房贷利率可以说是短期影响房价最重要的因素，2017年国家为了防范金融风险，贯彻房住不炒这一核心思想，房贷的利率一年中都是收紧的。尤其是年底资金紧张，很多银行停止了审批贷款。但大部分人还是认为2018年年初这一趋势将得到有效缓解。
但是目前从一线城市来看，年初房贷利率不降反升！这与一般年初贷款比较放松形成的鲜明对比，业内表示，银行当前面临着资金成本提高、息差缩窄等方面的经营压力，上调房贷利率有不得已的苦衷。上图中某行在北上广深一线城市的最低基准上浮15%，但是在其他分行反而上浮的更大，这就很奇怪了，不知道大家还记得在首套房贷从85折到基准的时候，最先收紧和上浮的是一线城市，然后才逐渐传递到二三线城市的，现在对二三线城市的房贷却是最先收紧的这是为什么呢？
这是国家统计局发布的70个大中城市一月份房价情况，由于最早进入限购阶段一线城市销售价格已经开始出现限购后期的下跌阶段，但二三线注意是涨幅回落，也就是还是在涨。
就连金融晴雨表的余额宝也开始越来越“稳健”，现在的金融市场是去杠杆的背景，所有的运营都不能存在较大的风险，如果大家都将现金搬家，银行的赚利差的空间就会越来越小，资金成本提高，房贷本来就是低盈利的产品，也就是说只要国家继续对金融加强监管，抑制金融泡沫，去杠杆的话，房贷后期也很难有明显放松。
银监会这次罕见的重点强调了努力抑制居民杠杆率，重点是控制居民杠杆率的过快增长，打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为，严控个人贷款违规流入股市和房市。利用房产抵押进入楼盘炒房的加杠杆的就比较危险了。因为这是一个无限循环的模式，资金还是在楼市里转悠，危险系数越来越高，已经到了不得不定向爆破的时候了。
对于想在西海岸疯狂炒房的人来说，这无异于灭顶之灾。我一直相信老大一直强调的“房子是用来住的不是用来炒的”不是说说而已。房贷逐步走高并非西海岸特有，而是全国性的。房贷是影响房价走势的关键指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。但是更值得注意的是，一些刚需和改善性购房者这些真正想买房的人购房成本是不断增加的，这种一刀切的金融收紧确实是让想在西海岸扎根的很扎心，像文中前面首套利率可能上浮到20%，
首套房和之前的85折相比利率上涨40%，再考虑西海岸很多地方已经这这一两年价格翻了一番，还完贷款房价到底最后涨了多少？这确实是一件很残酷的事情。买房能贷款，利率低点，最好来点折扣这是想买房子居住的人心里真正想说的。
舍不得璀灿俗世
躲不开痴恋的欣慰
找不到色相代替
参一生参不透这条难题
买房子？难！
下期预告
详细解析利率收紧下为什么西海岸房价还在涨？
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