房价居高不下，不断有人举债入市，最近六个钱包的说法也热度极高，毕竟刚需一族一直存在，只要凑够了首付，就不在考虑房价下跌的事，结婚是人生大事，以后的事以后再说，那么，房价高是由这部分刚需造成的么？
从过去来看，房价涨价的原因有以下几点：
第一，入市门槛过低，原先买房不限购，首付低，利率低，这就造成了热钱流入过快，房子的流动性较强，换句话说就是好买好卖，刚需加投资，入场人数持续增多。
银行+中介为了业绩，替买家大开方便之门，假材料骗贷，阴阳合同层出不穷，只要买家想买，只要凑够15%的首付，剩下的交给中介就可以了，坐等收房。
现在的应对手法是提高首付比例，提高利率，使买入成本增加，同时降低入场人数，要求买家有当地户口，并且有连续五年的社保记录。
这种手法更像是临时性的过渡法案，以后大概率会被房产税替代。
第二，持有成本过低。买入房子以后，抛开房子本身快速增值这一点不说，仅仅是房租，按过去的概率，大部分城市，买入之后，持有五六年之后，房租的收益基本上可以追上甚至超过月供，而于此配套的是，银行贷款利率低，没有房产税，大量持有房子的人，几乎没有持有成本这一说，只要熬过前五年，之后以租养贷，轻松享受房价快速增值带来的财富增长。
从上面这两点来看，刚需并不是推高房价的主要原因，投机才是。
这些基本面不变的情况下，房价要跌很难，需要从根本制度上进行投机遏制，才能解决房价居高不下的问题。
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