啥，小米員工可以半價買房了？！
事情是這樣的，小米將與萬科合作開發北京海淀區永豐自持地塊，供小米公司高管和員工購買，並給出房價半折的巨大福利！
妥妥的別人家公司啊，為啥小米如此財大氣粗，敢在帝都說房價半折？隨手一查，原來，要購買這樣的房子是有明確限制的：首先必須是小米的內部員工，第二，該房子沒有產權，也沒有房本！第三，該房子不能在公開市場自由交易，只能在小米公司內部交易，也不能落戶北京市戶口。
果然 ，一切不出所料……
看似福利，實則一個深坑
根據消息，項目類型有兩種，一種為普通住宅，以70-90平方米兩居為主，均價大約為5.5萬元/平方米；一種為疊拼，面積為178平方米，售價在950萬-1000萬元。
從價格上看，確實有很大的誘惑力，要知道在那個地段，小米員工買一套豪宅的錢在市場上一套普通住宅都買不了。於是很多人激動萬分：年輕人的第一套房出來了；我也可以住在海淀區了。
但是！你別忘了，這個房子是沒有產權的，說是買房不如說是長租！
然而，即使認清了長租的本質，一些人認為還是划算的，認為：以70平的房子為例，全額下來385萬，房子租期70年，拋去2年建設期共68年，平均每年的房租為5.6萬多，每月4千7，價格合理，且可以免去了房東隨意漲租金的無奈。
聽完，我真的是要一巴掌糊上去，兄弟，你不知道什麼叫學區房啊？不知道什麼叫限購啊？你租一個70平的房子我可以理解，你租個178平的，是怎麼個情況你倒是給我說說。好在大多數的人還是蠻冷靜的：
而且，在已經發布的消息裡面還有一點也引起了我的注意：內部員工認購登記完成後，小米公司將根據認購數量確定與萬科的合作範圍和麵積，如果認購人數超過萬科能夠提供的最大額度，可能將通過抽籤方式決定最終購房資格；相反則可能縮減合作面積。
這個規則，怎麼看怎麼像“眾籌蓋房”、“組團蓋房”？好吧我也不知道怎麼準確表達，反正怎麼看萬科是不會虧咯，買的人多你們自己抽籤，買的人少我就少蓋點，反正產權還在我這裡，就算是增值了，最後也還是我的。
只租不賣背後的秘密
近幾年，萬科一直都很不安，動作頻頻，尋找新的方向和突破點，一直想通過互聯網進行產業升級，這次與小米的合作可以看做是萬科在新時期下面對未來市場的“試錯”。
我們都知道，土地成本決定了房價，但萬科在2016年拿到了一塊“限價地”。2016年12月1日，萬科獲得永豐兩個自持項目地塊，也就是傳聞中“小米半價公寓”所在的土地。根據土地出讓要求，兩幅土地的住宅限價53400元/平方米，項目建成需全部自持。意思就是：萬科拿到的這個地是隻能租，不能賣的，並且價格上也有明確限制。這樣也就解釋了，為何拿不到“兩證”即房產證和國有土地使用證這兩個關係確權的關鍵文件。
如果不能出售，作為商業公司而言是不划算的，所以，萬科只能另想它法：把這個項目“轉讓”給第三方，實現資金回籠。所以跟小米的合作也就很正常了，最終接盤的，則是滿腔熱血要買房的“小米員工”們。
至於一半房價更是子虛烏有了，這本就不是公司的慈善，而是政府的限價，並且是針對開發商的“只租不售”，而員工們通過眾籌的方式也是可能通過買分割的單元，而不是所謂的單個住宅。
對於萬科而言，後面可以進行物業服務，如果項目配建商業配套等，長期的收益，也是可以得到保證的，不過聽說，物業費並不便宜！
沒有房產證 按揭也成問題
好了，是時候開啟我的數學能力了，我們來算一筆賬：按照90平米的房子來計算，剛需“小米70年租客”需要付出的是：總價480萬。但這裡“按揭貸款”是貸不到公積金的，只能商業貸款，按照2月份的4.9%利率計算，貸款30年，那麼也就是需要付出：240萬首付款+218萬利息+240萬本金=698萬，約等於700萬，每平米的均價是7.76萬，並且每個月要還款約12753.36(元)。當然，還有一種可能，就是小米員工的福利待遇超高，480萬全款租一套，也是分分鐘的事情，你這麼有錢你還不自己買一個有產權的房子，四不是四傻？
到這，你別以為就結束了，這裡是有風險的，因為沒有房產證和土地證的房子，是沒有辦法進行正常的住房抵押貸款的，只能“委託貸款”，如果銀行接受開發商的委託，把貸款發放給業主，協助開發商結算相關款項和利息，利息的收入則歸開發商，當然，這僅僅是一種可能的方式，具體還是要以最後公佈的為準。還有一種可能，就是小米提供免息貸款給自己的員工，這樣的話，員工的壓力會很小，不過雷布斯是不是這樣的好人，誰知道啊？！
反正算來算去，房子是萬科的，利息是開發商或小米的，使用年限因為工期和交付等原因也會縮水三四年，估計只有66年左右。
花了700萬，租一輩子，不是學區房，不能再買房了（估計你也買不起了），還有物業費、水電等正常開支，想靠房價上漲帶來收益？門都沒有，不僅如此，你還不能離職（離職後房子怎麼算，還不知道呢），不給你升職加薪，你能拿我咋地！好吧，一輩子賣給小米了。
手動再見！哦，我忘了我不是小米員工，沒這個權利咩，那我回家吃飯了，土豆白。
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