房产界有些品牌房企，是有魔力的！今天小妹只给大家一个引子，因为，未来的品牌魔力，属于你们去创造的！
在武汉说到品质，地产人肯定会想起晋合，一个新加坡的开发商，在武汉做的有口皆碑，晋合金桥世家在三环边，价格却到了26000-30000，一条马路之隔的房子撑破天卖20000，买到这里也不管什么贵不贵了，住的爽，别人的仰望就是值钱！
然后，大家对万科也有着谜之信任，行情不好的时候，对面楼盘挖客户挖的心碎，万科轻轻松松卖掉几千套，成为区域销售传奇。原因？万科的物业，为万科长脸了！
前面这些都不够劲爆，再来一个！在上海，金茂的房子很抢手，有人为了买金茂的房子，入职金茂2年，现在工作出色还步步高升了，完成了房子事业双丰收！据说金茂的粉丝，号称“金粉”只追着金茂的一款超级爆品—金茂府，全国各地扫，这种爱真是又热烈又厚重啊！
所以说，武汉的小伙伴还是很幸运，上次金茂开盘，本以为卖不完，后来基本清盘，估计“金粉”的功劳不小，后来有网友跟小妹聊，说好犹豫，想买东湖金茂府，但觉得价格太便宜！what？什么逻辑？我表示听不懂...
东湖金茂府是金茂在武汉的第一个项目，承包了洪山区大部分对品质的期待，即将在6月份加推，共264套房源！此次加推7、8号楼，户型为117-137三房、四房，一个单元，整体偏改善，7号楼部分楼层可以看湖。前期均价25000含装修。
整体项目效果图
楼栋与户型分布图
117㎡3房2厅2卫，为7、8号楼2、3号房，中间户，一个中规中矩的中间户，连廊设计，可以尽可能帮助北面的采光和通风，客厅，主卧、次卧3间房朝南，采光面很宽，南向阳台比较大，便于洗衣晾晒等，主卧带衣帽间，功能性较强，厨房餐厅的设计稍微有点局促，整体看，作为一个中间户，还是不错的。
117㎡户型图
137㎡4房2厅2卫，为7、8号楼1、4号房，两边户，户型方正，南北通透，布局合理，3个房间采光，厨房餐厅相连，方便又不浪费空间，客厅和餐厅都有阳台，比较实用，此外，每个卧室都赠送了飘窗，主卧带有衣帽间，很实用，整体来说，挑不出来什么毛病，户型很好。
137㎡户型
小妹也仔细研究了一下金茂府的品质优势，基本有如下几点：
1、楼栋布局上采用围合布局，很大程度保证了各楼栋的开阔视野，已经对小区园林的亲近。
2、6米挑高大堂，不说了，装逼宝典，基本上算品质象征。
3、园林各功能分区较清晰，中规中距的金茂牌园林。
4、绿金科技应该算金茂府的一大亮点。尤其是除霾新风系统、中央空调系统、隔音降噪系统，分户地段系统、社区安防系统等，基本上实用的、炫酷的、常用的都涵盖了，可以说全副武装了。
6、车位配比比1：1.3，比较充足。
除硬件指标、园林景观、稀缺的东湖资源外，绿金科技是金茂府的杀手锏。
东湖金茂府的装修（含选配）包含中央空调、地暖、新风三大件，被称为“会呼吸的房子”，整体的装修标准还是非常高的。
1、除霾新风系统：可去除掉空气中85%~90%的PM2.5颗粒。
2、大金中央空调系统：加入独立除湿功能，自动探测调节室温。和新风系统一样，中央空调系统也是高效节能的，舒适度比普通挂机更高。
3、分户地暖供暖系统：分户式地暖系统采用分户壁挂燃气炉提供热源，随用随开。
4、厨房科技适配系统：主要包括二重净水和垃圾粉碎系统。可以保障生活用水健康，减少厨余，避免异味。
5、抗干扰隔音降噪系统：断桥铝型材和双层中空玻璃加LOW-E膜玻璃，以及防阻静音门，隔音效果很好。
6、卫浴适配系统：采用卫浴采暖通风系统，吹出自然风，排走室内湿气，还有防雾镜可以有效防止水雾凝结，方便镜子使用。
从目前释放的信息来看，东湖金茂府可以说是顶配装修。
基本信息
区位：黄鹤路与明德路交汇处（杨春湖地铁站旁）
大区位上，东湖金茂府属于洪山区杨春湖板块，北临杨春湖，南临东湖，东侧为武汉站。目前整个区位上住宅非常少，最近的就是华侨城·原岸别墅，其次为杨春湖畔，几个楼盘价格是阶梯式差异，没有可比性。
小区位上，东湖金茂府欢乐大道以北，三环以内，北临明德路，南临和谐路，东临黄鹤路，西临杨春湖路。
体量：东湖金茂府总占地面积约11万方，建筑面积约69万方，容积率4.55，绿化率30%，共2909户，5272个车位，其中住宅约3751个车位，自带12万方商业和幼儿园。
