綾小路呀哇
天津正式對外公佈吸引人才的“海河英才”計劃，大幅降低人才落戶門檻。“海河英才”計劃突出戰略性新興產業發展需要，在高層次創新人才、急需緊缺專業人才等8個方面提出一系列人才創新舉措，最令外界矚目的是“海河英才”計劃在人才落戶上改革力度較大。本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，只要持身份證、學歷學位證，即可辦理直接落戶。
追求啊啊
5月16日，天津公佈了一個計劃——“海河英才”，名字還很好聽。
計劃中說，天津以後不用繳納社保！不用居住證！本科生只要不超過40歲、碩士研究生不超過45週歲，就可以直接在天津落戶，博士研究生落戶則不受年齡限制。
好政策啊，但天津的人才落戶政策只是一個全國人才招攬大戰的一個片段，而人才招攬的通用招數就是“落戶”！
人才大戰進入高潮！
小司注意到哈，從去年開始，國內一些熱點省市紛紛頒佈了人才落戶的相關政策，以各地政策措施招攬人才。
今年，為了吸引人才，北、上、廣、深等全國20多個熱點城市和省區相繼頒佈優惠政策，人才大戰進入白熱化，呈現出群雄割據的局面。
為此，小司整理了一下各地相關的人才落戶政策，區分為兩類，以供朋友們參考。
第一類：人才落戶高標準的城市
這一類城市落戶政策均瞄準高端人才、頂尖人才、創業人才和知名人士。以北京、上海、廣州、深圳、杭州的人才落戶政策為典型代表，其高標準、嚴要求令人驚訝！
僅以北京為例：
第二類：先落戶後就業的城市
發揮人才紅利是這一類落戶政策的目標，施行這一類政策的城市往往坐擁大量人口和大量高等院校，卻苦於留不住人才。
這一類落戶政策以天津、南京、長沙、武漢、珠海、成都、西安、青島等二線城市為典型代表，基本上針對本科生和本科生以上學歷。
其中以青島這個非省會城市的人才落戶政策最為寬鬆。
人才落戶，房價還是要漲？
小司想了想，發現上述這些代表性的城市發佈的人才落戶優惠政策，其政策主要集中在落戶優惠、人才補貼、購房折扣補貼、創業資金補助等方面。
各地人才落戶是好事啊，對人才重視啊。但小司注意到，網上這些關於人才落戶新聞下面的評論，大家好像都在討論房價的問題，而且還都“一邊倒”地認為房價要漲。
從歷年來的人才搶奪大戰的結果來看，在落戶政策執行的比較到位的幾個城市，如西安、成都、武漢、青島等，房價均有不同程度的上漲。
還是以5月16日國家統計局發佈的《2018年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》的數據為證：
個人應該如何選擇本地化置業落戶
青島的房子能不能入手啊？在德陽置業怎麼樣啊？在珠海、大亞灣買房能不能漲啊？之類的問題......
1、買房，要買開發商工程建設第一期的期房。
為什麼，因為開發商在工程建設第一期的時候，往往是會因為各種手續不全，造成自己無法向銀行貸款。
不能貸款！資金鍊就緊張啊！所以啊這個時候預售的期房，一般來說，價格不會太貴。
2、建議買第一期的期房，還有一個原因——爛尾。就是這個時候預售的房產質量一般都有保證。所有的開發商都是在工程建設的最後階段漫不經心，只會“爛尾”，而不會“爛頭”。
3、最後一個原因，跟炒房客有關。
炒房客往往就是利用期房和現房的價格差套利的。不過現在，最好是“房住不炒”
這是小司自己多年觀察總結的，不一定對，僅供朋友們參考。
小司淘保
天津開展搶人落戶大戰計劃，可以說是很高瞻遠矚的了，它很敏銳的察覺到未來是技術的較量，人才的天堂，天津政府目前已經在討論針對於人才落戶的新政策，人才落戶制度要改革已經是板上釘釘了。 
它的實施，將會使人口暴增，尤其是高端人才的增長，帶來巨大的購房需求，因為政策就是商機的風向標。據悉，天津自打16日發佈了“海河英才”計劃以來，僅不到24小時的功夫，就已有30萬人登錄並下載“天津公安”APP辦理落戶申請
此外，天津是靠近北京的，這就為很多想要在北京工作的人提供了便利，因為我們知道，北京是限制人口過戶並且它的地價非常的高，而現在這個計劃就可以實現天津落戶，北京上班的模式，實在是一舉兩得。
