2017年，是南充楼市的改善元年；而今年，改善市场则真正进入了爆发期。根据相关地产研究机构此前发布的数据，2018年，改需市场占比达到50%。
由于成都、重庆等地限购、限价等因素，导致整个南充楼市一片火热，无论你什么业态，只要有房源，就不愁卖。在这种情况下，大户型产品似乎更容易被接受，但是，当调控进一步升级，市场趋于理性，这些大房子还会有人买吗？
现状：刚需产品已经消失，改善进入爆发期
在之前很长的一段时间内，刚需置业者都是各大房企你争我夺的购房对象，套内60—90平方米的户型一时风头正盛，成为各个楼盘主推的户型面积；随着人们家庭结构的变化，如全面二孩的政策放开，以及高净值人群的消费习惯、生活方式以及居住理念都在不断改变，他们对于居住有着更高的要求，这些都刺激了南充的改善型住房需求。
根据南充一知名地产研究机构之前发布的数据，刚需购房者逐年在减少，与之对应的是改善型需求不断增大；据数据显示，在2016年，南充的改善型住房需求仅占市场的28%，进入2017年，南充房地产市场真正步入了改善元年，改善购房占比达到40%。而到了今年，改善型购房需求进入了爆发期，占比达到惊人的50%。
南充地产界资深业内人士曾进表示，“随着家庭结构、文化水平、生活圈层的变化，人们对居住的需求变得更多样化，改善型市场持续发力，改善容量也会逐年加大。”
揭秘：刚需购房者去哪了？“一步到位”买房成主流
在现阶段内，改善性需求依然是南充房地产市场的热点，这也算是对“房子是用来住的”形成了一个很好的注解。南充地产界资深业内人士曾进表示，具体说来就是，之前改善性需求物业形态比较单一，主要是洋房和别墅。
现在正好，需求端有释放，供应方式更加全面，改善性需求自然就形成了相对持续的热点。
“对于刚需置业者来说，从来都没有严格的划分，无论以房子大小来说，还是以价格而论，这都不足以进行准确的界定。”四川春风房产总经理陶程华认为，一般的判定方法就是以购房者是否是首套房来评判。
“合理的改善型购房需求也是刚需，通过政策微调引导合理的改善类需求释放，不仅可以缓解目前楼市需求匮乏的瓶颈，拉动内在需求刺激经济发展，而且改善类人群卖出的房源也可以满足二手房市场中低价位中小户型房源紧缺的困扰。”四川春风房产总经理陶程华表示。
“随着国家二孩政策的放开，现在出现了很多5口之家或6口之家。”成都策力营销总经理陈明辉认为，这些购房客户面临置业的选择，可能会直接跳过“刚需”，直接选择改善型住房，相较以前的“先上车后置换”的购房逻辑，“一步到位”的思路被目前多数人接受。而在南充楼市发展多年之后，拥有这类需求的客户量会不少。
而对于未来市场的更加理性化，这些改善型住房是否还有市场？陈明辉认为，当市场趋于理性，购房者的需求是不会发生变化的，小户型产品已经不能满足大多数生活需求，人们的消费水平在不断提升，而改善的本质就是消费升级，这也是未来人居的一种发展趋势。
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