比河西南还难买？你们等的高新要开盘了！这次会卖多少？

2018-05-21 16:10:13 南京小諸葛

还记得去年高新开盘排队的场景吗？

2017年9月，亚泰山语湖开盘，公证摇号中签率仅4%，比河西南楼盘中签率还要低，目前这个最低记录还没有被打破。

之后，高新住宅一直处在“断货”状态。不过，这一情况即将得到改变。

近日，高新两大现房销售新盘传来了最新消息：

1、荣盛锦绣澜山下个月开卖

2、弘阳燕澜七缙预计月底公开样板间6月首开

3、星火路地铁口的NO.新区2018G01地块批前公示出炉，预计下半年上市

4、南京北站年内也将开建

那么，备受关注的高新值得买吗？

地王盘即将上市一批房源补仓

①据安家江北的消息，荣盛锦绣澜山将于下个月开盘，首开推商铺房源，7月份预计推出110套左右的公寓，部分为4.8米挑高。而预计8月，将推出现房毛坯住宅，价格在大概率在2-2.5万/㎡左右。荣盛锦绣澜山的前身，是高新区NO.2016G51地块，楼面地价16038元/㎡，住宅部分将现房销售。

②和荣盛锦绣澜山相邻的弘阳燕澜七缙项目将在本月底公开样板间，项目预计在6月份首推全屋精装洋房产品，户型面积125-135㎡，入手门槛堪比核心区。项目楼面价16056元/㎡，目前是区域最高地价，住宅部分现房销售。

③星火路地铁口的NO.新区2018G01地块批前公示已经出炉，未来将建成星悦城二期，包括商业、办公、酒店式公寓，该地块今年下半年就将入市。

新房、二手房倒挂3500+

高新区的二手房整体成交价格集中在20000-25000元/平，楼盘主要有艾菲国际、天华硅谷、新城香溢紫郡、弘阳时光里、朗诗未来街区、招商兰溪谷、亚泰山语湖等。

其中弘阳时光里、新城香溢紫郡、亚泰山语湖等小区有的二手房成交价已经突破了24000元/平，但大部分二手房的成交价格集中在21000-23000元/平。

区域新房目前仅剩亚泰山语湖和纯新盘弘阳燕澜七缙、荣盛锦绣澜山。亚泰山语湖仅剩8、9、14号楼，共64套房源，面积为120㎡，加推时间暂未确定。整体上来看，高新实际上能选择的只有纯新盘或者二手房了。

而在之前高新开盘的新房均价在16500元/平，意味着区域新房二手房倒挂至少有3500元/平。不过此次新盘开盘之后，房价倒挂或许不会这么明显了。

交通配套：南京北站年内开建

买房人选择高新区，一方面是因为便宜，另一方面也是看中了高新的未来潜力。

有江北新区撑腰，高新的发展主要还是依托南京北站。根据最新消息，南京北站枢纽年内将动工，位于地铁三号线林场站的西边，靠近花旗营，规划“3地铁+2轻轨”，包括3号线、4号西延线、15号线、宁滁城际S4。建成后将连通宁滁、宁淮、宁扬等城际轨道，以及京沪、北沿江等高铁，成为南京第三座大型枢纽型火车客运站。南京北站总体定位为沿江经济带南京战略实施的重要一环，辐射南京都市圈西北地区的交通枢纽和门户节点。

南京北站核心区内将设置1个居住社区，规划人口3.5万人，共划分为4个基层社区，居住社区中心位于解放路附近。

考虑到未来铁路北站附近居民教育问题，同时配备了丰富的教育资源，分别是规划小学3所：包括18班小学1所、30班小学2所、现状裕民小学；规划初中1所：为24班初中；规划幼儿园4所：包括12班幼儿园2所、9班幼儿园1所、6班幼儿园1所。