文/金萍
9月14日，萧山又拍地了，三块涉宅用地一共拍了100多个亿。至此，萧山仅用了9个月时间，就让土地出让总额超过了去年全年的368亿元，达到402亿元，冲破400亿元大关。
昨天的三块地除了湘湖以外，很多人可能听都没怎么听到过，宁围和空港新城这样的板块真的就是“方外之地”，可也就是这样的“边角料”，一出来，也被抢疯了——
▷ 宁围地块：凭借钱江世纪城、亚运村选址地，“空白”板块楼面价直冲2万元/平方米，还要自持31%。
▷ 空港新城地块：借助地铁优势，发掘商住综合体价值，楼面价虽然不算高，但德信、宋都、保亿等本土开发商也是抢破头的节奏。
▷ 湘湖地块：28万方巨无霸单宗地就吸金63.77亿元，今年杭州总价地王就此诞生，面对这样的高门槛，不是全国量级的开发商，只能围观。
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9月14日土拍结果
★滨江布点宁围 今后房价可能直冲3万元/平方米
宁围，坐落于萧山区的东北部，靠近建设二路和机场高速。
对于房地产市场而言，这个板块一直是个边缘板块，甚至是个“空白”板块，因为土地市场长年空窗，也没什么新房产品。
突然进入人们的视线，恐怕与亚运村的选址有着直接关系。
今天这块地，东至规划生兴路、南至规划A-37幼儿园地块、西至规划学东路、北至规划利华路。出让面积46353平方米，建筑面积115883平方米，起始总价13.5亿元，起始楼面价11650元/平方米。
唯一能参考的是，隔壁新街板块去年9月出让的两块宅地，阳光城和中南分别拿下东南海西面地块，楼面价12700元/平方米左右。
交通上，这里可以快速通达萧山机场，距离地铁2号线振宁路站约1.3公里。虽然目前周边商业配套弱了些，但只要有大的规划进驻，板块成熟指日可待。
对于宁围这宗地块，一众开发商表现出浓厚兴趣，仅两轮便溢价封顶，进入自持比例竞报，最终由滨江以自持31%的代价拿下，楼面价达到19804.46元/平方米。
最近，滨江在土拍市场可谓生猛，不但主城区的顶豪地块一点没落下，萧山市场也是频频出手，大量储备地块项目，这次又成功布点宁围，多少体现市场风向。
可以想象，今后宁围的新项目一出街，定价可能就要3万+了。
★空港新城未来房价要翻倍？
今天出让的空港新城地块以低价地姿态出现，但最终也走到了封顶+自持的高度。
这块地在空港新城的核心区域，为商住地块，东至南阳大道，南至港城大道，西至南庄路，北至南义路。出让面积74357平方米，建筑面积163585平方米，起始总价8.3亿元，起始楼面价5100元/平方米。
虽是萧山的低洼板块，但空港新城的人气一点不弱。今年5月出让附近靖江街道花神庙地块，融信拿地价只有5101元/平方米，但要自持67%。
今天这宗地块，有轨道交通的便利，就在地铁在建1号线三期南阳大道站，未来建成运营后，可以直达萧山机场和杭州市民中心。同时，自带的30-35%商业，可以打造完整的综合体项目，且地铁上盖，为住宅增加溢价的同时，自身的商业价值也可期待。
所以，地块一出来吸引了宋都、德信、保亿等本土开发商的激烈竞争。最后，德信胜出，楼面价8670元/平方米，自持10%。
但值得注意的是，这宗商住地块的商业部分本身就需要全部自持，10%是住宅部分的自持比例；而以接近9000元/平方米的楼面价来操作，住宅部分的实际楼面价要在1万元/平方米左右，想要保本，就得在这个刚需板块卖出接近2万/平方米的价格。目前附近潮闻天下、星悦湾等项目的毛坯成交价在1万-1.2万元/平方米左右，这个项目想要保本操作，难度还是有。
★湘湖巨无霸单宗地吸金63.77亿元
今天萧山土拍的高潮来自湘湖地块，这应该是目前湘湖单地块体量最大、总价最高的一块宅地。
湘湖单元A-15地块，东至规划经三路，南至穿村河，西至西兴路，北至彩虹大道，出让面积106872平方米，建筑面积277867平方米，起始总价高达37.5亿元，起始楼面价13500元/平方米。
对于地块的位置，地图上一目了然，和金地·都会艺境、旭辉滨江·东方悦府等项目相邻，根据透明售房网的数据，这些项目目前的毛坯公寓成交价大概在25000元/平方米左右。
相比地铁一号线沿线其他项目，湘湖有环境优势、地铁优势，但配套是短板，所以房价也一直在中游水平徘徊。
即便如此，今天这块体量高达28万方的“巨无霸”地块对开发商的要求也是不低的，其中五六十亿的门槛就让很多中小开发商望而却步，因此参与竞拍的开发商中，主要还是滨江、万科、碧桂园、金地等全国量级的企业。
事先，很多人还觉得这宗地块总价太高，顶格出让有压力，但没想到，仅3轮，滨江就把溢价率提到了70%，63.77亿元封顶，楼面价22950元/平方米。而随后的自持比例竞报对于这个大体量项目而言，每增加一个百分点，就是增加几千方的自持。
土拍拍到了这里，我们也不在乎最终谁拿地了，今天萧山三块地就收获100亿元，昨天主城区8块地才138亿元，只能叹：萧山“人参”贵了。
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