近年来，深圳楼市最热门的板块无疑是前海和后海。
然而，在像我这样的一批深圳地产投资老炮们心目中，深圳还有一个板块比前海和后海更加珍稀和宝贵，也更能寄托这座创新之城未来20年的勃勃野心。这是一片被深圳湾公园、红树林保护区、华侨城内湖湿地及沙河高尔夫等稀缺城市资源牢牢守护着的风水宝地。
从中信红树湾到红树西岸，从欢乐海岸到深铁万科瑧湾汇，这里的每一块土地每一个项目都是一个万人传颂的城市传奇。
对了，你猜对了。
这片被深圳城市规划决策者们足足珍藏了20多年的风水宝地，就是举世瞩目的——深圳湾超级总部基地。
公元2018年，随着中信证券、中兴通讯、中国电子等一大批世界500强项目相继启动，这片已沉睡多年的土地正慢慢苏醒，并注定将在未来数年的深圳上演一出万众瞩目的王者归来！
（深圳湾超级总部基地规划效果图）
最新进度曝光：8大500强总部地块已动工，预计2021年前交付使用！深圳湾超总呼之欲出！
上周（5月3-4日），深圳湾超级总部基地（简称“深圳湾超总”）城市设计优化国际工作坊在深圳湾超总城市展厅召开。
国内外专家就加快推进深圳湾超总开发建设，把深圳湾超总打造成世界级滨海城市天际线，并成为展示深圳竞争力影响力的创新引领型全球城市形象的“巅峰之作”等专题进行了研讨。
深圳淘房志近日实地走访也发现：2018年深圳湾超级总部基地8大地块已动工，建设进度全面提速，深圳湾超总
呼之欲出！万科：4月已开工，施工进展神速！
2018年4月11日上午，万科总部大厦开工仪式在深圳湾超级总部基地举行，来自万科集团总部、南方区域、深圳万科及施工单位的一百余名代表现场出席。
项目施工现场地块已规整，有了动工的迹象，从2017年拿地到2018年开工，万科进展神速。
（实拍万科总部大厦施工现场 ）
恒大：土方已开挖，多台塔吊正在作业
恒大项目已经在施工，多台塔吊正在作业，工地工人出入频繁，施工现场火热。
（实拍恒大项目外景 ）
中兴通讯：4月中旬低调奠基
中兴通讯已于4月中旬低调奠基，工地上有4台挖土机正在工作，地面已规整，外挡已搭建。
据了解，该地块土地面积 4.77万平方米，建筑面积18.99万平方米，万科将为此地提供开发建设、销售、运营等服务。
（实拍中兴通讯项目现场 ）
碳云大厦：2月奠基，多台机械正在挖坑
碳云大厦，已于2018年2月奠基，由厦门建发地产代建。
据了解，碳云大厦项目建成后不仅会成为聚合碳云上下游产业的核心要地，更会成为汇聚人工智能、基因测试、生命健康等众多高科技产业的中国数字化生命的聚合体。
（碳云大厦最新进度）
恒力项目：正在清场，土地平整
恒力集团的项目地块并不大，目前没有看到大型设备入场，但工地上已安放帐篷，已经开始动工。
（恒力项目最新进度）
中信金融中心：开挖深度接近两米
另外，深圳湾超总最早动工的中信金融中心，土方早已开挖，目测开挖深度接近两米，周边已经设置了护身栏杆。
（中信金融中心项目现场）
经过我们的多方打探后证实：除了招商银行和天音通讯暂时没有动静之外，深圳湾超总其它多个地块均已动工。
据业内人士透露：深圳湾超总2017年前出让的10个地块，均被要求在2021年前全部竣工并投入使用。
（深圳湾超总出让地块施工进度 制图：深圳淘房志）
更加震撼的是，根据2017年《财富》世界500强排行榜等数据显示，深圳湾超总引进的10个总部企业，有7家是世界500强或具世界500强背景，有3家是中国500强。也就是2021年，10个500强超总将齐聚深圳湾！
可以预见：未来几年，将是深圳湾超总全面爆发的时代！
一个“陆家嘴”，半个中环，1/4个伦敦金融城！这个片区要做世界的“超总湾”！
纵观前海、后海的发展历程，都是一边建设一边完善配套设施，片区价值也是后期慢慢显现，以至于很多人都后悔没有把握先机。
但深圳湾超总不一样，深圳湾超总是蓄谋已久、来势汹汹。
地铁2号线+9号线+11号线+......
深圳湾超总不用等！
在轨道规划方面，深圳湾超总也已经先人一步，目前已开通地铁2号线、9号线、11号快线。
三条线正好无缝连接深圳机场、蛇口邮轮母港以及高铁福田站，海、陆、空直接贯通。据我们观察三条地铁正好在深铁万科瑧湾汇项目交汇。
（深圳湾超总轨道示意图）
未来还规划有地铁13号线与15号线，在此经过。有深莞城际线直接连通广州、东莞等地。
（深圳湾超级总部基地现状图）
深圳湾公园+欢乐海岸+大沙河高尔夫球场+华侨城湿地公园......
