國內地產早訊6月4日

----【政策】----

【1】深圳:6月1日,深圳市規劃國土委發佈關於公開徵求《深圳市土地整備利益統籌項目管理辦法(徵求意見稿)》意見的通告。《管理辦法》要求,在留用土地的共享建築面積中安排 60%的建築面積用於保障性住房、人才公寓或創新型產業用房,由政府或政府指定機構回購。

【2】海南:6月3日,中國(海南)自貿區海口江東新區新聞發佈會在海口召開。經海南省委、省政府深入調研、統籌規劃,決定設立海口江東新區,將其作為建設中國(海南)自由貿易試驗區的重點先行區域。

----【市場】----

【1】深圳:6月1日,深圳市國土委員會公佈,5月深圳新房成交2564套,環比增加32.6%,同比增加10.9%;成交面積25.9萬平方米,環比增加38.6%,同比增加10.7%。新建商品住宅成交均價為每平方米5.4111萬元,環比降0.1%,同比降0.7%,已連續20個月下降。

----【土地掛牌】----

【1】天津:6月1日,天津濱海新區推出兩塊涉宅用地,總出讓土地面積合計4.9萬平方米,掛牌起始總價合計逾21億元。

【2】湖州:近日,浙江湖州國土資源局掛牌位於南潯、高新、太湖度假區共7宗地塊的國有土地使用權,總出讓面積45.87萬平米,總起價29.16億元,將於6月21日、22日出讓。

【3】上海:上海98.52億推徐匯漕河涇東區喬高地塊,包括21萬平方米用於辦公(50%面積可售)、8.1萬平方米用於商業、10.55萬平方米用於住宅、4.5萬平方米用於體育文化養老設施建設。起拍價為98.52億,摺合樓板價約2.6萬元/平方米。

----【企業拿地】----

【1】碧桂園:6月1日,浙江杭州出讓桐廬縣城城南路與金聖路交叉口東側地塊,最終碧桂園子公司杭州凱越置業有限公司以總價10.66億元競得,樓面價11056元/平方米,溢價率16.38%。

【2】金地:6月1日,吉林長春出讓寬城區一地塊,經過159輪報價最終被長春金地恆遠房地產開發有限公司以總價5743.25萬元競得,摺合樓面價4045元/平方米。

【3】榮安:6月1日,榮安地產旗下臺州鴻茂企業管理諮詢有限公司以1.63億競得浙江台州一商住地,摺合樓面價約7241元/平方米,溢價率為79.1%。

【4】保利+金地:6月1日上午,廈門市國土資源與房產管理局競拍出讓兩宗商住地,最終,保利(福建)房地產投資有限公司以總價29.1億元、樓面價2.51萬元/平米競得馬鑾灣新城2018HP01地塊,溢價率0.34%;金地以23.8億、樓面價2.51萬元/平米競得2018HP02地塊,溢價率5.9%。

------【企業業績】----

【1】富力:6月1日,富力地產發佈公告稱,2018年5月的權益合約銷售總金額約為人民幣104.7億元,銷售面積達約82.44萬平方米,與去年同期相比,銷售收入和銷售面積分別上升44%和36%。

【2】融信:6月1日晚間,融信中國控股有限公司發佈公告稱,公司2018年5月合約銷售額約為人民幣122.09億元,合約建築面積約為53.98萬平方米,平均合約售價約為每平方米22618元。今年計劃實現1200億的合約銷售目標,目前完成率為37.27%。

【3】中南:6月1日,江蘇中南建設集團股份有限公司發佈公告稱,公司5月份累計合同銷售金額同比增24.09%至130.29億元,累計銷售面積同比增4.04%至105.08萬平米。

【4】奧園:6月1日,中國奧園地產集團股份有限公司發佈5月份未經審核合同銷售數據。一月至五月,奧園未經審核合同銷售額累計約283.2億元,同比增長約153%,已經完成730億元年度目標的38.77%。

--【企業動態】----

【1】華僑城:6月2日,華僑城集團有限公司發佈說明表示,終止增資控股曲江文化產業投資集團,不影響與西安戰略合作項目的推進。

【2】中天金融:6月1日晚間,中天金融集團股份有限公司發佈公告,擬向五礦信託申請股權收益權轉讓與回購融資,期限3年,融資金額39億元,公司擬用持有的中天國富證券有限公司約66.67%的股權為本次交易提供質押擔保。

【3】新城:6月1日晚間,新城發展控股有限公司發佈公告稱,公司於2019年到期的23.46億港元可換股債券的兌換價,由每股股份約10.5港元下調至每股股份10.17港元,自2018年5月11日起生效。

【4】陽光城:6月1日晚間,陽光城集團股份有限公司發佈公告稱,公司擬以境外全資子公司陽光城嘉世國際有限公司作為發行主體,在境外發行規模不超過15億美元(包含15億美元或等值貨幣)的債券,發行期限不超過5年。

【5】首創:6月1日晚間,首創置業股份有限公司發佈公告稱,公司擬在北金所非公開掛牌發行債權融資計劃,此次融資規模不超過20億元,融資期限為3+N年/市場可接受的其它期限,募集對象為北金所合格投資者,票面利率及重置利率由首創置業和投資者透過非公開方式詢價後協商而定。


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