Single___
燕郊的房價下跌，是因為北京和雄安的規劃，讓燕郊失去了價值。不僅不是房奴有希望了，反而，燕郊的房奴，受傷深重：一邊欠著鉅款，一邊還房價下跌。
題主的意思大概是，還沒買房的，將來的房奴，是不是有望低價買到房子了。
由於燕郊的地位發生了變化，將來發展的重心將是通州和雄安，燕郊的房價也很難再漲回來了，這時候，未來的房奴，除非本身就要在燕郊工作，否則，可千萬不要去燕郊抄底啊。
從地區產業支撐的角度來看，燕郊自身的產業和經濟發展，是不能支撐過去的高房價的。過去的房價上漲，完全是由於北京的房價帶動效應。這種帶動效應，隨著雄安新區的規劃，隨著通州副中心的落實，都在減弱。北京今後將發展起一個由高鐵和城際交通網連接的居住副中心，如果沒有軌道交通網絡，就不會有價值的。
當前，北京市市內的交通，地鐵一個小時以上是非常常見的。而高鐵半小時能到的地方，已經是150公里之外了。如果將來城際軌道交通與北京市的軌道交通無縫對接，將把北京的居住副中心向外大大擴展。所以，如果相當房奴，一定要找個軌道交通的出口附近，否則，就真是永久的房奴命了。
燕郊的房價，取決於未來燕郊能否搭上軌道交通的便利。也還取決於在軌道交通網中的地位。如果燕郊的軌道交通發展得晚，且換乘不方便，房價也不會有前途。
房價，是需求的體現。需求，要放在大的交通網中看。城際軌道交通時代，一定要看未來的軌道交通網絡。
孫建波
恰恰相反，燕郊房價下跌，房奴不僅沒有希望，有的甚至還會絕望。
為什麼這麼說呢？主要基於以下幾點理由：
第一是，燕郊的房價本來就是政策市，從8000塊漲到3萬塊，只用了一年多的時間，當政策的優勢失去之後，自然就要下降
雄安新區的開發和相關社保政策的變動，燕郊的房價下跌了，而且跌幅還不小，跌了30%左右。這一下跌，最主要的原因在於，燕郊的房價本來就是因為政策和地理優勢，當政策地理的優勢被別的城市取代的時候，房價必然就要下降。
第二是，房子的降價對房奴來說是最難受的，而不是有希望
許多房奴，雖然負擔很重，但是看著房價上漲他的心理壓力會越來越小。相反，如果看著房價下跌，他會感覺自己的資產在貶損，房價一直跌，自己還得揹負這麼多的銀行按揭款，心理上會很難受。
至於房奴的這種心理，我前幾天還專門發了一篇文章進行分析，有興趣的朋友可以關注我，看一看。
第三是，買房投資，如果是投資這種政策地理優勢房子的話，建議要非常慎重，而且這個期持有期間儘量縮短
現在的投資房產與以前不一樣了，各種風險都比較高，因為房價基本都在高位運行，如果投資是投資這種具有政策地理優勢的房子的話，建議還是要慎重，同時要儘量的快出手，減少風險。
對於近期房地產市場的大趨勢分析，我這幾天連續編髮了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我看一看，多一份信息，多一分機會。
財市知透透
顯示大圖
對於燕郊，對於三四線城市，安家融媒不止一次說過，去年欠下的今年就要還上。如今燕郊的房子價格已經回落至一年前，大概均價掉了有一萬元。
北京青年報報道，如今的燕郊與前幾個月相比，已經是冰火兩重天。當地多家中介出示的成交數據顯示，燕郊房子價格普遍回落近三成，前期的熱點樓盤二手房價格成交均價回落了1萬元/平。由於無人問津，燕郊鎮已有數十家中介門店被迫關閉。