其中寶坻是落戶京津的重要區域，在寶坻潮白河畔的京津新城買房，既有生活氛圍，又享受景觀資源，而且只需25萬首付即可落戶，相較於北京的地價水平，這已經很便宜了。更何況天津的搶人計劃招的是人才，那麼這一類人群的未來經濟狀況就不用說肯定是很好的，所以這極其的符合他們的理想居住地。
用戶6194556834470
天津落戶新政策對房價短期來說是有很好的緩解壓力的，會讓北漂的人選擇在天津落戶，畢竟北京的限制條件太多，在北京落戶幾乎沒有可能，不如退而求其次選擇落戶天津，天津本來就承擔著疏散北京非政治功能的壓力，這也能很好地緩解天津房地產市場低迷的情況。
學信君學歷
最近關於房地產有個沸沸揚揚的新聞，就是很多城市，發佈招賢令，為大學生落戶開方便之門。
有的人可能疑問了，這個城市落戶和房地產有啥關係？
關係還真不小。
‘’
因為現在房產調控的原因，各大城市限購如尚方寶劍高懸在房地產之上，沒有當地城市的 戶籍，就別想買房。
所以，各個城市大力推動所謂的人才落戶，不管主觀原因是什麼，客觀上，都能為增加可以買房資格的人數。
最基本的經濟常識，就是購買力增加，房價上漲。
有的人可能疑問了，如果地方政府想讓房價漲，直接取消限購不就行了，為什麼又限購，又讓人落戶買房，這不是脫褲子放屁，多此一舉嗎？
哈哈，還真的不是多此一舉。
古人言：師出有名！
現在整個國家政策就是房產調控，你地方政府，明目張膽的解除限購，肯定會被吃瓜群眾告發，助紂為虐，與民為敵！
但吸引人才，發展經濟，多麼高大上的口號呀，恐怕任何一個人都挑不出毛病。
你能說我們放鬆房產調控嗎？難道不讓我們城市增加人才嗎？
所以說想到大力放鬆落戶門檻，間接火上澆油房地產的人真是天才。
一方面，取得了求才若渴的賢明，一方面，維持了本市的高房價增加了GDP，豈不是兩全其美的事情？
那麼這些打著冠冕堂皇引進人才口號的城市，在大量新的大學生落戶後，房價真的會漲嗎？
某種意義上，在引進人才落戶政策後，還真的可能漲。
為什麼？因為真的增加了樓市購買力，而且，還不小。
比如這次天津發布的“海河計劃”。最低限制為全日制高校本科畢業生不超過40週歲就可以申請落戶，造成了一天30萬人申請落戶天津的奇觀。
知道天津一年新房成交量嗎？
2017年天津成交的新房套數約為14.2萬套。
一年天津才14萬套新房成交，而一天就落戶30萬人，即使這30萬人只有一半買房，對於天津的房地產業拉動也是核武器級的。
理論上是這樣，而實際上也有體現。
天津落戶新政發佈之後，某個天津樓盤售樓處工作日往往一套成交都沒有，但就在海河計劃出臺後的第一個週末，僅週六一天，就簽約25套，是今年以來的成交最高的週末。
這還只是天津人才引進新政剛剛啟動，真的實施後，可想而知，天津的樓市肯定火爆起來。
軍輝論房
隨著中國的經濟發展，我國的各個城市全部都是在飛速發展的，其中數十個一線城市、準一線城市以及二線城市更甚。各個城市都在爭先恐後的招聘高校人才，吸納更多的人口，各城市都在降低入戶門檻，提高高額住房補貼，買房補貼以此來達到吸引更多年輕人創業以促進經濟發展的目的。
因此，天津開展的"瘋狂搶人大戰"會帶來以下幾點影響:1、人口劇增，會帶來巨大的購房需求。衣食住行是人類生存的必須條件，大量的人口引入必然會帶來衣食住行等方面經濟的增長，樓房有增值的價值，因此購房方面的需求會大大的增加。2、房地產商趁機拉高房價，完成樓盤大幅度漲跌的現象。西安早在幾年前便開始進行人才吸納戰略，但眾所周知的表示隨著西安人口的巨大增長，西安的房價也跟著不多升高，有了西安這個例子，天津未來的房價也大概知道會是怎樣的了。
3、在天津買房是落戶的好途徑。身為一線城市的天津，不僅地理位置靠近首都北京，地理位置極好，而且天津的物質文化發展都在全國首列。因此有不少年輕人想要在天津落戶，而在天津買房就是落戶的一條好途徑。
哦你在這啊
天津正式公佈了“海河英才”行動計劃。
天津最新的落門檻，簡單說，本科生不超過40歲，碩士不超過45週歲，博士無年齡限制，都可以在天津落戶。
