摘要：可售的房子可能跟不上需求
撰文|蜜姐
天氣越來越熱，似乎大家的買房熱情也越來越高。這個週末蜜姐到所在城市某區位的樓盤轉了一圈，去年還門可羅雀的售樓處，如今熱鬧非凡。稍微有點名氣的樓盤門口，大都呈人滿為患的態勢。
顯然這不是孤例。
在蜜姐打了一圈醬油回來之後，就看到我大杭州又上了頭條！萬人搶百套房,排隊排出1公里有人體力不支，最高凍資1700萬也不減熱情！
這是什麼情況，難道樓市又要變天？
01
買到就賺上百萬，這活我也幹！
據新聞報道，杭州這次的排隊購房場景分外惹眼。
事情緣起於5月25日，這天有兩個樓盤：某四季和某瀾天，正式開始在網上進行搖號登記。
之後杭州多家媒體報道，某四季蓄客人數超過一萬人，某瀾天更是超過兩萬人。
因為網上辦理登記需要上傳資金凍結證明，且辦理登記時間僅為3天，所以之前售樓部的人山人海的排隊大軍轉移到了開發商指定的合作銀行，導致了銀行排起長龍，再次把杭州送上頭條。
根據某瀾天資金凍結的要求，無房無貸客戶存款凍結金額為50萬，二套房或無房有貸客戶存款凍結金額為100萬，一次性付款客戶存款凍結金額為150萬，存款凍結時間為搖號公示當天。
某四季資金凍結的門檻更高，無房無貸客戶存款凍結金額為60萬，二套房或無房有貸客戶存款凍結金額為120萬，一次性付款客戶存款凍結金額為200萬，存款凍結時間也為搖號公示當天。
而且筆資金的凍結證明，銀行只會開具一張。開發商又要求購房者提供原件並寫上"某某樓盤驗資專用"。
也就是說，凍結後的驗資資金只能用於一個樓盤的搖號登記，直到該樓盤搖號結束後，購房者才能將這筆錢解凍。
按理說這樣的門檻也不低了，那為啥還會引來這麼多人的"哄搶"呢？
來看看引起萬人搶房的樓盤的地段：位於該市潛力區域良渚和未來科技城，都是市場看多的熱門區域。
和其他城市一樣，這樣的地段一般來講，目前的配套都不是很完善，但因為政府規劃等原因，未來很具有升值潛力，所以也被剛需購房者和炒房者所青睞。
另一個更重要原因是，該區域新房和二手房倒掛現象十分嚴重！根據這兩個樓盤的官方數據，某瀾天毛坯房的價格在1.8萬每平左右，某四季均價為2.6萬多一平米，其中包含裝修標準5000元/平方米。
而該樓盤附近的二手房價格如何呢？某瀾天周圍樓盤二手房價在3萬一平左右，某四季在3.5萬以上，這就意味著，如果買房這兩個樓盤的新房，按100平米來算的話，倒手一賣就可以賺70-100萬。別問我為啥新房價格和二手房差價那麼大，因為限價啊，調控，你懂的！
這投資回報率不可謂不高，而且週期也短，看到這蜜姐都恨不得變成杭州戶口去排隊搖號了！
02
杭州火爆背後：可售的房子可能跟不上需求
杭州這兩年樓市火爆也是近乎瘋狂，杭州市統計局數據顯示，杭州期房銷售面積快速增長。
2018年1-2月，杭州市商品房銷售面積248萬方，增長29.2%，增幅較去年同期提高22.5個百分點；
其中期房銷售面積216萬方，增長47.3%，增幅較去年同期提高45.8個百分點，佔杭州市銷售面積87.0%，較去年同期提高10.7個百分點。
另一方面，如此火爆的銷售，開工卻明顯下滑，可售的房子可能跟不上需求。
杭州市統計局數據顯示，2018年1-2月，杭州市新開工項目5個，較去年同期減少7個。房屋新開工面積僅105萬方，由去年同期的增長7.9%轉為下降45.6%；其中住宅新開工面積44萬方，由去年同期的增長40.5%轉為下降64.2%。
杭州房屋新開工面積大幅回落。此外，還有棚改貨幣化安置的刺激，以及人才爭奪戰之後的"人口紅利"……
總而言之，即使二手房和新房不倒掛，好的地段和樓盤，在杭州出現瘋搶的局面恐怕也是正常。
03
剛需真要成韭菜嗎?
話說回來，其實何止是杭州，新房和二手房倒掛的城市很多，樓市的火爆和亂象也不少。因為套利空間實在太大，有錢有資源的玩家優勢明顯，往往能在搶房遊戲中優先拿到入場券，最終的結果是有人在上漲中持續套利，有的人卻連上車的資格都被剝奪。
這部分被剝奪上車資格的人往往就是切切實實的剛需。
上週看到報道說西安樓市黑幕，相信很多朋友也都瞭解了，那份疑似西安某房產項目部分搖號購房者的信息登記表。
表格中的搖號購房中標者80%多都是"關係戶"，所謂各種途徑有資源的"偽剛需購房者"。
儘管之後官方說正在調查，但這樣的新聞我們看的還少嗎？是真是假相信大家也都有自己的衡量標準。
遠的不說，就說蜜姐一位熟人的購房經歷吧。
他在某知名、體量很大的城市，屬於剛需買房，被售樓處告知需要排隊搖號。他自己倒是不認識開發商什麼人，但要找關係也有，沒這麼做是想檢驗"公平"和市場秩序。
結果自然是他輸了。
等到開盤，他沒有買上，搖號他發現有假，有人打招呼、有人託關係，還有人首付比例很高……反正一些人優先了。
"那些人很多真不是剛需"——他的這句話蜜姐也無法判斷其真偽，但據我瞭解，他還是有獨立思考能力的，不是聽風就是雨的那類人。
不知道這次杭州上演萬人搶房的"波瀾壯闊"背後，又有多少剛需真正拿到了自己想買的房子呢？在沒有被完全市場化的房地產市場裡，樓市似乎註定成了少數人的套利遊戲，而剛需只能拼了命的找機會上車，因為不上車可能會被割得更慘，想想挺可悲的。
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