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存在的，就是合理的，用這句話回答，肯定有問題。但是，事實確實存在，且可能不是馮小剛一人。

那麼，為什麼馮小剛等有這麼大的能耐，能夠在外匯政策十分嚴厲的情況下拿出那麼多外匯在美國買房。只要瞭解為什麼明星能夠幾天就獲得數千萬元的報酬，且沒有留下任何可以認為是有價值的東西就行。

很顯然，這就是那個叫漏洞的東西存在。既然這方面有漏洞，誰能保證其他方面沒有漏洞呢。有漏洞，當然就會有問題。有問題，諸如天價片酬、超規定轉移資產等現象就難以避免。

當然了，有漏洞不可怕，只要發展漏洞，就及時補上，並對從漏洞中流失的東西加以追繳，自然，漏洞就不再了，想鑽漏洞空子的人會越來越少。

所以，崔永元捅破的，決不只是天價片酬的天，還有很多餘天價片酬有關的天。據說那個把《葉問3》炒破天的製片人，投資商，已經遭到紅色通緝，這也意味著，對這些違法亂紀者，已經開始零容忍。有了這個，很多問題和漏洞，就會唄解決和堵上。

譚浩俊

每人每年只有5萬美元換匯額度，馮小剛被爆料花了900萬美元在美國買房，這合理嗎？

據報道，在美律師劉龍珠通過合法途徑查到，馮小剛在洛杉磯購入過2套房產，還是與徐帆共同擁有。目前，2套房產分別價值600餘萬美元（約合人民幣3850萬元）和300餘萬美元（約合人民幣1930萬元），合計在900萬美元左右（約合人民幣5780萬元）。

問題的關鍵所在：國家規定：每人每年只有5萬美元換匯額度，馮小剛花了900萬美元在美國買房，怎麼做到的？

美國律師劉龍珠律通過合法途徑查到，馮小剛的確在洛杉磯購入過2套房產，還是與徐帆共同擁有。

目前，2套房產分別價值600餘萬美元和300餘萬美元，合計在900萬美元左右。

其中，別墅購置於2014年7月7日， 位於著名的好萊塢山上，購入價為500萬美元，如今已經升值超過20%；

而另一處公寓有3個臥室、4個衛生間，居住面積約為300平米，馮小剛於2013年10月以220萬美元購入，該公寓與麗思卡爾頓酒店毗鄰，屬於同一建築。

心直口快的演員袁立怎麼說：

打擊重點①:地下錢莊地下錢莊，在廣東等沿海地區尤其是毗鄰香港的深圳地區相當活躍，操作原理也很簡單。舉個栗子，大陸客戶到香港開設賬戶，然後到換匯店，店家會給客戶提供一個大陸賬戶，客戶把錢轉到該賬戶後，大約2小時的時間，香港的錢莊就能把等額的資金轉入客戶的香港賬戶上，這樣操作並沒有產生資金跨境流動，這種操作行話叫做"對敲"!1、美國華人地下錢莊，聚集中國城中美往來匯款走正規渠道有限額，匯太多還會被調查，所以地下錢莊在美國也非常火!在北美舊金山、洛杉磯、紐約這些大城市的中國城就不乏地下錢莊，有些錢莊掛著"XX商行"、"投資公司"、"移民服務機構"等招牌，有些則是用雜貨店或普通店面作掩護，主要從事社區華人的匯款、收款業務。

