▌2018年，房地产的关键词之一就是：缺钱。
今年以来，所有房企都感受到了融资渠道的步步收紧，无论是融资难度还是融资成本，都让资金部门倍感压力。
进入2018年以来，银行业和房地产行业监管双向趋严，此前金融机构资产规模高主要是由于层层嵌套。如今监管趋严后，很多机构做不了债权类业务只能转做股权投资。因此有能力的上市房企纷纷利用上市优势，利用再融资的方式为公司提供充足的资金需求。
以往，开发商拿地自有资金通常只有一成甚至"空手套白狼"，自从今年的监管政策不断严格后，前端融资几乎杜绝。
▌2018年一季度新增的房地产贷款是1.9万亿元，占同期各项贷款增量的比重比去年的占比低了2个百分点。
据中信银行某人士称，每个月给某TOP3房企的房贷额度均在10亿左右，这对于销售几千亿的房企来说，无疑杯水车薪。
根据长江证券的研报显示，上市房企销售回款与借款收到的现金增速还将继续下滑，2018年一季度增速分别下降至约14.0%和4.8%；同时，偿债高峰期已经来临，一季度偿还债务支付的现金同比上升约38.5%。
▌国内环境恶劣，那么海外融资情况又如何？
在国家发改委网站的外债管理板块公示信息中显示，已有融创、万科、首创、金科、华远等多家房企备案登记的准备在境外发债，如计算上此前批复的万达、旭辉、阳光城、富力等多家房企的境外发债备案，已有超过十家房企在不到一个月的时间发行境外债券。
▌根据同策咨询的数据显示，4月份，海外融资总额折合人民币376.12亿元，相比上月份193.44亿元大幅上升。
在国内融资难度持续走高的情况下，房企大举出海，谋求海外融资以继续实行规模扩大是必然趋势。
过去境外融资只是作为境内融资的补充方式之一，但就目前的态势看，境外融资有成为房企最主要融资方式的可能性。
然而这只是对于大房企而言，还可以通过海外融资解燃眉之急，还有更多的中小房企，面临着融资的生死困境，不得寻求项目股权出让 。
根据wind资讯显示，目前A股房地产2017年净负债率超过200%的房企分别有：泛海控股、华发股份、阳光城、中南建设、金科股份、绿地控股等，H股净负债率超过200%的房企有：佳兆业、融创中国。这些房企的资金成本也是业内偏高。
▌事实上，房企的"规模大战"丝毫没有偃旗息鼓的征兆。
中原地产研究中心统计数据显示，2018年截止5月21日，在楼市调控下，大部分城市土地成交溢价率明显下行。但成交金额依然刷新了历史同期记录。
50大城市，合计土地出让金高达13190.2亿，同比2017年同期的8874.4亿上涨幅度高达48.6%。
在这样的情况下，中小房企既要想办法加杠杆拿地，又要想办法销售融资，无疑难度还将不断增加，或许下半年会有更多房企抵不住资金压力，降价卖房。
閱讀更多 房樂美 的文章