最近都是賣房者，幾乎很少看到買房者，買房都成了稀有事件了，由此可見，這次調整對燕郊市場的影響有多大。如果沒有了購房者，那麼對燕郊的樓市將是致命的打擊。
一位置業顧問表示，“燕郊房子已開始出現比較明顯的回調，部分購房者觀望情緒明顯，而一些著急用錢的業主和炒房客已開始調低價格拋售房產。現在低價賣房的都是著急套現離場的投資客。”
可以說，炒房者沒那麼大耐心，他們等不起。中介急了也會逼業主調價。安家融媒看好環京樓市，但是暫時的調整是必須的，長期看好，但炒房者不會等。所以，購房者如果真買不起北京的不妨考慮這裡，但不是現在，因為市場還在調整中。
“但實際上，燕郊部分區域的成交價已經落回到去年七八月的水平了。”燕郊一名鏈家門店的置業顧問在北青報報道中稱。根據這名置業顧問的觀察，以及掌握的成交數據來看，燕郊的成交均價總體上已經回落了近三分之一。一些熱點小區成交均價相比最高點時每平跌去了1萬元。
也就是說，燕郊經過這次市場調整，可以說效果顯著，而且很明顯已經落回一年前的水平。由此可見，這裡的市場泡泡還是很大的，經過這次回調，燕郊的真實情況才會暴露出來。
之所有泡泡大也正是因為無效需求支撐了這麼大的市場，而在北青報的報道中說，燕郊樓市的急劇下行，一些炒房客選擇了虧損拋售。燕郊一名中介人士表示，多數在燕郊投資房產的人，在目前的行情下都選擇了按兵不動，只有少部分急需用錢或者資金週轉困難的人選擇在這個時候拋售，這部分人往往在燕郊有不止一套房產。
當然也有死扛和豪賭的炒房者，一名炒房客表示，燕郊的房子價格只是短暫回調，隨著京津冀一體化的發展等利好，燕郊市場會很快反彈。現在這個時候，就是咬著牙還貸也不能選擇退出。
安家融媒想對抱有這種幻想的炒房者說，這次燕郊的市場調整絕非短暫的。國家近日表示，此輪市場調整是不會輕易放鬆的，而且會保持持續性和穩定性，所以，炒房客幾乎不要再想著市場反彈，相信也一定會有大招來防止炒房者繼續回到市場中，隨著房子是用來住的而不是用來炒的這個定位出來，炒房者就註定將永遠退出歷史舞臺，雖然這條路會很漫長，但是炒房者這種毒瘤是不可能站得住腳的。
安家融媒判斷，如今像燕郊等環京區域雖然已經取得初步效果，但是還遠遠不夠，市場還會繼續回調，否則更嚴厲的政策就可能還會出來，當然，以後的政策除了讓價格回落，更重要的還在於讓這裡的市場更加正規化，因為相比大城市，亂象實在太多。
所以，不是說燕郊的房子不能買了，而是說這個時候你要謹慎了。如今大家買新房可能還沒有感覺，但是開發商還會撐多久呢？
光宇吐樓市
雖然，燕郊房價下跌了將近1萬元；但是要知道燕郊房價從8000漲到3萬其實也就1年半的時間。即使跌成2萬，其實很多房主都是賺錢的。目前的下跌主要和廊坊市以及三河市的三年當地社保政策有密切關係。因為，這一政策擋住了北京上班燕郊居住這一燕郊樓市最大購買群體的購買途徑。如果單靠燕郊當地居民消費，別說以前3萬的房價，就是現在下跌到2萬的房價，也比較吃力。因此，如果限購一直執行，燕郊房價可能還有進一步下調的空間，因為許多在高位接盤的炒房團，如在3萬、甚至4萬買房，又通過種種手段抬高總價，也達到多貸款目的的群體。現在為了支付高額的月供，急需出手房屋以緩建還貸壓力。但是，市場上買家太少，除了降價，吸引更多買家，沒有別的方法。所以，對於北京上班住燕郊的房奴，可能還是沒什麼希望。對於燕郊住的房奴，還可以繼續觀望，房價還可能繼續下調。
網絡配圖
地震博士
