一雷
你好 轻松租房来回答这个问题
燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅单价普遍下跌1万元，成交量仍萎靡不振。而当地有中介称，许多投资客已经“赔掉了首付”。
作为燕郊最炙手可热的小区之一、曾经喊出“燕郊4万”的首尔甜城，10月成交的7套二手房源，均价在23566元/平米。而在今年三四月份，这一价格为3.5万元左右。有中介表示，某中介门店附近的小区最近3个月只卖出去两三套房子，价格从2.7万直降了1万，仍然无人问津。
而一年前大家还都在抢着买这里的房子，基本上一房难求，不仅要托人，还要好处费，那是多么火爆的场面可想而知。再看看如今，即使房价暴跌1万，仍然没有购房者问津。更重要的是，那些喊着抄底的人现在都鸦雀无声。
那么燕郊房价到底了吗？我们看看看我提出的判断房价见底的四个标志。
四个标志
打死都要买房的人打死都不买房了，成交量极低。
数不胜数的专家说房价就要崩盘。
土地流拍，退地频现。
政策开始回暖，从打压开始鼓励。
这四条中，第一第二条已经初见端倪，而第三第四还远远不符合，所以我的判断就是燕郊住宅价格还没有见底。
而燕郊最核心的问题就是前期涨幅过大，积攒了太多的获利盘，除非有特别惊天的消息才可能消化掉获利盘，让房价重新走上上升趋势。
比如两年前，我在八千多推荐的燕郊理想新城，现在价格就是跟最高点回调后仍然要两万出头，跟买进时相比涨幅150%左右，所以这些前期获利盘就是目前燕郊房价最大的威胁。
大家可能会说，燕郊房价的回调完全是调控的结果，如果取消调控，燕郊还会继续大涨。这个问题看似有道理，但是却是个悖论。因为燕郊虽然限购，但并不严厉，对外地人只有三年社保的限制，但是本地人却可以买进二套，如果燕郊确实有价值的话那么现在本地人应该冲进入抄底才对，但本地人现在也没有冲进去。
和燕郊住宅对标的北京商住公寓的限购令的严厉程度要远远高于燕郊，不仅外地人包含本地人都不能买，可以说全世界找不到严厉程度超过北京商住的限购令了，但是仍然挡不住有人注册公司买进北京商住，而支撑这些人花钱办公司买进北京商住的原因只有一个，那就是北京商住的价值远远被低估。
▲图 俱乐部刚刚众筹了房山良乡大学城地铁上盖的绿地悦公馆项目
那么就来看看北京商住跟燕郊住宅的对比，以我们刚刚布局团购了二十套的房山良乡大学城地铁上盖的绿地悦公馆项目为例，燕郊毛坯住宅单价平均两万多元，而良乡地铁精装修房价也只有两万出头，刨去精装修费用，良乡比燕郊还要便宜。而燕郊属于河北，在六环外面，地铁开通还要好几年，燕郊房产基本都是小品牌，仅有的几所大学还都是四五流。反观良乡大学城，地铁已经开通，属于北京五环外六环里，良乡大学城的八所大学都是一流大学，其他配套更优质。所以聪明的投资者自然明白应该投资哪里。
大家可能会说，燕郊是住宅，良乡是公寓，没有可比性。但是我们做投资目的就是看谁的未来涨幅高就投资哪里，不管是公寓还是住宅，未来涨幅就是唯一考虑的因素。那么我们就在看看公平的比较，去年八月位于通州的万科城市之光loft公寓单价25000，而燕郊住宅的单价也是25000，同一时间点买进价格相同，而现在再看看，燕郊房价还是两万五，而万科城市之光四万元，最重要的是燕郊根本卖不出去，而万科城市之光随时可以转让变现（用公司名义购买随时可以股权转让变现）。很清楚了，谁更有投资价值了。