如果說其他城市是為了城市長期發展儲備人才紅利的話，天津則不然，它搞人才落戶是有著非常迫切的短期壓力的。
不過天津雖然在吸引人口上面的決心很大，但吸引人口最根本的還在於經濟，在於就業前景，現在那些打算落戶天津的，並不是真的打算去天津工作生活的，上文說了，他們當中不少人是看中了天津的教育，只是拿天津“過橋”一下而已。
天津經濟一直處於比較低迷的狀態，2016年GDP增速還有9%，2017年天津GDP增速僅有3.6%，2018年一季度更是隻有1.9%。雖然全國GDP增速處於下行區間，但天津這個幅度已經是斷崖是下滑了。
目前整個天津的就業形勢一直不好，離職的離職，降薪的降薪。
在人口負增長的幾個省市當中，北京要搞減量發展，人口減少是主動為之，天津和東三省都是被基本面拖累。
經濟的惡化，人口減少，房價也好不到哪裡去。鏈家網數據顯示，過去的一年多，天津二手房價格一路下跌，跌幅已達11.6%。
雖然天津名義上是吸引人才，但客觀上卻對房價構成利好。
身邊在北京工作的外地朋友，已經有不少人籌劃在天津落戶的事情了。他們在北京落戶幾乎沒有可能，買房子壓力也比較大，但在天津就輕鬆多了。
落戶買房，再把小孩戶口遷過去，以後孩子就是天津人，教育方面的壓力要比老家小不少。
以高考為例，第一批次本科錄取率僅次於北京，為23.39%，其他省市均低於20%。天津本地不僅有天津大學和南開大學，北京的高校對天津生源也是蠻照顧的。所以在全國範圍內，天津的高考分數線一直是比較低的。
這下很多人的財路要被斷了。我也大致瞭解了下天津落戶的價碼，5年前大概3萬塊，3年前大概5萬塊錢，而2017年到前段時間，大概要7-8萬塊錢。
現在這些錢你可以全部省下來，如果以天津二手房均價來計算的話，7-8萬塊大概能多買3平米吧。
看看這張圖吧，大家對天津落戶還是抱有極大熱情的，不過好像APP已經癱瘓了。
天津房價大概率是要止跌回升了。
天津要想落戶人才紮根下來，就得加快經濟轉型。過去這些年，天津這幾年在轉型上動作比較遲緩，對工業的依賴比較強，即使轉型也主要集中的高技術工業，能夠吸納更多人才的金融等現代服務業佔比一直不高。
天津必須在這方面展現出更大的誠意和決心才行。
樓市微觀察
近幾年來隨著我國經濟的迅猛發展，城市化程度越來越高，而在這過程中，各大城市為了進一步的發展，開始爭先恐後的實施一系列政策及優惠條件，就是為了吸引更多的人才，同樣的，天津也實施“搶人落戶大戰”，這將對未來房價的走勢有如下影響:
1.人口暴增，帶來巨大購房需求。眾所周知，一個政策的出臺必定會影響到生活的各方面，更何況是天津實施的瘋狂搶人大戰計劃。一旦足夠多的人才被吸引到這座城市後，住房需求就會上升，帶動天津房地產經濟的發展，其中也不乏有一些有心人會藉機炒房，獲取鉅額利潤。
2.寶坻是落戶京津的重要區域，寶坻是天津市的市轄區之一，位於京津唐三角地帶，臨近渤海灣，所以說它的地理優勢是非常明顯的，更何況它的交通也比較便利，比較之下，寶坻地區就成為人流居住的一方寶地了。
3.在寶坻潮白河畔的京津新城買房，既有生活氛圍，又享受景觀資源，而且只需25萬首付即可落戶，對於這些被政策吸引的高端人才來說，他們追求的不僅僅是高薪酬，他們也講究生活質量，但是同時房價也是被考慮在內的一個重要因素，而寶坻，不僅各大產業發展態勢良好，而且自然資源也比較豐富，更加值得一提的是，它的歷史底蘊豐厚，一座城市，底蘊是及其重要的，所以寶坻必然會成為買房的重點對像。
devil1651
作為一個北漂+新天津人，我感覺還是可以回答這個問題的。
現在部門有10個人，其中4個在辦理，2個在觀望，2個有北京戶口，2個不考慮。
海河計劃短期來看對天津房價產生了極大的推動作用，前幾天來小區看房的絡繹不絕，中介的電話也接到很多，但是很快就過去了，來去一陣風，現在我們小區二手房房價漲了一點點，遠沒有說的這麼高，長期對房價的影響不好說，因為天津房子存量很大，而且天津北京距離不短不近，每天通勤還是有點麻煩，兩地工資差距也比較大，唯一的優點就是教育資源吧。
