新華網北京3月27日電（王日晨） “規模即江湖地位”，這是目前大多數房企普遍信奉的金科玉律。在房地產行業進入新常態的背景下，房企紛紛衝刺規模擴張，整體行業格局進一步加速集中。
當前，中國經濟已由高速增長階段轉向高質量增長階段，對於企業而言，如何實現高質量的增長，同樣是發展轉型的重要課題。
作為地產界“規模為王”的典型代表，恆大的行事作風往往被外界貼上激進的標籤。而過去一年，恆大就實現了向“規模+效益型”的發展轉型，這讓集團董事局主席許家印底氣十足，並宣稱恆大已進入新的階段，“新恆大”已經到來。
盈利增長強勁 核心淨利405億
3月26日，恆大發布2017全年業績，總資產達17618億，同比增30.4%；淨資產2422億，同比增204.3%；營業額3110億，同比增47.1%。尤為引人注意的是，核心業務利潤405.1億，同比大增94.7%；淨利潤370.5億，同比大增110%。
為什麼僅隔一年時間，恆大的利潤能成倍增長？其實，早在去年年中，恆大就已經初現核心利潤大規模增長的端倪。當時，恆大半年的盈利就已經超過了2016年全年。
此次業績顯示，恆大毛利達1122.6億，毛利率36.1%，比前一年提高了8個百分點，而房地產行業的平均毛利才不到30%。
關於利潤大增，恆大方面表示，2017年年初，恆大全面啟動戰略轉型，提出由“規模型”發展戰略向“規模+效益型”發展戰略轉變，此次實現利潤大增，一方面由於高性價比的產品帶動了銷售高增長，大幅提升利潤總額；另一方面，公司近兩年持續打造精品產品不斷提升產品附加值，並通過標準化運營大幅降低了營銷、管理、財務三大費用，實現利潤率提升。
在經營指標提升的同時，恆大的負債率也得到改善。其中，淨負債率大降近六成，特別是徹底還清了會攤薄股東利潤的永續債，使得2017年恆大股東應分配利潤同比大幅提升378.8%。
對於恆大的變化，資本市場顯然最為敏感。事實上，就在恆大在本月上旬發佈盈利預告後，多家券商、投行就相繼上調了恆大的目標價。同時，3月27日，花旗發佈最新研報指出，在維持高利潤水平，同時多元業務的貢獻日益顯現的前提下，預期未來三年恆大利潤複合增長達29%。基於這一預測，花旗認為目前恆大估值非常有吸引力，維持“買入”評級，並升目標價至40.8元港元。
打造“新恆大” 2020年目標3萬億
“到2020年，恆大要實現總資產3萬億，年銷售規模8000億，年利稅1500億且負債率下降到同行中低水平，成為世界百強企業。”在恆大業績發佈會上，許家印還勾勒出公司未來發展的新藍圖。
實際上，恆大自去年便已經開始戰略轉型。許家印表示，在全新起點上，恆大將實施“新戰略”。該戰略包括，要堅定不移地實施“規模+效益型”發展模式，堅定不移地實施低負債、低槓桿、低成本、高週轉的“三低一高”經營模式，進一步提升增長質量。
他同時指出，近兩三年房地產行業洗牌嚴重，行業集中度大幅提高，2017年是收併購的大好機會，恆大要在未來保持每年至少5000億以上的規模，這樣的機會就不能錯失。
據恆大2017年報顯示，2017年恆大新增的1.26億平方米土地儲備中，通過收併購方式取得的土地佔比達到了57%。
根據財報，恆大在2018年立下的銷售目標為5500億元。恆大總裁夏海鈞表示，2017年年底，恆大剩餘可售貨量大約為3200億，2017年，恆大在建面積超過1億平米，目前還加推7000億貨源，總共有10200億貨源，因此今年完成目標問題不大。
另據恆大今年前兩月財報顯示，截至目前其銷售額已達到1125億元，已實現預計目標的兩成。
探索多元產業力爭打造高科技龍頭
其實，恆大的新戰略並不止於兩大模式的實施。多元化一直是國際大企業進一步打開增長空間的必經之路。
在過去一年，童世界及養生谷一直是恆大多元化業務拓展和宣傳的重點，目前其已在全國佈局有11個恆大童世界，以及7個養生谷。
今年，恆大正在嘗試進入新領域。許家印透露，從2018年開始，恆大要在戰略上積極探索高科技產業。“比如航天，比如說人工智能、生命科學、幹細胞、互聯網等高科技領域。”
許家印說，恆大在有機會有條件的情況下都會去探索，但現在要定什麼高科技產業的話還沒有，只是針對公司的產業格局提出了計劃，“現在僅僅是探索，有機會就探索。”
許家印表示，“未來幾年，我們會形成以民生地產為基礎，文化旅遊、健康養生為兩翼，高科技產業為龍頭的產業格局。”
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