也許拿長春的八里堡和北京的三里屯做比較，就好像問一個鄉鎮企業家為什麼不能成為李嘉誠一樣。但是論八里堡在老長春人口中出鏡率之高、歷史地位之特殊、“名號”之響亮，讓我一直有衝動想重新審視下這個蟄伏已久的老城區。
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三里屯在北京人眼裡現在是個很“潮”的地兒！為啥出名，據說是因為一票小酒吧，成為年輕人晚上沒事喝喝小酒，撒歡到天亮的地界兒！據一位算是三里屯常客的北京同事講，三里屯屬於窮人去夜店嗨的地方，外國人也多。不過現在旁邊陸續開起來定位最高端的奢侈品店，就有了很明顯的“衝突”
拿八里堡和三里屯比絕對沒有蜻蜓撼柱的意思，畢竟兩個城市級別差距巨大，單論區域在城市當中的定位！而且三里屯屬於北京東二環到東三環之間的區域，八里堡也是長春東二環和東三環的區域。
且不說三里屯幾十年前不也是個“屯”麼？
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來長春快20年，從業房地產行業10個年頭有餘，不止一次聽到周邊人提到八里堡。當然，最常聽到的一定是那句膾炙人口的順口溜“好女不嫁八里堡好男不娶桃源路”
當然，這有歷史上的原因。在老長春人眼裡，早些年提起八里堡，第一反應一定是髒、亂、差，到處都是棚戶區，小平房。另外一堆廠子：膠合板廠、一機磚、毛氈廠、四塑、編織袋廠、暖氣片廠、齒輪廠。不知道現在坐公交車還會不會聽到語音報站提示：“前方到站，二木材”
以前感覺東三環呼呼跑大車，塵土飛揚，往長師那走就是0公里，但是當南三環市政府都搬過去10多年了；北三環大型商業落地、地鐵通車；西三環外西部新城都轟轟烈烈崛起的時候，八里堡所在的東三環片區卻感覺始終欠缺那麼一點火候。
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按理說，現在看八里堡位置不差。首先，我們要明確下長春市八里堡的地點。以前東邊過了遠達大街，南邊過了東榮大路就不算八里堡。現在，八里堡主要是指東部快速路和北部快速交匯處以南，伊通河東岸的區域。根據《二道區志》記載，八里堡地居長春市城東門8華里而得名。
雖說建國前每次發水災，八里堡挨淹的次數最多。因為八里堡地理位置偏低，東平西斜，每逢雨季、汛期，常受洪水衝擊。但是1958年，長春市在伊通河上游修建了新立城水庫，兩岸居民挨淹的狀況才有所減少。
伊通河經過近些年不斷的治理，環境大大改善，兩岸綠樹如茵，治理後的伊通河，將成為長春城市綠色宜居的“生態軸”，且不說在如今市區三環裡內地價早已寸土寸金。
（曾經的伊通河經常發生水患）
北京三里屯，泛指左家莊、朝外大街、呼家樓、麥子店合圍地域。1962年在地域內建北使館區。20世紀60～70年代建成外交公寓群，三里屯一帶逐漸發展成為駐華外交人員聚居、購物和外事活動的重要社區。工人體育場北路東段西側和西段北側商業、服務業網點密佈，三里屯酒吧街是北京夜生活主要場所之一，每到夜色闌珊，這裡燈紅酒綠，人流熙攘。
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休閒娛樂、衣食住行，談到居住，又不得不提到八里堡的歷史。在我的印象裡，八里堡這十來年房地產開發一路坎坷也飽受詬病。評價起來：一、大多數樓盤無證開售！二、區域真的缺乏品質樓盤
保利百合香灣曾經爆料過房屋水泥用手就能扒下來，業主裝修地熱結果把樓板刨漏；天富御苑前期大量抵賬，業主爆料入住以後持續停水停電，燃氣沒通，產權遲遲不下；吳中家天下持續爆料供暖問題；大禹奧城108學校遲遲未建，據群友講，售樓處門口的野草都快比人高了；龍騰香格里預售未下；賣到九千多的紅大匯誠預售未下。。。。。。
當時多年前魯輝國際城200萬平豪布斯卡國際生活社區的口號喊出來時，我們曾經以為八里堡終於來了個品質大盤，結果呲花了。