此外，深圳湾超总基地北望塘朗山，隔湾南望香港，地理位置得天独厚。片区周围已经汇聚了红树林、深圳湾公园、华侨城湿地公园等宝贵的自然遗产。
周边的商业休闲配套也已经发展成熟，从最近的京基到益田，到万象天地，到海岸城，到欢乐海岸再回来，绕一圈都不用半小时。路过沙河高尔夫也能看到很多豪车出入。
（深圳湾超总规划）
放眼全国甚至全球，同时聚集山、湖、海、湿地红树林主题公园、多条轨道枢纽以及多个世界500强的CBD湾区，也只有深圳湾超总。
蓄谋13年
深圳湾超总将成为世界的“超总湾”
很多人都会好奇？为何同为填海造陆形成的地块，在寸土寸金的深圳，后海总部基地、前海中心都早已启动开发，唯独这里一直留白，迟迟不动？
究其历史我们发现：是因为深圳政府对于超总湾抱有更高的期待，所以酝酿的时间更久！
1）最早在2001年的时候，只是将它和华侨城一样定位为“滨海城市社区”。
2）到2003年，开始规划设计深圳湾公园，将这里定位“滨海休闲带”，以市民公共活动空间界定了深圳湾的海岸线。
3）到2007年，又规划了一公共文化设施，包括歌剧院、音乐厅、博物馆等，定位“滨海文化设施综合带”。
4）而到2011年，终于首次提出了“超级总部基地” 的概念。这里的定位提高到了深圳“天花板”的高度，也就是说这里的定位有多高，未来深圳的高度就有多高。
5）最终，经过2013年的世界大师国际工作坊和2014年的一次国际设计竞赛，最终确定了当前的这版规划蓝图。
(深圳湾超总规划历程回顾 )
在深圳市规划和国土资源委员会最新公布的规划文件中，也指出了深圳湾超总“的超级之处”：
1）本片区将汇聚最具实力、最具影响力、在世界经济网络具有核心凝聚力和辐射作用的全球标杆企业。
2）这个片区将是未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心；
3）这个片区将是粤港澳大湾区世界级城市群的巅峰之地，是未来超级城市的典范。
4）总规划建筑面积：450~550万㎡，其体量相当于再造一个“陆家嘴”，半个中环，1/4个伦敦金融城。
5）高楼密度力压上海陆家嘴，
预计修建600米+、500米+超高层各1座、400米+2座、300米+3座......
由此可见，深圳湾超级总部基地依托超级区位优势、超级资源优势，并以开辟湾区全新篇章的超卓之势，拓宽全球湾区版图。
成为可以和洛杉矶比弗利山庄、东京湾、悉尼双水湾等世界级湾区相媲美的——“中国深圳湾”。
超总湾目前唯一可售项目
深铁万科瑧湾汇
说白了，深圳是国家战略城市，而深圳湾超级总部基地就是深圳的核心战略，这个价值是后海总部基地与前海中心无可替代的。
错过了后海和前海还可以理解，但错过超总湾就真不可原谅了！
不过，在政府严格的控制用地的情况下，超总湾的土地出让，严格限制为世界500强、中国500强；或对深圳产业发展、科技创新具有重大带动作用的企业。可以说是一块地换来一个500强巨头，想要入场也不是人人都有机会。
淘房志注意到，在已经被瓜分的这块风水宝地之中，目前只有深圳地铁和万科联手打造的瑧湾汇是可对外出售的项目。从远期规划来看，该项目也将是未来这个片区极少数可售的资源！
毫不夸张地说，对于所有的购房者而言，这将是拥有超总湾最后入场券的机会。
瑧湾汇是定位为世界500强企业总部基地的深圳湾超级总部基地的首个亮相项目，产品涵盖公寓、办公、商业、酒店，总占地约6.8万㎡，总建面约47万㎡，是城市核心滨海区域的大型高端综合体。
项目自带的9万㎡商业购物中心将由顶级设计大师伍兹贝格进行设计，整体以多彩的盒体为概念，规划引入各大国际知名品牌，为深圳湾超级总部基地打造一个国际化的时尚购物场所。
值得关注的是该项目还将引入一家高端五星级国际酒店，内部会配有国际会议中心、宴会厅、高端餐饮、健身房，一站式体验奢华生活。
此前，深铁万科瑧湾汇一期项目已经于2017年上半年开始发售，一期项目主体已经接近封顶。
据淘房志实地打探得知:深铁万科瑧湾汇2018年会有新产品发售，据说数量有限，感兴趣的朋友请及时把握了！
深铁万科瑧湾汇不仅是现在、也是未来超总湾极少数的可售资源，更可能是
大家入场超总湾的最后机会。
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