龙华目前的核心在北站红山片区，北站是商务区，而红山更休闲，更适合居住，
龙华爆发性最强的片区应该在红山。但是，华业玫瑰、龙华金茂府、金亨利首府、6979、龙光玖钻等，不管是住宅还是公寓都呈高端化趋势，刚需很可能要被赶往更偏远的地方。
今年红山拟入市项目不多，除了金亨利首府二期，我们踩盘还发现一个奇葩的项目——安宏基天曜，今年下半年将入市。
紧挨华业玫瑰一二期、对面是龙光玖钻，地段好；但是这个并不大的地块上，可能挤满三个开发商，容积率高，视野有障碍。
问题来了，红山住宅近几年可能缺货了,你会硬着头皮买吗？
临近4号线红山站，将建150米的写字楼！
项目叫安宏基天曜， 总建筑面积约159267平方米, 是威华工业区旧改，开发商为深圳市安宏基房地产开发有限公司，在龙华的项目还有大浪街道的“悠山美地花园”。
项目位于华业玫瑰四季一二期之间的南面地块，对面是龙光玖钻。东侧为4号线和6号线双轨道地铁站-红山站。
项目拟建 3 栋住宅楼（120米）、 1 栋保障性房（95米）、 1栋办公楼（150米）。地下室设三层，主要为设备用房、地下车库。
A栋为写字楼，高度为150米，已经建了10多层。
B、C、D栋为住宅，都已经建到了8、9层。
E栋为保障房，建到了8层。
保障房附近有加油站。
华业玫瑰二期路边有个垃圾中转站。
一路之隔就是九方。
4项目3开发商扎堆，红山寸土寸金！
从效果图看，项目容积率高，150米的写字楼会遮挡项目朝南的视野，华业一期的采光和视野会受一定程度的影响。
最神奇的是，这块土地最中央还有一块也是住宅，据说是上塘村用地。形状也很奇怪，两头华业两个三角围着中间两个方块。
这个工业园规划现在看起来确实很奇葩，但这是早先的人民路南延的规划，也算是很整齐的规划，后面龙华新城重新规划，人民路改道，这个工业园就方向和现有道路格格不入，也早就了华业现在的奇葩地块。
也就是说，这么小的地方有4个地块均挤在一起，且是3个开发商来建设，密集程度较高，相应的舒适度较低。
红山也寸土寸金啦。
红山核心地段的房子太稀缺
据了解，安宏基天曜将于今年7、8月份开盘，有住宅带学位，也有商住的公寓。限价政策下，依然值得重点关注。
一是红山住宅严重的供不应求，隔壁的华业玫瑰四季二期已卖完，金亨利首府二期迟迟不卖，出来估计也要靠抢，红山新增住宅项目未来都不多。
二是决定一个楼盘长线升值前景的最核心因素依然是土地价值，也就是其地段价值。
项目区位优势明显，4号线红山站+6979等商业配套，未来也能享受到深圳北站CBD商务崛起所带来的巨大机会，中长线来看其价值前景不错。
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