十星科技

肯定有一丟又一丟的人說，這極其不合理呀，但那是我們普通人理解的不合理，事實上有錢人在美國買房還是比較容易的。

現在服務有錢人的機構多了，不管是通過理財的方式，還是通過投資的方式，還是通過外國公司支付薪水報酬的方式，拿到美元不難吧。

我們永遠想不明白有錢人的世界，更別想揣摩明白大佬的生活和倒騰財產的能力。

問題是，曝光這一信息的目的是什麼？對那麼有名的一個大導演來說，900萬美元是小數額還是大數額。

6月7日，上市公司華誼兄弟很淡定的說：《手機2》項目在拍攝中，公司與合作演員簽署的合同均合法合規。

背後意思是，有個叫崔永元的人近期動作挺大，但他鬧他的，我拍我的電影。

看來有關陰陽合同的事，有關崔永元幹仗的事，已宣佈進入消停期了，至於他們私下是怎麼解決的，我們普通人是沒法瞭解到詳情了。

我甚至覺得，崔永元就是為了出口氣，劉震雲答應不用《手機2》的名字，其實劉作家也是做不了主的。一個龐大的項目，如果能讓寫劇本的人做主，那才叫真奇怪呢。

所以，我覺得，劉震雲也是一肚子委屈。

至於炒作得沸沸揚揚，那有歧視性名詞“馮褲子”指代的馮小剛，他的江湖地位在那，他的成績在那，只要他不回應，不幹仗，爆出在美國買別墅的事，一點都影響不到他。

之前，我說娛樂明星待遇高，我們普通人覺得不公平，其實這些待遇是市場推高的，是我們普通人消費習慣推高的，多少跟我們有責任呢。

也就是說，即便有這一系列的事發生，《手機2》上映了，你選擇去看，還是不去看。你看《手機》及《手機2》時，真的會把其中的主人公與崔永元聯繫在一起嗎？

這就是接受傷害能力的不同吧。

馮小剛被人嘲諷，被人惡搞，被人用專門主人公“馮褲子”狠狠地嘲笑了一番，他的風光和名聲似乎一點都沒有降低、降格。

從這一點上說，崔永元還真應該向馮小剛學習呢。

從馮小剛一路奮進，一路找朋友、鬧掰朋友來看，其實馮小剛的處境與我們普通人更類似，更不容易，更受委屈。

我當然不是為馮小剛說話，我只是想說，用兩套房子的事就以為向馮小剛開炮了，那也太小看老馮的受傷害能力了。

娛樂界的事，比這大的多了去了，大家有可能都在熱切期望《手機2》上映呢。

私底下的交易，我們永遠猜不透，只好一起湊個熱鬧而已。

財經作家邱恆明

確實，每年我們每個人都只能換匯5萬美元，但明星們手眼多，渠道廣，想要花幾百萬美元買房子，到真不是什麼難事情。孔方兄可以給大家介紹下，馮小剛買房子的手段，無非也就其中之一。（下面的實景圖，都是馮小剛美國豪宅）

第一，集少成多。1個人5萬美元，那100個人不就500萬美元了？200個人不就1000萬美元了？所以，對馮小剛來說，找200個人的身份證，拿去銀行換匯，就可以了，這個不難吧？何況他還有助手（或者有專門的中介），不需要他親自動手。

不要以為這是孔方兄杜撰的啊，這些案例還真不少呢，人民銀行就抓了很多典型，這裡我給大家舉一個：

2015年7月至8月，山西籍個人王某將其本人的資金轉入自己公司30名員工的賬戶，並由其員工以境外留學名義購匯，分30筆匯至王某在境外的個人賬戶，總計金額折美元144.63萬美元。

第二，虛構生意。個人只有5萬美元，那企業就沒有這方面的限制了——只要你有購買國外商品、服務、對外投資的需求（比如收購球隊啊，收購房產啊），就可以到銀行去開票換匯。比如企業完全可以說，我買了一支球隊，需要1億美元外匯，但實際上這1億美元只有1000萬用在買球隊上，另外9000萬可能變成了豪宅。

同樣是人民銀行抓的典型：

2014年9月至2015年12月期間，武漢胭脂物業管理有限責任公司假借境外投資名義，多次為境內個人非法向境外轉移資金。共收取了22名境內個人總計7192.49萬元人民幣，然後該公司以境外投資名義，將其中6738.17萬元人民幣分23筆購匯匯至境外，從而協助個人非法向境外轉移資金。該公司從中非法牟利454.32萬元人民幣。

第三種，就是地下錢莊了。比如一家外資公司，在中國並無具體業務，而是靠收取中國客戶的錢，然後謊稱這是自己的收入，要將人民幣換成美元寄回美國國內。地下錢莊通常是按照一定比例（通常是10~20%）收取所謂的“服務費”，然後幫人把錢轉移出去。

第四種，就是比特幣之類的虛擬貨幣了。大家都知道比特幣很火，其實比特幣最重要的功能之一就是洗錢，因為其不可追溯。

孔方兄並不清楚馮小剛具體用了哪種手段，但毫無疑問，其手段不會超出如上四種。

其實國家也早就注意到了這些將外匯非法轉移出境的害處，尤其是2017年年初，人民銀行外匯儲備累計減少近萬億美元，甚至一度跌破3萬億美元大關，這引起了人民銀行的警覺。於是人民銀行出臺了新政策打補丁、堵漏洞。

