉租酒店，且欠付61萬元租金。
庭審期間，花溪療養院表示，合同履行過程中，祥立房開公司未經允許將酒店承包給第三方，同時尚欠其61萬元租金。
對此，祥立房開公司表示，酒店承包給第三方是公司獨立行使自主經營權的行為，並非轉租。而且，2014年11月25日，祥立房開公司法定代表人到花溪療養院交納後續租金被拒；同年11月26、27日，祥立房開公司分兩次將租金匯入養老院賬戶，均被退回。
2015年12月18日，花溪區法院經審理認定，祥立房開公司存在根本違約行為，判決解除租賃合同。祥立房開公司不服一審判決，向貴陽市中院提起上訴。
撤銷原判發回重審
二審期間，花溪療養院依然堅持一審時提出的訴訟依據和訴訟請求。
而祥立房開公司的代理律師則表示，雙方爭議的合同，並非簡單的房屋租賃合同，而是一份享有佔有、使用、經營、收益，從而實現投資回報的招商引資合同，包含了招商引資、投資改造和租賃三方面內容。祥立房開公司不僅是租賃方，更是投資人。法律應從維護合同交易安全，保證合同穩定性、嚴肅性出發，切實保護投資者的合法權益。
該代理律師還表示，根本違約是當事人一方因遲延履行債務或其他違約行為，導致合同相對方合同目的落空的嚴重違約行為。只有在此情況下，花溪療養院才有權單方解除合同。而本案中，祥立房開公司主動交納租金被拒，其主觀意願是為了積極履行合同，本應受到民法的保護。
貴陽市中院受理此案後，專門組成合議庭，最終以“原判決適用法律錯誤”為由，裁定撤銷原判，發回重審。
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