|有钱你是买商铺？还是投住宅？
已经或有意进驻开封的各家地产企业
无论名头多响、实力多强
往往总会有两个方向，并不是他们的首选
其一，古城区内的开发
其二，纯商业地产的打造
挺进古城区
就意味着要承担更多不确定的因素
所带来的成本叠加
这其中不仅仅包含拆迁、安置
地下文物勘探、时间成本等
更多的是市场、政策和环境的未知演变
而打造纯商业地产
提别是大体量的商业地产
无异于在“刀尖上舞蹈”
需要的不仅仅是企业超强的经济实力基础
更是商业“情商”的极致考验
那么，当这两个“备选”
成为开发企业的首要使命时
方是考验他们和市场的最佳“炼金石”
而今天我们要说的这个“炼金石”
就是开封古城区最大的商业地产旗舰
紧邻中山路、西门大街、省府前街的
开封东京世纪城
从2012年起
鼓楼区就把东京世纪城作为重点项目加以推进
多次在“两改一建”工作部署中点名
*范围示意图，不做任何意义延伸
根据之前规划，东京世纪城所在的区域
在完成棚户区改造之后
将建成以大宋风情为主的
90万方大型商业城市综合体
涵盖零售、休闲、娱乐、餐饮、会展、
康体、旅游及商务于一体的“宋都古城购物乐园”
*示意图，不做任何意义延伸
论体量，是万博时代广场的N倍还要多
论区位，紧贴城市中轴线中山路、交通便捷
论商圈，巧妙贯通御街商圈和中山路商圈、无缝连接
论功能，大而全的终极商业体验定位，规模宏大
*示意图，不做任何意义延伸
就是这样的一座大型商业城市综合体
在最初的开发商-河南鹰城集团的运作下
伴随着时间的流逝、棚户区改造的缓慢
几乎让我把它遗忘
一度怀疑该项目已经不复存在
但，2017年7月
具有河南鹰城集团关联的
开封市东京世纪城房地产开发有限公司注册成立
让我们再一次对该项目充满期待
起码目前，项目还在推进中
根据当下的开封商业地产来看
该项目还是存在诸多难点
1.棚改力度的推进是否给力
2.体量大后续开发是否能够完成
3.局部五层的商业多而稠密，对运营和招商绝对是一大挑战。毕竟，栽在这里的开封商业前车之鉴太多
也许
如今的土地用途、项目规划和地块范围
早已重新调整、全面优化
无论怎样，这么大的区域面积
没有雄厚的实力保证与耐心
一切皆为纸上谈兵
作为局外人、旁观者
对于古城内的商业地产项目，有几点期许
1.开封的商业地产，除去开发商整体自持运营的，目前没有一个商业项目获得成功。Why？这恐怕不仅仅是巧合的问题。商业逻辑的混乱、最终目标的偏离、资金风险的忧虑、商管运营的失心，每错一步，都会万复不劫
2.在满城宋文化的大背景下，做出本地精品商业文化体验，方能“跳出升天，先人一步”。也许，打造开封版的“成都远洋太古里”，做精做强文创产品、紧抓开封古城特色韵味，极有可能俘获游客和民众的心
*成都远洋太古里
3.希望更多的百强房企能够进驻开封古城区，挽起袖子大力推进古城发展。一来我们不用担心项目半途而亡，二来城区内棚户区改造的进度也会随之加快，三来开封也确实需要更有实力保障的商业项目，再现汴梁古韵商业文化的繁荣。
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截止5月29日 全市商品房共计
5月共计成交套数：765
5月共计成交价值：587509850.40元
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