项目分4个地块，目前在推的是c-3地块，C-3地块用地面积为29792.81㎡（以实测为准），总建筑面积为142148.14㎡，其中商品住宅部分建筑面积为103211.37㎡，幼儿园建筑面积3612.28㎡，物业用房建筑面积为522.63㎡。总户数为873户，其中90平米以下户型占349户，90平方米以上户型524户。
c-3地块共6栋楼，一共873套房源。首次开盘为5、6号楼，6号楼为17层小高层，两梯四户，户型为92平和114平米，5号楼为33层高层，两梯四户，户型为95-138平米。
本期C3
c-3地块楼栋分布
c-3地块经济技术指标
C-3地块日照图
关于土拍
2016年8月9日，经过516轮加价，杨春湖P（2016）074号地块由北京首开集团旗下武汉强华房地产开发有限公司以73.5亿元拍入囊中，
溢价185.44%，楼面价14271元/㎡，成为洪山地区新地王。项目由首开、华侨城、金茂联合开发，首开拿地、金茂操盘，北京金茂为世界500强中化集团旗下房企，开发过上海金茂大厦等著名项目，此前在15个城市开发过26座金茂府。
P(2016)074号地块位于洪山区霞光路、杨春湖路、和谐路、黄鹤路围合区域，分为C-01、C-02、C-03、C-04等四个地块。土地面积11.16万平方米，为住宅、商服、公园与绿地，容积率为地上4.55，地下0.07。
楼盘动态
最新动态：东湖金茂府预计6月份加推7、8号楼建面约117-137㎡精装房源，上次开盘均价25000含装修。
价格分析：首推5、6号楼均价25000，还有1000元/㎡室内科技选配，如果装修可以贷款的话最低门槛大概在73万左右，装修不可以贷款，最低门槛约94万。
预计6月加推7、8号楼117㎡、137㎡户型，这次户型相较上次整体更好，117平户型参考2500均价，装修可贷款，门槛大概在100万左右，装修全款门槛在128万左右。首次开5、6号楼
C-3项目整体情况如下
户型分析：目前项目小高层的户型在这种打品质牌的项目来说，偏小，高层户型面积差也较大，路线混搭；基本都是3房，有些小户型的功能性还比较强。
5号楼33层，两个单元，其中138平米、和116平米是一条腿，边户，95、96为中间户，97平米为两个单元连接点的边户。6号楼17层，一个单元，114平米户型为边户，92平米为中间户。
7号楼、8号楼均未33层，一个单元，137平米户型为边户，117平米为中间户。
交通状况
公交：小区楼下就是公交站，主要有3路，297、382、392路，分别到汉口北方向、余家头方向，徐东方向。
自驾：上三环线比较方便，沿三环线往北可到汉口，往南到花山光谷东，走欢乐大道过东湖隧道可到光谷，团结大道到武昌徐东等。
地铁：目前地铁4号线已通车，属于正地铁口，这也算它相当大的优势，5号线在建，起点站在武汉火车站，预计2020年通车。未来还可与19号线换乘。
配套盘点
项目自带12万方商业，含4栋写字楼、社区底商，暂时只能蹭附近小区的社区底商，北面有一个商务地块，暂时看来一时半会必须依靠青山主城区的配套。
周边有规划杨春湖湿地公园、北洋桥公园、东湖绿道二期，项目不是紧邻这几大公园，相对东湖绿道最近。
紧临武汉站，乘坐高铁方便。
周边学校
小区自带1所12班制幼儿园。
项目周边目前有东方雅园小学、杨春湖实验学校，并规划有多块教育用地，未知数，因此教育是其短板。
小妹点评
东湖金茂府是由首开拿地，金茂操盘，在示范区，园林，物业等各个方面都很不错，项目品质较高。
地铁是项目最大的亮点，正地铁口，公交不多，但较方便，自驾也很便利，这是他们的优势。
项目的短板是教育和商业配套，商业少，学校少，小妹认为根本问题还是项目周边没有形成一个很好的居住氛围，人口分布不够密集，支撑不起配套，短期内估计也难有改变。
价格已出来，25000的单价对于一个14000+的地王来说非常残忍，因此开盘从去年拖到今年，眼看过了6月就下半年了，最终还是开了，对于项目来说，这个价格可能亏损，但对于购房者来说，价格偏高。
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