深圳“三價合一”的傳聞，確實跟大姨媽一樣，每個月要來那麼一次，傳了好幾個月，每次弄的人緊張兮兮，這一次終於落地。
（附：三價合一”通告原文）
我們先來了解一下
到底啥是“三價合一”
簡單來講，“三價合一”就是要儘量做到二手房的“銀行評估價=實際成交價=網籤備案價”。
三個價格的定義
1.真實成交價：由買賣雙方敲定。
2.網籤備案合同價（過戶價）：房子過戶前在房地產信息系統網籤備案，用以計算稅費。許多人為省下稅費，都按照房管局最低計稅指導價填寫，這樣的行為就是所謂的“陰陽合同”。
3.銀行貸款評估價：銀行對抵押房產的資產價值進行的評估，一般等於真實成交價。而傳說中的高評高貸，便是購房者為變相降低首付，讓評估價高於真實成交價。
“三價合一”會有怎樣的影響？
三價合一，在二手房交易中最直接的變化主要是首付增加或稅費增加。
首付增加：如果以國土局計稅評估價為標準，即銀行貸款按照計稅評估價來進行，由於目前還跟不上實際成交價（一般是7成），那麼最直接的影響就是首付增加。
稅費增加：如果以實際成交價為標準，那麼首付沒有變化，稅費則會增加。
需要提醒的是，房管局每年都會參考市場行情進行1-2次的計稅評估價調整，實際成交價與房管局評估價之間的差距一直在縮小，這是大勢所趨，並非三價合一政策才帶來的影響。
其實，三價合一早就有跡可循。就在3月27日晚上，有購房者在二手房自助交易合同頁面發現新增了一項銀行確認的提示：合同被銀行鎖定後，不能修改轉讓價款和付款方式。如需修改，請聯繫銀行解鎖。
我們來算筆賬
以往，一套500萬的房子，首付是三成150萬，貸款350萬，按照市場行情，在國土局的網籤價大概是400萬，各種稅費大概要交24.5萬。
而如果你資金不夠，可以將銀行評估價提高到600萬，總共貸款400萬，但稅費依然按市場價400萬來算，仍然是24.5萬左右。
但現在完全不同了，三價合一，銀行評估和國土局網籤價要一致。
這意味著，銀行評估價是多少，國土局就要按多少價格收稅。
比如你剛好夠首付的錢，評估500萬，稅費將達到32萬，比以前多出7.5萬。
如果你錢不夠，想要多貸款，銀行評估達到600萬，稅費也將按600萬基數計算，達到39.5萬，比以前多了15萬元。
如果你不想多繳稅，也可以把評估降到400萬，稅費只有24.5萬，但只能貸到280萬，需要交220萬的首付。
這對一個資金本來就緊張的剛需來說，簡直就是抽筋剝骨的痛。而且，更重要的是，三價合一還伴隨著重點打擊 “陰陽合同”和 “高評高貸”，被發現了可能會被列入黑名單。
so得出結論
要麼多交首付！要麼多出稅費！
掰手指算了算
如果是千萬以上的房子
稅費甚至要多二三十萬
下面聽聽看地產專家怎麼說：
鄧志旺：直接影響購房者房價可能會下滑
深圳職業技術學院房地產研究所所長
三價合一是對整個房地產市場去偽求真，可規避二手房價格上的失真，打擊偷稅漏稅有重要作用。
對購房者來說影響會比較大，要麼對他的貸款金額會有一定壓縮，要麼就對他要交的稅費會增加，所以不管哪一方面對於購房者來說都不是好事情。
從另外方面來說的講，這個政策出臺可能會對房價也會有一些輕微的影響。尤其是二手房的價格可能會下滑那麼一點點，如果這樣的話對於購房者來說，也可以說帶來了一些補償吧。
李宇嘉：對剛需會有衝擊，對樓市的影響比較大
資深地產評論員
此政策主要規避之前的陰陽合同，規避了房地產的稅賦，交稅將按網籤價來的房稅，對於現有調控政策是一個突破，這是不合理的，對二手房房價也產生了錯誤的信息。交易過程中出現了高評高貸，個人通過銀行高評把首付和月供都貸出來，這是非常危險的信號，國家出臺這一政策目的是為了降槓桿。
對於剛需來說有一定的影響，未來的購房成本會提高，對剛需來講會有衝擊；對於投資客來說，我覺得是一個正面的信息；但對樓市的影響會比較大，對樓市的需求會是一個衝擊。
閱讀更多 嘉易達房產 的文章
