前任、現任都是前戲，分區調控才是大片的高潮！
1月29日，繼新鄭南龍湖地王之後，滎陽放大招，一次放出19宗地，其中一宗地，經過177輪激烈競價，誕生滎陽新地王！
現任滎陽地王登基，已經沒有了前任的頭條效應，也沒有了地產人朋友圈刷屏，吆喝漲價的喧囂！
但滎陽地王的意義卻不可小覷，它夯實了主城區限購限價限貸，非主城區去庫存並舉的分區調控新常態！
1月22日，在南龍湖地王登基後，山哥已經斷言，分區調控將成鄭州樓市新常態。話音才落一週，滎陽的土拍， 已經印證了這個判斷！
我（河南）省還將引導人口和住房需求合理佈局。把穩定房地產市場和推進新型城鎮化、農民工市民化結合起來，統籌規劃大中小城市空間佈局和設施配套，引導人口和住房需求合理分佈;加大房地產市場秩序規範整頓力度。加強輿論引導和預期管理，穩定市場預期；還將完善房價統計和市場監測預警指標體系，指導市縣採取有力措施化解市場潛在問題和風險。建立和完善評價考核機制，有效提高精準調控的能力和水平。
這是河南省兩會上釋放出的樓市調控信息，這段話的關鍵在於：指導市縣採取有力措施化解市場潛在問題和風險...有效提高精準調控的能力和水平。
眾所周知，中國內地的樓市調控是因城施策，也就是熱點城市限購限價限貸，非熱點城市很多還要去庫存！
但自蘭州始，熱點城市開始出現了分區調控的新常態！
1月5日，蘭州市發佈樓市新政，取消西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策。
為何只取消偏遠區域的限購政策？蘭州市房產局給出的數據顯示，蘭州市核心區均價1萬元/平方米左右，最高甚至有1.7萬元/平方米的樓盤。但在偏遠區域，均價僅5千元/平方米左右，最高樓盤約為7千元/平方米，僅為核心區的一半左右。
而鄭州也出現了核心區域偏遠區域的價差現象，例如，二環內可以達到1.8萬元/平，而南龍湖與滎陽，很多樓盤價位在二環的一半左右！
二環、三環配套成熟，這就是徐想騙我出三環之說的由來，但對城市發展來說，核心區房價很高，周邊地區房價較低，這種明顯的價格差，不利於提高城市化率，也不利於遠郊經濟的發展！
如今，鄭南的南龍湖放開了土拍價格，也就是放開了住宅限價，鄭西的滎陽也放開了土拍價格，鄭東的中牟，放開土拍價格，成為水到渠成之勢！
但對市場主體--開發商，以及購房人來說，雖然分區調控是大勢所趨，但鄭州樓市走向還存在三個變量：
1、即使中牟放開土拍價格，綠博片區會不會放開，還是個問號？
綠博片區價格和隸屬於鄭東新區的白沙，不相上下。和鄭州核心區的價差並不明顯！價差不明顯，放開土拍的價格就不充足！
2、放開土拍價格後，會不會放開限購？
限貸是銀行等金融機構決定的，那麼地方政府能決定的限購，會放開嗎？如果不放開限購，被打壓的主城區樓盤，價格反倒更具優勢，庫存不多的主城區樓盤，反倒會去化更快！
3、分區調控新常態形成後，會不會整體拉動房價的上漲？
熱點城市房價環比上漲過快，要被問責，這是套在地方政府頭上的緊箍咒！
既要提高城市化率，促進遠郊經濟發展，還要穩控房價，這種糾結的態度，註定未來鄭州樓市的調控，以小心翼翼的小步微調為主。
但對購房人來說，目前倒是隻有一種選擇，那就是錢多的選主城區被打壓狠的區域，例如北龍湖，其次，二環、三環內，再其次，綠博、再其次次，滎陽、南龍湖還未漲的樓盤！
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