燕郊素有北京樓市“晴雨表”之稱。過去的十多年裡，燕郊樓市一直隨著北京房地產市場的變化而跌宕起伏，漲的時候比北京快，跌的也快。燕郊現今房價的下跌說明了北京的房價也在下跌。這與北京近幾年人口大量下走是有很大關係的，這些人口走到哪裡去了，走到粵港灣城市帶去了，所以你會發現北京房價在下跌，但是廣州和深圳的房價卻還在上漲。
由於購房人數稀少，導致二手房成交慘淡。據燕郊一家房產中介人士介紹，樓市調控之後，售樓一條街一夜入冬，炒房客作鳥獸散。大小中介門店就關了幾十家，一些經營多年的大門面也開始轉讓，很多中介都轉戰河北其他地方去了。僅存的中介也開始改變薪酬機制，許多小中介不再提供底薪，中間管理層則是沒有業績就降職，很多人扛不住就離職了。
但這個現象對於剛需購房族來說無疑是一個福音，因為賣房的人多了，房源自然比平常要多很多，可挑選的餘地便很大。自今年3月21日起，河北省三河市先後出臺了兩次調控政策。這使得一些持有多套房的人開始恐慌，大家爭相拋售，於是這時候的價格讓步就會很大，可以以很低的價格買到好房子的機率也是增大了好多。
喜歡我的答案請加關注哦。
絮叨二手房
我只瞭解燕郊，所以我還是有點說話權的，至於其他人怎麼說，燕郊在什麼位置，他們知不知道我不清楚，但據我所知，很多人連燕郊的都不知道在哪，就在那裡亂說，真是誤導人，一點用沒有！
首先，燕郊沒有降1萬，頂多就是3000-4800左右，不排除有1%的炒房客低價出手，但不能作為市場均價來說。
再說買房，可以說買的起的不管怎麼限購還是買得起，買不了的即使再降也買不到，不是錢的原因，是觀念的問題。
最後想說的是燕郊的房價馬上要漲，不要問為什麼，用事實說話！
吐槽樓市
房價跌，經濟就會跨了是一個偽命題！你舉再多的例子來證明也是站不住腳的。任何事物都會有正反兩面的效果，只是力度在不同時期會有不同表現罷了。一直鼓吹房價跌了會影響經濟的人無非就是些房產大佬和中介及抄房者。他們是直接即得利益者，心裡肯定是不願跌的。所以這類人說的什麼話是不能信的，包括本身就是房產界代表的任總在內！是利益關聯方。互相配合著發言放炮抬升房價，已到了十分囂張無恥的地步了！日後人民會拉清單的，這是後話了。有人會質問:任總說的沒錯呀，房價確實是在漲吧。是沒錯，房一直在漲。他錯就錯在把所有過錯全推給了政府…說政府是靠地皮吃飯，殊不知此輪上漲的因素是極多的。首先①就是為了改善人民住宿條件而推的棚改政策。②一路一帶政策的基礎設施修建帶來的優勢附加值肯定會增加區位價值。③之前的房價太低了，明顯不符合國情，這次有補漲的區間。④二胎政策放開了，這無疑是影響房價的隱形推手！雖然剛公佈的數據表明人口沒上漲，但這只是一個轉換過程，不可能一下暴生太多的。需要時間，畢竟造人是人生大事！⑤房價在上述因素綜合影響下經歷了一輪較快上漲，但這是要付出代價的，那就是通脹。很多人感覺存了十幾年的錢突然只夠首付了，錢不值花了…這就是明顯的通脹了 。 買一房子全家三代齊上陣還要背些債才能如償所願。但仍然幸福滿滿地曬朋友圈，這說明什麼？說明還是可以承受的起的。⑥即然這都承擔的住，那麼房價下跌只會是增加幸福感而不是任大炮所描述的經濟會受挫。下跌之後所有的通脹會迴歸到一個合理區間，人民購買力又增強了，反過來會刺激消費。連鎖反應生產力也會上去，這樣全盤經濟又會更加美好了！這才是房價下跌的最後結果！
金虎49119646
燕郊房價下降並不是正常市場供需造成的。為什麼呢？比如，我在燕郊住了十年了，但是，我是在北京繳納的社保，個稅，我在燕郊一分沒繳納。