老股民小張
最近，小妹發現一個城市的名字出現在新聞上的頻率很高，它就是——天津市。
隨著全國各省市搶人大戰的愈演愈烈，每個城市都使出了看家本領來吸引人才的落戶。這場始於去年春天的“搶人大戰”打響之後，“戰場”從武漢、西安、成都，迅速擴展到更多的各類城市；爭搶對象，也從應屆大學畢業生擴展至往屆的年輕大中專生，從“人才”放寬到“年輕人”。比如，西安規定，凡是在該市已經就業的35歲以下的年輕人，無論學歷，皆可落戶西安。
“搶人大戰”承載的已不僅僅是集聚自身發展所需的優質人力資源的功能，更承載了從戰略上優化城市的人才和人口結構的功能。總體而言，它的社會效果是積極的，尊重人才，擁抱青春，為城市增添活力和生氣，也讓千萬大學生直接受益多多。現如今，作為直轄市的天津直接放了大招：實施“海河英才”行動計劃，放寬對學歷型人才、資格型人才、技能型人才、創業型人才和急需型人才的落戶條件。根據這一政策，在津無工作、無房、無社保，年齡不超過40週歲的全日制高校畢業本科生可“零門檻”直接落戶。
這樣一個低門檻的落戶政策，一時間讓天津變得炙手可熱。政策引爆眾多外地人才申請熱情，不少北京及周邊省市的申請者遠道趕來。據新聞報道，自政策公佈的16日中午12：30分至5月17日早上8：30分的統計數據顯示，不到一天，已經有30萬人登陸並下載“天津公安”APP辦理落戶申請。小妹認為一個被全國公認是“高考天堂”的直轄市的吸引力是巨大的。大多數人都抱著如果能趕在政策一次次發生變化前就辦好準遷證，也許有望在天津買房投資，未來讓孩子輕鬆考上“雙一流”的大學這樣的想法，不遠千里落戶天津。但是沒有如果。一切以投機慾望為註腳，試圖利用“bug”毫無代價地獲得稀缺資源的故事，註定要這樣收稍。
17日官網又發佈了文件流程，會發現無論辦理哪種類型落戶，第一步都是先要辦理在線申請。只不過由於服務器的癱瘓，官方臨時決定允許大家不經網上申請，直接到線下來辦理。但實際上，這種“線下辦理”的實質，不是跳過線上的步驟，而是到線下來進行網申。
面對“洶湧”而來的落戶人流，天津市開始細化規定：5月18日下午稍晚，天津市公安局在發出的《天津市公安局優化辦事流程方便群眾辦理落戶手續》中稱，按照市人力社保局要求，對無工作、無名下住房，擬落戶北方人才集體戶的人員，需本人在北方人才辦理個人人事檔案存檔手續後，再到各區行政許可中心引進人才聯審窗口辦理準遷手續。
到了19日晚上19:15分，《天津日報》刊發了天津人社局對政策的進一步解讀。其中提出，在外省市有工作單位的人員，不能按在津無工作單位申報落戶。如弄虛作假騙取落戶資格，將會被註銷戶口、納入誠信“黑名單”並通報原籍。並且，落戶程序有所變化，北方人才市場不是必到之處，各區聯審窗口也能領到提檔函，同時還對人才相關資料預審核，預審合格的出具天津市引進人才落戶審批表，然後回原籍提檔，調入北方人才市場。
北方人才出具的存檔證明和人才落戶審批表，是辦理準遷手續的必備條件。截至21日，該政策仍然延續，尚未發生其他調整。這就意味著在外地有工作的人是不能落戶天津的。96個小時， 322張準遷證，1萬多份調檔函。目前只有極少數人拿到了“天津綠卡”，人來人往，太匆匆。從教育的角度來講，“天津戶口”含金量確實不低。2017年天津高考報名人數為5.7萬人，數量是31個省和自治區中倒數第4位，而本科一批錄取率是25.02%，位列全國第一。
從理論上講，就是每4個天津考生，就有1個能被一本院校錄取。對比高考大省河南9.48%的一本錄取率，簡直不能想象，這比在北京買學區房划算很多。有些網友調侃，“大都看準了天津高考升學率吧。可能在拿到准予遷入證明的一刻，孩子報考的大學都想好了。”小妹覺得天津想要的人才是能真正紮根在那兒，工作生活在那兒，能為城市的發展起到一定帶動的作用的人。而不是住在天津享受著天津的教育資源，工作在北京，為北京創造價值的人吧。然而在天津人才新政出臺的96個小時裡，數百萬人經歷了從狂喜到震驚，從滿懷希望到彷徨不甘。更多人只能將它當成一個做得太美的夢，醒時再空餘一聲嘆息。
