2013年8月，国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，提出鼓励开展老年人住房反向抵押养老保险试点。2014年7月1日起，住房反向抵押养老保险试点正式开始，广州是首批四个试点城市之一。2015年3月，中国保监会批复通过了首款以房养老产品——幸福房来宝老年人住房反向抵押养老保险。至此，养老多了一个选择：以房养老。
以房养老试点以来
在广州已有不少老年人喝上“头啖汤”
比如这两位
紧巴巴过活，不如各自轻松
83岁陈叔
陈叔如今一改消费时的束手束脚，养老院和家轮流住，想吃啥买啥，不想做饭就去茶楼饮茶，腿脚不便出行直接打的……而这，是从他2017年11月做出了一个养老选择有关。
陈叔：
每月4000多元退休金，除去生活费，还要医药费，有时看病一次就要五六百元，这点退休金根本不够用。
陈叔独子又定居美国，自顾不暇。
他看到有关以房养老的报道后，动了心思。从2016年到2017年11月正式签下合同，陈叔跑了承保公司七八次，唯恐上当受骗，最终还是拍板参保。47平方米的房子，换来了每月6600多元的养老保险金。
这样一来，儿子也不用寄钱给我了，他轻松了，我也轻松了，现在的生活方便多了。
87岁黄姨
黄姨有5个子女，但子女们都要负担起各自的小家庭。虽然子女们每月都有给妈妈生活费，但黄姨时不时需吃药看病，生活依然抓襟见肘，她也不愿再增添子女们的负担。
2016年2月，时年84岁的黄姨和子女们了解过以房养老后，毫不犹豫地办理了参保手续。2016年4月开始，黄姨每个月多了一笔4921元的养老保险金入账，不仅不用为生活费发愁，还能有余钱留存。
又比如这位
多一个选择，多一份保障
今年才61岁的韩世同也在2017年11月开始了以房养老。作为广州知名的房地产专家，韩世同和老伴在了解到相关项目后，毫不迟疑地参保了。
韩世同（ 广州知名房产专家）：
我们不打算卖房或换房，何不盘活房子？既多一份收入，又可继续住，住养老院的话还可出租，再多一份收入。何况万一房价涨得太厉害了，我还可以赎回房子，重新参保。
参保后，韩世同和老伴每月多了8400多元的收入，加上原本每人三四千元的养老金，手头宽裕多了，两人就用来改善生活。前不久，两人去了西班牙、葡萄牙游玩18天，人均费用超3万。
〈以房养老两大风险老人权益须保障〉
广州市人大代表、广东财经大学金融学院
张世春教授
“在中国人口老龄化的背景下，开展以房养老是很有必要的。”张世春解释，2010年以来，中国老龄化程度加剧，养老形势严峻，作为补充养老金，政府有必要去扶持以房养老。“这不是人人都需要的，市场不会很大，但确实有一小部分老年人有这样的需要，所以国家才会进行试点。”
1、老年人的寿命超过了预期寿命，所领的钱已经超过房屋的价值了。
“所以以房养老保险在产品设计上一条无追索权条款，也就是说遇到这种情况，保险公司不能找老年人及其子女要钱。”
而目前市面上唯一的一款以房养老保险产品明确规定，老年人去世后，处分房产所得优先偿还相关费用，如有剩余价值返还继承人，若不够偿还，不足部分由保险公司承担。
“所以这个风险其实是由保险公司来承担的。”——长寿风险
2、保险公司毁约或破产。
为此，张世春建议政府设置准入门槛，只允许信誉好的大机构进入。而保险公司也应该再保险，从而为老年人转嫁风险。——毁约破产风险
说了这么多
你可能要问了
什么是以房养老？
我能不能办理以房养老？
1、何为以房养老？
老年人住房反向抵押养老保险，即老年人将其房产抵押给保险公司，但仍可继续居住、出租等，同时每月领取一笔由保险公司发放的养老金，直至百年归老。此时，继承人可选择配合处分房产，或赎回房产。
2、以房养老，每月能领多少钱？
一套房究竟可以领多少养老保险金呢？承保公司表示，养老金金额主要取决于客户性别、年龄、房产价值，与客户性质无关。具体数额或者从目前参保老年人的养老保险金可窥一斑，这些老年人中最高的每月可以领到近三万元，最低的也有三千多元一个月。
3、谁可以办理以房养老？
年龄需在60~85周岁，拥有房屋完全独立产权就可办理。优先满足孤寡但达不到政府资助条件的贫困老人、因病致贫的老人家庭、多子女但赡养义务不均衡或无人赡养的老人、空巢无人照料的老人。
4、赎回房产操作方式？
老年人过世后，若子女选择赎回房产，需要返还已发放养老金累计金额、缴纳延期年金保费和相关利息。若继承人选择不赎回，则配合处分房产，处分所得优先偿还上述费用，如有剩余价值返还继承人，若不够偿还，不足部分由保险公司承担。
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