何首乌21204924
李嘉诚在2014年国内房地产市场的上升期撤离了国内地产市场，大量抛售物业，引得众多企业抢购。都是“香饽饽”，当然也获利不少。
今年又开始陆续抛售土地，其中数重庆10年涨10倍的地块最为瞩目，让李嘉诚再次登上舆论榜首。
那么，既然房产这么赚钱为什么要撤呢？还要往国撤呢？
其实，原因在王健林身上得到了答案。
这两位大佬都有很大的产业，其中地产都属于商业地产。而商业地产一般都是开发商自持不作为出售的。因此，仅靠租金和广告虽然可以获得更长期的收入，但是资金回笼就慢很多。
那么如何在短时间内不断的开发新楼盘呢？
那就是抵押贷款，就这样新建——抵押贷款——新建，就促成了商业地产的运作模式。
因此，商业地产开发的越多，贷款融资就越多，企业资产就越高。但是不间断也很明显，就是几乎所有项目都要抵押贷款。也就是说，变现慢，还要高负债，这就给商业地产埋下了隐患。
同时，随着电商的发展，商业地产已经没有那么赚钱了。商人一定是“唯利是图”，所以，李嘉诚在物业可以卖得好价钱的时候先撤了。王健林在还能卖不亏本的时候打包出售了。
两者都是撤出，但是一个赚了，一个没赔。是有区别的。
因此，李嘉诚的地产项目主要是商业地产，而不是普通商品房，自然没有在商品房市场逗留，就毅然决然的撤了。
事实也证明了李嘉诚的睿智，由于眼界超前，避开了风险，赚得了想要的金钱。
房产老J
最近李超人退休了，在他退休的前几年里，的确抛售了不少在国内囤的地。生意总是这样，买和卖，所谓做买卖。杠杆游戏之前就在文章里分析过，尽管卖了不少地，但李嘉诚先生在内地也好，香港也好，实际资产还很大，总量还是数千亿级。
他的地大都在一二线城市，还是核心地段，拿的时候价格低的惊人，如今事过境迁，经过了几轮的周期性上涨，我国一二线城市的房价有多高大家都看到了，就算啥都不干，这些囤的地就已经够长实集团赚上一大笔。
根本上，他曾经看好的是中国的改革开放！而今一些卖出，则是避免不确定性，担心历史反复。
今天，李超人已经到了这个年龄。今生少留遗憾，不再去赌，落袋为安，可以理解。他卖出的都是可以溢价的，这是聪明的抉择。留下的，即便有不确定性，但成本毕竟极低，暂时也不适合卖。
另一方面，近年来，李嘉诚先生海外投资的脚步遍布欧美，重点区域是德国、荷兰、奥地利等老牌欧洲发达国家，以及英国、加拿大、澳大利亚等英联邦国家。
虽然期间遭遇了英国脱欧的黑天鹅，一些公司的业绩也因汇率等原因出现下跌。但李老板在英国的那些产业，注定因此而受益。
实际上看长实集团的2017年年报就会发现，其利润有一多半都来自于欧洲市场，尤其是英国。在全球范围进行资产配置，是他避险的手段，负债极低，现金流稳定，也是他为下一代打下的基础。毕竟李嘉诚先生年事已高，今天的中国，也不再是以往那个李超人以及超人老朋友的时代了他的儿子还是不太懂怎么和内地相处。
前几天召开的大会上，李泽钜就当选为全国ZX重要职位，撸起袖子加油干，为新时代添砖加瓦，就不会受亏待！
李超人也总算得以安心地退居幕后了。
杠杆游戏
李嘉诚（长江和记）收益率：46年，赚5000倍。
李嘉诚旗下的长江和记实业，股票代码是00001.HK。
46年赚5000倍，逆天的回报率!这意味着，如果你在1972年长江实业上市时买入1000股，随后所有派息继续买入长江实业，那么，现在你的3000港币，将变成现在的1500万港币。要帮你保持这个收益率，李嘉诚必须与常人不同，常人每年赚个10个点已经谢天谢地。但长江和记过去46年的平均年化收益率超过20%。
李超人靠什么帮长江和记持股人赚取5000倍的收益率呢？
天之道，损有余而补不足；人之道，损不足而奉有余
资本会流向未开发地区与处女地。而小散的零钱则会是哪人多，追向哪！
前者能够给资本带去10倍，甚至几百倍的投资收益率。
而后者是看到别人已经获取10倍，甚至几百倍的收益率，而选择接盘。
以上是李嘉诚30年前来到一穷二白中国投资的根源，也是现在李嘉诚选择撤退的理由。
房价从2K/平的成本涨至5万/平，李嘉诚们已经赚了25倍。从5万/平涨到50万/平的概率有吗？答案是没有。因此，把5万/平卖给他人，到其他地区买2K/平，等待到达5万/平售出，又是25倍利润。而留下来，从5万/平跌至5K/平的概率有吗？答案是有。
没有有潜力的地区怎么办？
答案是买物有所值的商品，比如电力、自来水、能源等等，先把资金存储在物有所值之内（李嘉诚在英国、欧洲、加拿大投资的逻辑），先投资那些急需要钱开发的领域（李嘉诚400亿投资南海天然气开发，未来还会追加投资）。投资科技公司，投资Facebook,投资人造牛肉，投资.....
