千年商都的潛力深不見底！
去年以來，儘管“330”新政讓廣州商業市場受到衝擊，但廣州依舊孕育出一個又一個商業旺地！
據中原研究發展部統計，5月廣州一手商業市場成交量紛紛上漲，市場關注度達到近期高位。
其中商鋪網籤3.65萬平，環比大幅上升213%，且11區基本呈現出齊漲的態勢，相比公寓、寫字樓，商鋪成交量增幅最大。
廣州最貴物業，51萬元/平成交！
商鋪，以其對地段的絕對敏感性，更能反映出城市的區位價值。
樓市君整理了2012年-2018年，廣州網籤成交最貴商鋪，無不秒殺其他物業。
其中，2014年荔灣上下九西門町，網簽了一套均價超51萬元/平的商鋪！其房號為101頭號，面積11平米。
破50萬元/平的還不止一套，早在2012年，越秀萬藝廣場就網簽了一套房號為1111的靚鋪，均價達506471元/平！
廣州上下九步行街
近兩年，廣州最貴商鋪從傳統的越秀、荔灣商圈，轉向天河珠江新城、太古匯，這也象徵著廣州商業中心的轉移，同時也是廣州城市及人口遷移的方向。
廣州天河商業中心
但成為商業旺地的規律卻亙古不變，凡是交通發達、人口眾多、消費需求旺盛之地，即人流、資金流、交通流的聚集之地，皆產旺鋪！
下一個旺鋪窪地在哪？
我們從廣州城市發展軌跡，及旺鋪產生規律，便能尋得答案。
目前，廣州正從傳統的單中心轉向多中心結構，形成以軌道交通、產業商貿為導向的城市發展格局。白雲新城、萬博商務區、第二CBD等區域中心迅速生長。
白雲新城CBD效果圖
其中，發展最早、最成熟的要數白雲新城。
相比起珠江新城動輒10幾萬的價格，白雲新城的商鋪更顯窪地。
板塊商鋪放盤價位中位數（萬元/平）上下九商圈18北京路步行街16珠江新城西17珠江新城東19天河南二路15琶洲9客村7白雲大道北-白雲新城6.5
板塊內嘉禾望崗站又是廣州為數不多的三地鐵交匯站，這裡大盤雲集，商業發達，18年鼻祖級大盤嶺南新世界社區商鋪，則具備成為旺鋪的三大基因。
嶺南新世界效果圖
1）交通流：3地鐵交匯站聚集數十萬人口
嶺南新世界在位置上頗有優勢，坐擁三地鐵交匯站——嘉禾望崗站，目前是廣州客流量最大的2、3號線換乘站，日均人流量已達56萬，排名全市第七。
今年底，地鐵14號線將開通，需在嘉禾望崗站換乘2、3號線，是從化、知識城整個區居民入城的必經入口！
嘉禾望崗站
如此穩定而巨大的客流量，怎不催生旺鋪？
2）資金流：輻射白雲新城CBD
大型商業體或商務中心，是帶動周邊底商的一大利器。
嶺南新世界都會生活體
如同天河城、正佳等超級商業體帶旺天河南一路、體育西路等社區商鋪，嶺南新世界自身也擁有50萬方都會生活體，5公里內可輻射50萬居民！
加之其靠近白雲新城CBD，商務人員來往頻繁，其消費水平幾乎向珠江新城看齊，例如在社區內商鋪買一碗麵，售35元也不足為奇。
3）常住客流：8萬高素質業主+11所學府師生
值得一提的是，嶺南新世界作為18年成熟大盤，聚集了約8萬名高素質常住業主！為社區商鋪提供穩定的客流保障。
嶺南新世界社區效果圖
社區內還有11所華師、培英等優質學校，容納
師生6500名，擁有龐大的教育、親子類消費需求。
華師附中新世界學校
樓市君從嶺南新世界業主口中得知，其社區內商鋪常年不斷租，尤其是隨著新組團開售，入住人口持續增加，店鋪也日益增多，日漸紅火。
二手價6.2萬元/平，月收租500元/平
全新帶租約現鋪發售
據一則來自中原銷售的放盤信息顯示，嶺南新世界街鋪二手售價達6.2萬元/平，月租金在500元/平水準，該房源大小為176平，一個月收租可達8.8萬！
連二手都有如此好市場，新鋪當更不愁銷路。
目前，嶺南新世界正推售14-292平全新現鋪，位於社區中軸一線臨街位置。產品面積段靈活，即買即用。
值得一提的是，本次推出的商鋪中部分產品帶租約發售。
要知道，嶺南新世界早幾年的社區商鋪只租不賣，各大銀行、教育機構等優質商家簽下了長期租約並正在經營中。
而本次嶺南新世界將這批帶租商鋪發售之後，買家便可即買即收租，享受高收益和地段增值的雙重保障！
嶺南新世界社區商鋪效果圖
其開發商新世界中國，更是具備成熟的商業運營及招商經驗，打造了廣州多個地標級商業體。
如今年剛剛開業的廣州K11，位於珠江新城東塔腳下，一開業就成為現象級熱點，並將一季度全市優質物業的首層商鋪平均租金，拉昇至712元/平/月，環比增長0.8%。
東塔、廣州K11
本次的嶺南新世界商鋪，則是新世界立足於白雲新城打造的優質商用物業。
此外，想買住宅的也有的選，新世界雲逸90-180平匠心華宅火熱發售中，樓下10萬平商業年底開業！
在嘉禾望崗3地鐵全通之前，白雲新城騰飛之際，精明的投資者，可不要錯過哦！
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