燕郊買房需要燕郊三年以上社保，廊坊香河的都不行，不能補繳。這樣一來，很多剛需根本買不了。
我的同事買了燕郊的70平米房子，可惜戶口沒有落過來。想趁這次降價改善住房，但是，他賣了房子就沒有資格再買了。
所以，現在能在燕郊買房的，只有有燕郊戶口的人，或者在燕郊繳納了三年社保的人。有燕郊的戶口的，大部分都有自己的房子了，無非改善居多。有社保的絕大部份買不起房，為什麼呢？燕郊的工資大部分極低，所以很多人都去北京上班。
另外，首付本地戶口的首套三成，二套五成。外地人燕郊社保的5成首付。其次，繳納的稅額以實際成交價的比例來繳納，不是以前的指導價，也意味著稅比以前多了小二十萬。
銀行方面，國家一直限制貸款金的發放，拖延或者不給資金放貸。
現在燕郊的房子拋售的太少了，成交價是降了，但是市場賣的房子少了。大部分在售的戶型並不好。還有，國家強制要求高於30000單價的房價，不允許在鏈家上顯示。
所以，緊鄰副中心燕郊的房價以後到底如何，不言而喻了。通州6萬，隔著一河的燕郊2萬，你覺得會是常態嗎？還有說降價就買的人，別說2萬，就算降價到2000，你也買不了。如果隨便都買了，還能輪到你嗎？
所以，燕郊房價降與不降，只能說是政府想要的什麼樣子的結果。燕郊位置太特殊了，比北京到北京還近便，讓很多北漂族有了一絲落地的希望，其實，現在冷冷挺好的，給想留在北京的人一絲機會。有頭腦的，在北京打工的，買不起6萬以上房子的，可以考慮在燕郊佈局社保了。
希望以上內容，對想在燕郊落地的北漂有些幫助。更願跟我一樣的北漂族，都過得更好。
未來黑科技FUTURUS
謝謝誠邀。
以我之見，現在還不應該到房子飽和地步，一些房屋操作老闆手裡攥著錢在觀望，不會輕易出手；而那些轉轉看看、期待著房價下浮的人們也在留心的觀望。他們也會受政策的約束等待著機會。
燕郊是一個跨域地帶，歸屬河北三河管轄，可又離北京較近，交通發達，各方面方便，很多有錢人看好此處並投資此地。
雖然，房價下降了三成，按照百姓的盤算感覺還是有點高。當然，不光是燕郊房產中介關門，其它地區的房產中介也都唉聲嘆氣。
這能怨誰呢？老百姓才是房產購買、預租的大戶。而炒房者不著實際亂抬亂攪，能夠承受得了的只有微微大款小戶，這不明明搬起石頭砸自己的腳嗎？
炒作，要根據實際，不要哄抬房價，真正的需房大戶是百姓，因為他們才是遍地開花、無處不有的人們。我曾經預言過，就現在的房價，老百姓辛苦一輩子，靠自己的努力只能買得起衛生間還不敢裝修！可以說，再過不到二十年多吃多佔的“房產管家們”都要哭著叫賣。
992舒暢
燕郊房價的下跌的確的市場冷靜下來的的結果，但是如果用燕郊房價走勢來判斷全國房價走勢的話，那是不科學的，也是沒有根據的。
本輪燕郊房價下跌是樓市調控的結果，也是去年大量炒房團進駐之後離場造成的惡果。燕郊房價之所以能漲到去年那麼高是因為無效需求支撐了這麼大的市場，但是你要知道的是，這僅僅是燕郊的特殊情況，並不能完全正確的反映整個房地產市場的行情。
所以想著全國房價大幅度下跌是不現實的，未來我國的房價也許會下跌，但是絕對不會暴跌，因為那樣的結果誰也承受不起。
而且房奴之所以稱為房奴，是因為他們已經買房了，所以就算房價再怎麼跌該還給銀行多少還是要還多少錢。房價跌反而會讓房奴更加不開心，因為房價上漲房奴還可以通過賣掉房價獲利，房價跌只能損失更大。
