加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration，简称CMHC)昨天再度强调，海外买家在大温、大多和满地可置业的比例不高，导致多伦多和温哥华两地的房价居高不下的关键因素就是住房供应不足。更多海外房价信息可查登录海房优选官微haifangbest
加拿大按揭及房屋公司在昨天发表了2017年的年度报告，该份报告突显了该公司为加国房地产市场的稳定性做出的贡献，以及如何为满足加拿大人的住房需求提供支援。
上述报告指出，加拿大按揭及房屋公司透过以下途径为房地产市场的稳定性做出贡献，包括：为超过25万栋住宅提供按揭贷款保险。
在被批准的业主申请中，首次置业者所占的比例高达65%；在2017年为接近12万个出租单位提供了保险，数量之多达到过往5年来的最高；为高达1,670亿元的证券提供了保证，这些债券为住宅按揭贷款的融资提供了支持。
海外买家不足5%
加拿大按揭及房屋公司在昨天召开的新闻会上还指出，该公司曾在去年底与加拿大统计局联合公布了有关海外买家的统计数据，海外买家在多伦多及温哥华拥有的住宅物业比例不足5%，显示海外买家对加拿大房地产市场的影响有限。
多伦多地产经纪指出，安省政府在去年向海外买家征税，导致海外买家在大多伦多地区置业的数量明显减少，他们已经转战房价较低的满地可和渥太华。
华裔地产经纪肖郎指出，虽然与去年4月相比，海外买家的数量确实减少了，但最近海外买家的数量又开始回升。
他举例说，尽管因中国政府管制外汇而导致不少中国买家的资金不能透过正常渠道出来，但仍有其他资金外流的渠道。他说：”有一名海外买家客户的资金来自14个国家。”
上述报告又指出，加拿大按揭及房屋公司帮助有住房需求的加拿大人获取他们在经济上能够负担的房屋，包括：投资32亿元为加国各地的低收入和中等收入的加拿大人兴建迫切需要的住房单位，透过联邦政府2016年的财政预算案，为超过25万家庭提供了支援；宣布了加国历史上第一个全国性的房屋战略计划，目标是将无家可归的人数削减50%，并为53万户家庭提供廉租屋。
低价房大涨
在温哥华、多伦多地区和加拿大各地其他地区，均价最近略微有所下降。许多人都希望能够提高购房能力，这一现象令人高兴。
但不要太激动，某金融集团的Desjardins表示，平均价格的下跌并不意味着你会少花钱买房。
Desjardins在一份新报告中指出，加拿大各地的房屋销售正在放缓，平均转售价格也在下降。 “乍一看，近期房屋销售放缓也在价格上感受到。根据每月交易，过去几个月平均价格下跌。根据这项措施，加拿大现有住宅的平均价格自2017年底以来下降了8.2%。”
然而，该报告指出，平均价格仅仅是“根据每月交易记录”，受到高价或低价房销售量的影响，但不一定代表买方将支付什么对于给定的财产。
Desjardins指出，房价指数也称为“基准”价格。更准确地衡量买家在特定时间通常会为特定房屋支付的价格。该报告表示，虽然平均价格下跌，但由于购买廉价房屋的数量增加，高端销售减少，基准价格不断上涨。
该报告称，“最近几个月的两项措施之间的分歧可以通过购房者越来越多地转向廉价住房这一事实来解释。这对平均价格(基于交易数量)有负面影响，但不影响HPI。
“因此，HPI的稳定性表明，加拿大的房价在过去几个月并未真正下跌。事实上，多个地区的价格继续上涨，特别是温哥华和蒙特利尔，而多伦多的房价自2017年中以来一直保持稳定。”
纵观个别市场，报告称：“温哥华房价指数自2017年底以来一直在所有细分市场上录得增长。即便如此，廉价房屋。联排别墅和公寓(主要是公寓) – 已经见到了最大的增长。这支持了需求正在转向这些类型的财产的假设。”
报告总结说：“然而，未来几个月房地产市场可能进一步恶化的风险依然很高，这可能导致房价真正下跌。”
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