高金波
咳咳咳，你想多了😊很多人决定买房还是不买房，经常受李嘉诚的左右，李嘉诚抛售楼盘，就会特别担心自己家的房子价格下跌，李嘉诚买入土地，就会特别庆幸自己出手英明，其实自己这点小钱，跟人家首富怎么打理资产有半毛钱关系吗，答案肯定是没有。
比如这个新闻，李嘉诚加速撤离中国楼市，像我们这样的老百姓能够撤离楼市吗？当然不能啦，只有一套房住着，往哪儿撤啊，往山坡上撤，往山洞里撤吗，我们住哪儿呢？还是老老实实住着，过自己的小日子踏实。
关心这些新闻的人，估计是投资了一套或者两套房的小市民，肯定不是手里十几套几十套房子的房二代，人家的底价低到不能再低，不必太考虑房子跌点涨点的事，就是我们这样手里没什么资产的老百姓，天天担心被市场给洗劫了。
现在再说中国楼市不断上涨，已经不是现状了，从去年317新政以来，中国楼市不但一年没涨，还有了不同程度的下跌，原因就是国家开始大力调控房地产市场，只能用来住不能用来炒，如果你是用自己的钱去炒，当然不会限制，但想从银行拿杠杆炒，就别指望了。
为什么呢？房价高企造成的金融风险已经很大了，三大攻坚战之一就是防范风险，尤其是金融风险，也就是说未来很长时间内，房价都不会有以前的景象，非但没有，还会有一定幅度的下跌，李嘉诚获得这些信息肯定比我们小老百姓有渠道啊，所以他才会提前抛售啊。
富凯财经
也许，这就叫见好就收吧。自从进入内地楼市以来，李嘉诚到底赚了多少钱，可能是一个天文数字，外界并不知情，也无法知情。
面对着很多人认为房价还要涨的内地楼市，李嘉诚调整布局，将发展重心转向欧洲，一方面，可能是他看到了欧洲新的投资机会，尤其是全球金融危机对欧洲经济的影响，给了未来发展更大的空间，也就让李嘉诚这样市场嗅觉特别灵的人闻到了新的赚钱机会；另一方面，则可能是因为他考虑到自己将要传位给儿子，提前进行战略布局调整。否则，不会撤离的步子这么大。
当然，李嘉诚撤离内地楼市，也可能与他对内地楼市泡沫的担忧不无关系。因为，有泡沫就有泡沫破裂或消化的风险，在普遍还认为房价要涨的情况下，撤离的效益是最大的，风险也是最小的。他在撤离的同时，留下一部分，也是为了灵活机动，进退自如。所以，他既可能继续享受内地房价上涨福利，也可以有效防范风险。
而现在，他已经比较顺利地把企业交给了儿子，也说明他的战略调整已经基本到位。接下来就是如何按照新的布局，由接班人具体营运了，不需要有太多担心了。
谭浩俊
有生之年真的看到了中国房价快速冲顶的动作，犹如股市冲顶出货。这个出货平台国家操盘相当微妙。1步.全款买货，按揭靠边，打击游资，保护刚需。2步.限购，限贷再加3一5年限售3步，打击整顿金融市场，断融资的炒房客的资金退路。4步，最利害，新房采用摇号，保护刚需的同时，新房和二手房价格倒挂，让二手房无法脱手，断二手房退路，相反，國家主操的新房不断售出，保证了地方财政的收入，让内需进一步激活，反哺实业。目前是房价顶部区域，和股市一模一样。远离是最好的办法。
逍遥王子A
你好，嗨住租房来回答这个问题。
楼市这两年确实涨了不少，但是作为曾经的房地产大亨——李嘉诚，做出的举动却有些让人看不懂，从去年开始，他就一直在减持自己手中房地产的份额，进入18年也是在加速撤离楼市。
我觉得李嘉诚加速撤离楼市主要还是因为以下几个原因：
一、调控，不断升级
从2017年3月份开始出台楼市限购政策开始，楼市直到现在一直都处于一个“史上最严”的调控状态，其调控的力度在房地产史上是前所未有的，现在也收到了一定的成效，整体的楼市也基本趋于平稳，楼市继续暴涨的态势已经被遏制住了，这离不开让房子回归居住属性，坚持“房住不炒”的根本定位！
先是限购，再到限价，再到限贷，再到限售，一层又一层的加码，而且调控的力度在不断加大，起初的限购可能只是要求连续6个月以上的社保缴纳证明就行，到现在很多城市都需要提供连续2年的社保缴纳证明及本地户口，这种调控力度直接把很多抱着投资心态的外地炒房客给拒之门外，也使得目前各热点城市的房价得以平稳下来，部分城市房价还稍有回落，也是调控效果初显!
