現在執行的月銷售額不超過3萬元，季銷售額不超過9萬元的小規模納稅人享受免徵增值稅政策，該優惠政策讓不少處於創業初期的小微企業感受到了減稅帶來的紅利。
在實際執行過程中，財稅小隊隊員提出一些關鍵問題，小隊長經過整理後，本文就和大家一起討論學習享受免稅政策的特殊情況。
【小隊長說稅】【1】銷售額裡隱藏的知識點？
某小規模納稅人的工商營業執照中規定的經營範圍是：設計服務、銷售貨物、銷售不動產。營業稅改徵增值稅後，2017年3月份會計結賬後，帳載一季度銷售貨物及服務8萬元，銷售不動產7萬元，出現這種情況，是否享受免徵增值稅優惠政策呢？
根據《國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點有關稅收徵收管理事項的公告》（國家稅務總局公告2016年第23號）規定，增值稅小規模納稅人應分別核算銷售貨物，提供加工、修理修配勞務的銷售額，和銷售服務、無形資產的銷售額。增值稅小規模納稅人銷售貨物，提供加工、修理修配勞務月銷售額不超過3萬元（按季納稅9萬元），銷售服務、無形資產月銷售額不超過3萬元（按季納稅9萬元）的，可分別享受小微企業暫免徵收增值稅優惠政策。
【1】文件中所指的銷售額並不包括銷售不動產的銷售額，因此，企業銷售不動產不論是否超過9萬元都需要交增值稅。
【2】該小規模納稅人第一季度銷售貨物及服務8萬元＜9萬元，享受免徵增值稅優惠政策；
【3】企業需要在賬面分開進行核算，也就是主營業務收入和主營業務成本會計科目需要按照業務類型進行分類核算。否則不可以享受免徵增值稅優惠政策。
【小隊長說稅】【2】小規模納稅人銷售不動產如何交增值稅？
【小隊長說稅】【3】享受免徵增值稅需要符合的基本條件
1）納稅人性質：小規模納稅人
2）分別核算銷售額：銷售貨物，提供加工、修理修配勞務；銷售服務、無形資產。
3）銷售額上限：月銷售額不超過3萬元，季銷售額不超過9萬，可分別享受小微企業暫免徵收增值稅優惠政策。
4）暫免徵收增值稅優惠期限：2016年5月1日至2020年12月31日（是否延期需要關注國稅局的後續文件）
5）銷售不動產季銷售額不論是否超過9萬元都必須繳納增值稅。
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