想做休閒農業、規模農業的朋友不可避免的會涉及到土地流轉，土地流轉一定會籤合同。籤合同是一個大事，為避免糾紛，保護好自己的權益，以下幾個點要重點注意！
1、正式的流轉合同，一式五份！
正式的土地流轉合同叫《農村土地承包經營權流轉合同》，由所在地土地流轉服務中心見證。合同文本一式五份，流轉雙方各執一份，其餘三份分別由發包方村集體登記，鄉(鎮)人民政府農村土地承包管理部門備案，土地流轉服務中心見證歸檔。
2、流轉年限不能亂填
有很多做休閒農業的朋友認為，土地是增值的，往往就想我籤合同的時候填他20年或30年，實際這個想法是錯誤的。流轉年限不是想填多久就填多久的，國家規定合同流轉期限不得超越土地承包期的剩餘期限。
3、補貼，流轉後到底誰領？
這一點國家有明確規定，流轉合同中應明確哪一方享有流轉後的補貼，沒有明確誰來享有而引起糾紛的，應重新簽訂土地流轉合同。
4、在流轉土地時，合同中要註明土地用途。
政策規定，工商資本租賃農地，確保不損害農民權益、不改變土地用途、不破壞農業綜合生產能力和農業生態環境。所以，土地流轉不得改變土地用地性質，不得改變土地用途。比如流轉後，農地種植改成養殖被鋪上水泥（硬化）、蓋上房子、或是挖魚塘等，這是違法違規的，所以要做農莊流轉土地的朋友，先確定好項目，再詳細諮詢當地的土地部門，看看這個項目建在農地上是否可以？不要盲目的籤流轉合同，如果付了流轉費，你想建的項目不能建，農民不會把錢退給你，到時候吃虧的還是咱自己。
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