作为昆明房地产开发最早的区域，历经近20年的高强度开发，北市区已经成为昆明住宅开发力度最大、人口密度最高的区域。随着区域内可供开发用地减少，北部山水新城成为了北市区房地产开发的主要集中区域，也吸引了国内顶尖房企们的争相落子。而随着片区教育、医疗、商业配套迅速落地，大牌房企争相进驻，生态环境资源一流的北部山水新城也明显迎来了新一轮的价值上涨。
北部山水新城周边道路
吸引品牌房企争相进入的，不外乎是对昆明北部山水新城价值的看好。
摊开昆明北市区地图，沣源路以北、昆曲高速路以西、松华坝水库以南、盘龙江两岸，总规划面积13平方公里的范围就是北部山水新城所在地。北部山水新城设立之初，早期的进入片区开发的企业并不多，多为云南本土房企的项目，但俊发、云南城投等本土大鳄都是将自身最大的项目落子于此。
前些年，由于北部山水新城的道路、基础设施等尚未完善，片区人居氛围也不是很浓厚，加上整个区域内缺乏大的品牌开发商进驻，开发力度较弱，许多人对北部山水新城存着观望、怀疑的态度。期间，仍然有不少嗅觉灵敏的房企看到了片区的开发潜力。
万科金域水岸雄踞瀑布公园之上
随着北市区不断外拓发展，北部山水新城的基础设施配套日益完善，片区优越的区位和生态环境优势也越发凸显，这些年吸引了越来越多的大牌外来开发商进驻，从2014年以来，华润置地、北京中建地产都把入昆的首作落户在了北部山水新城，碧桂园通过收并购和参与旧城改造已经连续拿下北部山水新城两个项目，国内精品住宅领军者万科更是重磅布局，继万科金域缇香之后再度回归，全新大作万科金域水岸一经推出红透北市。
北部山水新城的魅力和价值潜力之大，还对周边区域产生了极强的辐射影响，比如和新区水脉文脉相连的龙泉古镇片区，恒大去年首度布局北市区选址于此，蓝光地产更是不惜高价抢地，中梁地产入昆后主城区布局的首个项目也在新区周边，这些都清楚的表明了嗅觉灵敏的开发商对北部山水新城以及整个片区开发前景的看好。
近两年，北部山水新城的基础设施建设进度极为迅速，不仅公园、交通、医疗、教育等相关配套大幅完善，片区产业的推进也在加速，昆明湖30万方商业逐渐呈现、三峡大厦、省出版集团等总部项目的推进建设，使得片区的商业商务氛围更加浓厚，商业和产业的升级也使北部山水新城的发展后劲有了足够的推动力。
在此基础上，北部山水新城的价值潜力正在迅速释放，体现在市场上，就是供不应求的现状和节节上涨的房价，尤其是像万科金域水岸这样占据最优越生态和教育资源的楼盘。
在北部山水新城这一长串的大牌房企名单中，万科是最新的一家，但9年前就已进军北市区的万科眼光显得更为老到和精准，出手拿下则是山水新城最精华的的地块，也就是位于瀑布公园之上、拥有最佳景观位置的万科金域水岸。
万科金域水岸实景
万科新落子的万科金域水岸备受关注，不仅因为该项目是万科在北市区继金域缇香之后的第二个金域系产品，在北部山水新城的第一个项目，占据北部山水新城核心位置，靠近“亚洲第一大人工瀑布公园”，更重要的是，万科金域水岸还拥有该片区乃至全昆明最好的教育配套，昆明湖15所名校环绕给项目戴上了教育大盘的光环，独一无二的生态资源加上昆明顶级教育配套，万科金域水岸的卖点跃然而出。
国内一线品牌企业陆续进军昆明北部山水新城，无疑对片区价值也是极大的加成，可以预见的是，未来北部山水新城大企房企当道的格局会进一步深化强化。尤其是以万科为代表的顶级品牌房企，一旦进驻某一个片区，携强大的产品力和品牌力，往往能重新定义片区的房价标杆，北部山水新城也将由此开启新一轮价值上涨的历程。
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