二、人口老龄化
人口老龄化是我们未来不得不面对的一个难题，可能我们普通人没有考虑那么多，只是看到目前各个售楼部买房、看房的人还是很多，并没有考虑到未来十年，乃至二十年后人口的一个变化！
而为什么李嘉诚能成功，这与他拥有其常人所不能及的敏锐嗅觉，他看问题的角度和方式可能都会比我们看得更远，更长久，这也是普通人和成功人士最本质的区别！一个只看当下，一个考虑了未来。
人口是第一生产力，也是可以决定房价走向的主要因素。人多房少，意味着供不应求，房价自然难下跌。一旦将来人口老龄化的劣势显现出来，那么人少房多，供大于求，房子将不再值钱，也就没有房价的说法了！
三、楼市风向可能变了
楼市可能风向要变了，近期不仅是李嘉诚再频繁卖地，做为曾经的房地产大企业万达也是在寻求转型，不再做单一的房地产商，万科的发展策略也有了很大的调整，这一系列的大动作，似乎都预示着我国楼市的风向已经变了，楼市不再是那个房价单一上涨的时代了！
因此，综上所述，李嘉诚深知这一点，不赚楼市的最后一个铜钱，看好就收。这也是为什么近期李嘉诚在加速撤离楼市的主要原因！
可能楼市风向要变了，房价不再单边上涨，这时候出手买房肯定不太合适，毕竟现在不仅仅是买房才可以享受到高品质的住房，租房一样也可以，甚至有过之而不及。不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
商人看利润，看投资回报率，李嘉诚说：不赚最后一个铜板。暗含的意思是：赚前面1000两银子花的力气比赚最后一个铜板要少，要容易，风险低。例如，房子2000成本，卖到6000的时候，利润是4000。那么房子成本40000卖41000，价格很高，但是利润只有1000。
房价到41000的时候，还要承担着各种压力，来自社会、资金、政策等方方面面的压力。最后一个铜板花费的力气、成本都高于前一千两银子；所以李嘉诚不赚最后一个铜板，不是高尚是觉得不划算。
现在很多地产商已经面临资金压力，找不到钱，还要背社会骂，被政策压。
嘟嘟读读
如果把楼市比作股市的话，那么毫无疑问，李嘉诚就是个大机构大庄家，是站在金字塔顶端为数不多的几个人之一，站在山顶所看到的风景、所接触到的讯息是我们这些站在山脚下的人所无法理解的，如果非得说点原因，个人认为可能大致有以下几点吧：
一、大资金由于手中筹码太多一般都是先于一步出货:
大资金出货首先考虑的不是要把手中的筹码卖在最高点，而是要考虑怎样安全的撤退并确保自己的利润最大化，对于楼市来说，李嘉诚的撤离也是出于这种考虑，如果等房价已经掉头向下再出货，那无疑只会引起市场更大的恐慌，更不会有人接盘了，那样就只会砸在自己手里
二、任何行业都有它的周期性，房地产也不例外：
房地产经过一二十年的迅猛发展，已经透支了未来三十年老百姓的消费能力，再加上人口红利渐渐消失，老龄化越来越严重，房地产将逐渐过剩，现在抽身离开是很明智的选择。
三、政策性风险：
现在国家对于楼市的调控政策已经非常明显，我们要坚定相信国家的意志力是非常强的，只要国家真正想做某件事，是没有做不成的事，现在之所以没有完全堵死，是因为时机还不成熟，还没准备好，房地产在任何时候都不可能成为一个国家的支柱产业，如果是，那将是非常愚蠢的！
四、个人集团内部的接替布局：
我们知道，在去年年底李嘉诚宣布了退休的决定，而在他退休之前完成了两件事：一是撤出了大部分国内的产业，二是基本完成了集团的海外布局，他的意图可以说已经很明显了，那就是在自己退休之前安排好一切，让儿子李泽钜轻装上阵！
K涛资本
这个问题不好回答，一不了解老李的公司战略，即不了解他们内部情况，二是不清楚实际的资金运作情况，所以不好回答，但可以聊聊朋友们最想看到的答案
其实楼市和股市有点像，本来一件商品现在搞的成了投资品，也是非常有意思的一件事情了，楼市对应的公司那应该就是最上面了，因为只要股价上涨，那肯定就是好的，而做为李嘉成这种大型的开发商，或是土地运营商更合适，这些就是非常大的庄家了，而对于那些炒房团，也就是一些有实力的散户，而劳苦大众对应就是小散了，如果大家理解股市的话，那么就可以理解李嘉诚为什么提前走了，因为对于大庄家而言，他们做的是布局，整体的运营，然后一次性赚到位，但是你认为对于大庄家而言会在意多赚那么几千万吗？估计不会，他们宁可少赚几千万，拿这几千万来规避风险，一般的做法就是底部进入，老李头拿地说明了这一切，什么也不干就是底价拿地，然后涨到差不多的时候就走人了，像这几年卖地卖物业，但是当大庄家全部套现后，这些散户能技撑起这么大的市场吗？不可能，那对于上市公司来说肯定不乐意看到股价下跌，但是哪次不是庄家一走就开始崩塌啊，我想这个原因大家应很容易理解，当然这个原因不一定是正确的