其中對於個人換匯，5萬美元額度保持不變，但換匯的人必須簽訂承諾書，承諾外匯按照約定用途使用，否則將承擔法律責任（現在你去換匯就可以看到這樣的承諾書）；同時，換匯用途不得用於購房、進行證券投資。（下面圖片就是申請書了）

不過，這樣的限制政策對馮小剛這樣的知名人士有作用嗎？只有等待法律來解釋了。

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孔方財經

當然合理，我先在拍賣行花1億拍下一幅畫，然後帶到美國又賣了1億，正好我又有慈善基金，向自己的慈善基金捐出一部分所得，免除稅款。捐出的錢還是由我自己支配，但我有了價值1億人民幣的美元，想買啥都行。

咯嘎嘎

不得不上來又回答一次，作為美國的地產經紀，我自然知道錢怎麼出去的，其實錢自打開始的時候，就不一定在中國內陸，所以說一個人打5萬美金，到美國賬號，會讓人笑死的

馮小剛合作單位和股份很多都有香港這個影子在裡面，把錢放在香港，要買美國的房子，直接從香港賬號打就可以了，最多五個小時就可以到賬，香港不允許大陸居民開會只是最近幾年的事，以前有的賬號還是可以工作的，所以只要馮導在香港有生意，一切錢都從香港走就好了

很多人反覆問是否從大陸洗錢，其實他們忘記了這件事情，錢最開始就不在大陸。

不用五萬美金也可以走大陸走錢的方式也有，就和假藥停一樣，假裝美國或者香港有一個很大企業，需要錢，作為合法投資，錢是無限額可以出去的..

希望能幫助大家，不要算五萬美金的賬了......

———-分割線,以前的回答—-

馮小剛狂擲500萬美金買豪宅,他被美國地產經紀忽悠了嗎？

崔永元網上發飆，怒爆馮小剛在美國洛杉磯有兩套豪宅，接著又有網友爆出馮小剛其實在美國，加拿大其他多處也有豪宅房產，筆者跟風也去網上看了馮小剛的洛杉磯豪宅，在瞄了半天高檔內部裝飾和洛杉磯優美景色後，筆者仔細看看了周圍鄰居和地形，就和其他在美國呆了很久的人一樣，都要對這筆房產交易搖起頭來，這個房子買的不值，頗有些人傻錢多的味道。且聽筆者從專業的角度慢慢分析一下。

馮小剛雖然算不上國際大牌導演，至少也是中國第一線導演。2014年買洛杉磯500萬美金的房子，按照他的收入和他的長居地北京房價來看，簡直可以算是九牛一毛了。儘管馮小剛本人大概2016年還在新浪上哭窮，摘抄自sina原文采訪：馮小剛透露，自己拍一部電影一般別人開的片酬不過200萬元人平易近幣，“基本上我是2年才拍一部戲，1年也就只有100萬元，還沒有算上要交的稅”。對本年福布斯中國名人榜公佈的他年收入1200萬元的不菲數字，馮小剛直言始末：“許多明星，被人家問到收入，自己還躲躲閃閃，不好意思回答，我就很直 接，不消躲，我哪裡有那末多收入。他們公佈的收入是1200萬元，不過說實話，如果沒有盜版，我覺得我應該有那末多錢，並且還應該是美元。”

讓我們先來看看崔永元爆料中的馮小剛目前估值接近600萬美金的豪宅，這個豪宅位於Hollywood Hills West，從名字一看就知道，他說是這個地方叫好萊塢山西。可以看見圖片左下角就是著名的貝佛利山莊，著名影星和電影製作人聚集的地方，從購買力和未來的增值角度上來說，馮小剛先犯了第一個錯。

讓我們先看看，馮小剛豪宅等公開照片,首先值得肯定的是，這個房子的視野很好，這也是美國買賣房子的時候常說的，一個好的視野，至少讓一個房子和鄰居相同大小的房子相比增值5%到10%，這也估計是為什麼馮導一看房子就會有立刻出手的感覺，這還有啥好說的，俯瞰整個洛杉磯，這要是北京上海，能居高臨下看別人至少要5000萬美金。雖然這房子視野好，但是層高太低，每個房間佈局都是歪的幾乎，洛杉磯是一個非常乾燥，空氣也不是特別好的的地方，此處高而且無遮擋，其實是一個減分項。