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“無證”似乎成立八里堡項目的代名詞！
而“無證”又跟八里堡區域的特性有絕對的關係，只要是棚戶區改造，就涉及到拆遷，而拆遷又是一件勞心傷神費財的事情，拆遷解決不好，預售和後期的產權辦理將會遇到極大問題。為什麼全國品牌開發商都願意搶破頭拿淨地？省時省力！
這裡又要說到在拆遷問題上栽了大跟頭的魯輝國際城，當初作為一家由香港德輝集團和山東魯能合資成立的外來企業，在剛進入長春市對於拆遷戶數前期調研和後期實際拆遷時的數據有了巨大差距，按照當時的前期調研應該是3000多戶，但是實際拆遷將近8000戶！前期費用和利潤之間的矛盾造成後期項目出了問題。雖然說項目開發是由兩家合資委託經理人管理。但是在這件事上，德輝集團起碼會背上一個“遇人不淑”的嫌疑。
從高峰到低谷的巨大落差，面對一直以來的質疑聲，好在目前已經完成股權重組，全面接手解決魯輝歷史遺留的香港德輝集團確實看到具體的行動，一是接續接手魯輝國際城產權辦理，二是全面負責前期工程遺留問題的修繕。
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曾經的八里堡絕對是長春樓市的價格窪地，兩年前5字頭曾經一度是八里堡房價主流，天富御苑、大禹奧城、金色8裡城。一眾樓盤走著低價平民路線。而當時買八里堡的要麼是本地棚戶區拆遷給錢的，要麼是預算真有限，主城區買不起的才往八里堡走！
但是到了今年，八里堡價格一路騰飛,在售樓盤紛紛漲至8000以上，雖然對比主城區動則萬字頭的房價還有距離，但是如今的八里堡在房價上已經塊讓你高攀不起。
不過目前八里堡在售項目不多，除了剛開盤的德輝首府，還有龍騰香格里，萬晟御水灣、恆大都市廣場、天富御苑、紅大匯誠。另外還有一個盤值得期待，佔地超70萬平的中邑禾府，位置在金色8裡城二期後身，西至新開大街、東至新開河畔、北至政府規劃路、南至東榮大路。中式風格園區，佔地面積約28.8萬平米，規劃建築面積約75萬平米，共分為A、B、C三個獨立地塊，計劃分3期開發完畢，一期預計近期動工，共規劃有13棟18層的小高層住宅，3棟33F的高層住宅，一共有2122套可售住宅，戶型面積81-135平米。
三里屯，相比於西城區靠優質學區資源平均房價已經10萬+，東城區在教育資源上優勢不大，平均房價在7-8萬左右。且由於帝都四環內禁止新建項目，三里屯區域目前均為二三十年老房。無新盤在售！
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北京三里屯酒吧街是北京夜生活最“繁華”的娛樂街之一。是居住北京地區的老外們以及國內名流大款經常光顧的地方。酒吧街的北邊就是使館區，酒吧街的營業時間從每天下午到第二天凌晨。每天都有許多外國人開著車或打的到這裡來，特別是在晚上，外國人會成群結隊地擁到這裡來，不僅外國人願意到這裡來，許多中國人也把客戶或朋友請到這裡來。把這裡作為交際的場所。
作為居住區，地域內有10條縱向、12條橫向街巷。新東路和工人體育場東路為首都原迎賓路的一部分。工人體育場北路東段西側和西段北側商業、服務業網點密佈。區域內有塔園外交人員公寓、燕莎友誼商城、外匯免稅商店、中國國際商店、三點三服飾大廈等單位。工人體育場北路東段兩側建有城市賓館、兆龍飯店、麒麟大廈等。
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隨著快速路、北湖快軌、地鐵五號線等交通配套的規劃及不斷完善，地理位置上坐守北湖及經開北區大門口，濱臨改造後的伊通河絕版水系資源。
隨著城市化進程的加快，八里堡棚戶區改造後拆遷補償基本又重新流回樓市，一座座高樓平地而起，而且不少拆遷戶都成了“拆二代”，銀子不缺，“好女不嫁八里堡”已經成為歷史。
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