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2018年5月第5周武汉房价走势

（亿房网2018年6月4日文郑军华）本周武汉楼市小爆发持续，供应持续增长与此同时销量也创下春节后周销量新高。

此外，本周仍有12个楼盘开盘，其中美好长江首玺、绿地美湖、招商公园1872及碧桂园凰城悦山湖等优质刚需楼盘加推，时代新世界、钰龙旭辉半岛、南国中心等中心区优质盘也大量上市，除部分高端楼盘和洋房别墅项目外刚需盘仍保持日光记录。

据亿房网研究中心数据统计，五月第5周（5月28日-6月3日）武汉主城区新建商品住宅成交2314套，成交量环比五月第4周增加37.8%，白沙洲片继续领跑，光谷东、汉阳中心区、南湖片等增长明显，但东西湖、武昌中心区、古田片、青山片等片区则明显下滑。主城区成交均价下跌2.9%；

小爆发持续 武汉楼市销量创春节后新高房价走低

五月第5周武汉楼市商品住宅成交4202套另成交双限房等58套，环比增长55.5%销量大幅增长。与去年同期3817套成交量相比，今年五月第4周同比增长10.1%。当周均价13259元/平米，环比下跌9%，同比上涨8.5%，房价涨幅收窄。

受供应因素影响，销量增长和下滑的片区既高度集中也高度分化。

白沙洲片继续领先各片区，成交659套夺得周销冠，其中上周加推的保利新武昌精装房就成交了372套，该片区成交均价也因此上涨7.4%；

蔡甸成交544套居第二位，主要成交项目为本周加推的绿地美湖成交410套；

新洲成交534套居第三位，其中孔雀城问津兰亭的成交284套。总体来看，五月第5周武汉楼市成交房源仍主要集中在少数加推项目。

此外，成交量排前三的片区合计成交占全市总成交量的41.3%，前十项目成交占比62.5%。

本周供应小爆发持续，仍有18个楼盘开盘，均为住宅项目。

共有白沙洲片的美好长江首玺；

汉口中心区的时代新世界和南国中心、汉阳中心区的钰龙旭辉半岛、四新片的招商公园1872、东西湖的金湖听语二期留园、沌口片的海伦小镇和碧桂园麓湖郡；

关山片的中建大公馆二期等项目；

此外，除时代新世界、钰龙旭辉半岛、南国中心、碧桂园麓湖郡等高价楼盘和洋房别墅等项目有在售，其他12个刚需住宅楼盘均日光。表明刚需仍是楼市绝对主力，同时武汉楼市分化依旧。

刚需和改善户型销量双增长 新一轮调控来袭开发商推盘节奏加快

从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交2051套占比48.8%，占比大幅减少，三房产品仍为主力，其中白沙洲片的美好长江首玺95-127平为当周销冠；120-144㎡户型成交1859套，占比44.2%；

结合开盘情况看，刚需和低价改善户型销量双增长，且去化率仍明显好于高端产品。90㎡以下户型成交126套占比3%，较上周小幅下滑。

市场供应方面，五月第5周新增供应有所增加。有24个项目取得预售许可证其中12个项目当周开盘。其中，时代新世界、钰龙旭辉半岛、南国中心、碧桂园麓湖郡等在售。

从当周成交前十来看，热销项目大多位于二环至三环和三环外主城区，远城区新洲、蔡甸、蔡甸、黄陂入围；而价格则大多在6400-15000元/平之间。

近期，成都、哈尔滨、深圳、西安等城市新一轮调控来袭，调控政策不断加码大多以市场监管为主。

本周，武汉房管局发布名为市住房保障房管局关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知，通知明确规定房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后，须在10日内一次性公开销售全部准售房源，销售时间不得早于9:00或晚于20:00。

房地产开发企业应合理控制意向购房登记规模，意向购房人数多于项目准售房源的，倡导采取公证摇号方式公开销售。

6月1日起，武汉刚需优先选房比例增加至60%。

近期供应预计以刚需盘为主，但也有多个优质楼盘，既有常青花园恒大御景、万科汉口传奇唐樾这样的优质楼盘，也有华润翡翠城、爱家名校华城、东原乐见城、武汉绿地城这样的刚需盘，开发商推盘速度加快武汉楼市销量将继续维持高位。

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