但是且慢，千萬別把中國的思維帶到美國來，首先，在美國豪宅不是稀缺資源。能出得起500萬美金以上的人，能選的地方也會很多。美國是這樣，有兩種房產，一種是給中產階級剛需住房（包括中產階級最愛的投資房），另外一種是豪宅，屬於享受型，基本特點就是房子大，隱私好，視野妙，地點好，學區好，距離窮人包括中產階級的住房遠，難以找到買家。

我從美國房產網站上做了截圖，大家可以看見，【紅亮點為豪宅附近】，這個房子處於整個小區的出口處，意味著所有居民的車子都會從豪宅邊上開過，隱私性必然降低。再深入看一下附近房子的估值，我們會看見大部分房子的估值都只有豪宅的二分之一，這就又犯了一個美國購買地產的大錯，你不能購買或者配置小區裡最好的房子，很簡單，周圍的便宜房子會因為你升值，而你會因為周圍的便宜房子而貶值。

很多中國人從沒來過美國，天天看新聞，以為美國很危險，其實美國很多地方非常安全，主要原因就是，他把不同收入，不同階層的人分開居住，眼不見，心不煩。但是人精馮小剛在這裡買一個路口的大豪宅，我就有點稍微看不過去了。

綜上所訴，我們再看看這個房子的交易記錄，我們會看見2014年，這個房子出來的時候，花了整整四個月才降價29萬美金賣給了馮小剛導演。我很是懷疑，如果馮導不來做接盤俠，這個房子會等另外的四個月。

有人可能會說，你說的容易，沒準洛杉磯那時候沒有好的房子出售呢？我就截圖一張，這是在最著名的貝弗利山莊過去的銷售記錄，基本價五百萬美金以上，我們可以看見，在這個核心地帶，一直有房出售，而且成交量和成交速度非常快，可見這裡才是美國的“馮小剛”們最愛的地方，而且這些價格對於馮小剛來說絕對不是問題。

那麼讓我們看看貝佛利山莊附近的學校情況，滿分為十分，因為篇幅有限，只取了小學，但我們可以看見，特點就是打分高，選擇多。和大部分中國人的想法不一樣，在美國超級富人家的孩子會更努力，被管理的越嚴格，是因為他們知道自己將來會有很多事情需要去做，去管理，倒是中產階級和貧下中農們更熱愛快樂教育，只是因為在這個固化的社會里，快樂是他們唯一能給自己的。

然後讓我們來看看馮導的房子，分數頓時降落到令人恐怖的程度，這意味著附近居民的素質堪憂。

馮小剛演的杜月笙活靈活現，他對自己的表演很滿意，就是因為他自認為和杜月笙一樣是一個聰明人，聰明的上海人常說的一句話，“伊拉專門斬洋蔥頭“，在美國人眼裡，馮小剛這次就是一個好大的洋蔥頭。

忘記告訴大家了，這個房子地產稅每年六多萬多美金，加上保養，僱傭墨西哥人掃一下游泳池啥的，很輕鬆的基本花費就是20萬美金左右。據說，馮小剛是一個很節儉的人。

顧穎瓊博士說天下

規則往往制約的是遵紀守法的人，而神通廣大的人總能找到無數辦法繞過規則。

1、螞蟻搬家兌換外匯

就如同奶粉揹包客可以在香港或海外購買奶粉過海關一樣，一個個揹包客可以支撐起國內龐大的的消費。外匯雖然有每人每年5萬元的額度，依然擋不住洶湧出國或者匯款的人。螞蟻搬家看著不起眼，當螞蟻足夠多的時候，一座倉庫也能搬空。

只要換出了外匯，具體怎麼用，具體交給誰，就很簡單了。只要有利可圖，想找一批人每年換外匯很簡單，就是盯住出國旅行的人群，多餘的現金直接在海外進行交易，就是極為便利的方法。

2、海外註冊公司，通過貿易轉移資產

國內代理幫忙註冊一家公司只需要三五千元，在香港註冊一家公司也不過萬八千元，相應的，想在避稅天堂開曼群島註冊一家“外資公司”顯然也是很簡單的事情。

不管是自己註冊掌控一家或者多家海外註冊的“外資公司”，還是自己的合作伙伴註冊一家或多家“外資公司”，通過各種交易，可以輕易完成資金向海外轉移的過程。

3、某些銀行也會為高淨值人群提供向海外轉移資產的服務，幫忙購匯

最擅長違法的人往往是最懂法的人，銀行內部人士顯然比普通人更懂“套路”。為了給自己的客戶提供更貼心的服務，個別銀行工作人員會違規操作，幫助客戶購買外匯。

4、銀行卡海外提現

多家銀行都已開通了海外取現業務，出國旅遊留學的人士都不用換匯攜帶現金就可以直接在海外取現，更加輕鬆愉快方便。雖說需要證明資金來源，打出取款明細，但是這等小事顯然難不住我國人民。