所以，燕郊不是不能布局，而是布局时间点还没有到，需要到了我反复提出的四个抄底条件满足以后才可以布局。当然如果自住的话就可以买进燕郊毕竟燕郊配套基本成熟，如果投资的话就要考虑哪里升值最快，转让最容易就布局哪里。
大概两年后，等北京公寓价格飞起来以后，那时我们可以卖掉公寓（因为北京公寓可以随时转让所以只要价格合适就可以卖出），我相信燕郊还会有机会，那时一定是没人敢买的时候，也就是我带领大家疯狂买进的时候。
轻松租房
目前燕郊地区的房价相比起最高峰的时候已经普遍下跌30%，在这样的情况下很多人都不看好燕郊的房价，但在笔者看来，燕郊地区未来的房价还是有很大潜力的，毕竟燕郊的地理优势十分明显。
巨头来看，燕郊位于环京津、环渤海经济圈核心，与北京通州区隔潮白河相望，距天安门30公里、距首都机场25公里、距海港天津港120公里，是全国距离天安门最近的高新区。在目前京津冀一体化的背景下，燕郊是三地之间最好的一个沟通点，这就决定了在未来很长一段时间里燕郊都会承接三地不断流入的人口。
更重要的是，因为北京继续加码楼市调控的原因，在北京房价越来越高的背景下，未来会有更多的人到燕郊来买房，这也是燕郊房价上涨的最主要推动力，在这个因素的影响下燕郊房价肯定是会上涨的。
当然房价会上涨并不意味着房价会出现暴涨，笔者认为燕郊房价在未来会保持与一个相对平稳的走势上涨，房价肯定是能回到调控之前的水平，但这需要很长一段时间。
楼盘网
楼市的涨幅看几点?
第一政策影响。
第二社会福利。
第三人口密度。
第四土地稀有度。
根据这几点才能得出结论。国家国土局根据土地稀缺度早把国家所有城市以县级为单位划分15级。每级土地出售价格也是固定的，也会根据一级土地市场影响。
涨幅高，房价贵，这些原因真的跟所谓的炒房客有关吗?深深的思考一下。其实很多人都很忙没时间思考这样的问题，又有很多为了博眼球的媒体，就出现了所谓的“炒房客”。
房地产开发商好比一个面包店，进面粉1块钱一斤，现在政府要求开发商卖面包只允许1.5一块（假设一块需要一斤)。
开发商不赚钱不会卖，面粉放久了过期了，所以只能在各种省钱方面思考。
至于价格是否回升，必然。
北京城市副中心，燕郊距离，人口密度大，社会福利强。
A-浩-100125387
燕郊的区位优势是任何一个地区都比不了的，京津冀一体化、北京城市副中心以及地铁昌平线等逐步形成与落实，必将利好于燕郊；燕郊与通州区一河之隔、房价差异较大，这就使燕郊房价是有优势的；燕郊也在不断完善自我、改变“睡城”形象、有一些大项目落地，即便是“睡城”、如果把北京的“卧室”打理好、人们肯定是愿意花钱“睡好觉”的……加上最近房价走低是由于政策调控与打压的结果，一旦政策放松或利好政策出台，必将利好楼市，也必将使房价上涨甚至是涨到调控前水平。
杰富济贫44166419
我就在燕郊，对房价有深刻体会，不只回到最高点肯定会超过，燕郊的位置无与伦比，通地铁后到国贸望京非常近，距离副中心就几公里，通州以后房价估计要到十万，燕郊也会到其一半，许多北京区县都没有燕郊位置好，只是限购不能买
XIN73766341
A朱月磊
哈哈 傻子都明白社保政策满三年后房价会大涨 因为位置在那。除了潮白新城外环京任何地方比不了的 最近的房子已经抢的不要不要的 尤其潮白新城 连夜排队。媒体报道说开发商安排的人 也就是忽悠那些抱幻想低价买房的人 不是开发商派的 是业主派得 交了定金销售帮去抢房 做梦的醒醒吧 已经没房可卖了 等三年社保交齐后恐怕连房都没有