5、大額信用卡海外消費，然後轉賣變現

這種方式手續費很高，屬於比較老的方法，但是如果有合適的渠道，同樣是能夠大量轉移資產，只需要多辦一些大額信用卡就行了。

6、通過貿易公司虛擬交易進行資產轉移

比如某些公司虛擬出口，直接把貨物拉到韓國，然後再“進口”回來，不但能夠把錢轉移出去，還能通過出口退稅再賺一筆。

7、境外賬戶抵押貸款，先存款或者購買理財產品，再通過銀行辦理海外貸款

個別銀行提供這種服務，假如購買銀行一定量的理財產品，或者存足夠的錢，就可以直接在海外貸款消費。

8、地下錢莊

國外資金想進入國內投資，正好國內資金想出去，只要雙方協商好匯率，就可以直接交易。國內資金轉入外資在國內的賬戶，外資直接在國外轉入換匯者海外的賬戶，簡單方便。

9、數字貨幣

比特幣之所以火，是因為比特幣的匿名性和安全性能夠幫助犯罪分子更安全快捷的收錢洗錢。同樣，國內資金外逃時數字貨幣同樣是首選。只需要國內購買比特幣，然後出售後轉賬至海外賬戶，即可輕鬆完成資金轉移。

由於貨幣貶值速度超過6%每年，加上對財富安全的顧慮，以及養老、教育、環境、食品各方面的考慮，富人轉移資產已經是必須嚴肅面對的現實。富豪轉移資產，涉及金融安全和國家安全，不得不防。

財智成功

沈雲峰JackShen

很多有錢人都這麼。。。國內經常有外國的買房廣告，有錢人通過這些公司就能在外面買房，比如馬來西亞某某花園洋房，在國內以100萬購買，出國的時候在國外賣掉，以美金結算到國外的賬戶，錢就出去了。。。上有政策，下有對策吧，國內富豪們一年在國外消費10000億上rmb不是就說說的

一直躺贏從不凱瑞

家族財富密碼評論員董巖：

首先告訴你答案，沒有問題。題主對於每人每年的結售匯額度理解有偏差每人每年等額5萬美元結售匯額度這個是不受管控的情況下每人每年的兌換額度，並不是說每人每年最多兌換5萬美元。所以你理解成了每人每年只能兌換5萬美元的額度是不準確的。

根據我國的外匯管理辦法規定，超過當年兌換限額的需要向銀行提交相關的證明材料申報，經銀行審核通過後予以兌換。其中規定中第十二條就明確說明：境內個人經常項目項下非經營性購匯超過年度總額的，憑本人有效身份證件和有交易額的相關證明材料在銀行辦理。所以馮導海外購置房產也是無可厚非的，人家只要去銀行提交相關材料審核後是可以兌換更多的美元的。

同樣不僅換美元，把美元換成人民幣也是等額5萬美元一下可以在個人額度下兌換，超過個人額度的按照規定的一下名目提交材料申報兌換：

第十條 境內個人經常項目項下非經營性結匯超過年度總額的，憑本人有效身份證件及以下證明材料在銀行辦理：

（一）捐贈：經公證的捐贈協議或合同。捐贈須符合國家規定；（二）贍家款：直系親屬關係證明或經公證的贍養關係證明、境外給付人相關收入證明，如銀行存款證明、個人收入納稅憑證等；

（三）遺產繼承收入：遺產繼承法律文書或公證書;

（四）保險外匯收入：保險合同及保險經營機構的付款證明。投保外匯保險須符合國家規定；

（五）專有權利使用和特許收入：付款證明、協議或合同;

（六）法律、會計、諮詢和公共關係服務收入：付款證明、協議或合同；

（七）職工報酬：僱傭合同及收入證明；

（八）境外投資收益：境外投資外匯登記證明文件、利潤分配決議或紅利支付書或其他收益證明;?

（九）其它：相關證明及支付憑證。

所以只要按照有關的要求和流程申報提交正規材料就是完全沒有問題的，題主你多想了。

關鍵字: 房產 萬美元 財經