為進一步加強南海區村（居）宅基地個人自建住宅的管理，規範建設行為，保證農村住房建築工程的質量和安全，南海近日出臺《佛山市南海區農村居民自建住宅施工報備和驗收管理實施細則》（下稱細則），對於南海區農村居民自建住宅施工報備及驗收管理提出了明確要求及具體的指引。
《細則》明確：自2018年5月8日起，凡在南海轄區範圍內利用農村宅基地建設（包括新建、擴建、改建、遷建）的居民自建住宅，需辦理施工報備和規劃施工驗收備案後方可辦理產權登記。
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農村自建住宅需申請施工報備
農村住宅是指在南海轄區範圍內利用農村宅基地建設（包括新建、擴建、改建和遷建）的居民自建住宅。本《細則》對農村自建住宅兩種情況出臺了不同的指引：
涉及新增用地或用地紅線發生改變的，應取得農村住宅建設用地許可證和規劃審批文件。
不涉及新增用地和用地紅線發生改變的，應取得土地使用權證書或不動產權證書等土地權利證書和規劃審批文件。
所有農村自建住宅按規定向所在鎮（街道）建設行政主管部門申請辦理施工報備手續後方可動工建設，申請時需提交以下材料：
1、《南海區農村居民自建住宅施工報備申請表》原件；
2、《農村住宅建設用地許可證》、《集體土地使用證》或《不動產權證》等土地權利證明覆印件；
3、經鎮（街道）規劃部門批准的《南海區農村宅基地個人自建住宅規劃報批表》原件；
4、經設計單位蓋章確認的完整的建築及結構施工圖紙；設計單位《營業執照》、《資質證書》複印件；
5、《建設工程施工合同》原件；施工單位《營業執照》、《資質證書》、《安全生產許可證》複印件；
6、土地權屬人身份證明覆印件；
7、建築工程人身意外保險合同複印件（可選）；其他相關資料。
提醒：以上相關填寫表格可諮詢村居辦事窗口瞭解詳細填寫規則。
報備通過後，這些事情也要注意：
建設方（業主）應當自申請施工報備通過後三個月內開工；
因故不能按期開工的，應當在期滿前向所在鎮（街道）建設行政主管部門申請延期，並說明理由；
延期以兩次為限，每次不超過三個月；
既不開工又不申請延期或者超過延期次數、時限的，原審批自行失效。
住宅驗收後方可辦理房屋產權登記
《細則》亦明確，已辦理施工報備的農村住宅竣工後，由業主組織設計單位、施工單位進行竣工驗收，辦理竣工驗收報備手續，取得《南海區農村個人自建住房規劃施工驗收備案表》後方可辦理房屋產權登記手續。
經驗收合格後，向所在鎮（街道）規劃部門申請規劃驗收，申請時需提交以下材料：
1、經鎮（街道）規劃部門同意的《南海區農村居民自建住宅規劃施工驗收備案意見表》原件；
2、《農村住宅建設用地許可證》（或《集體土地使用證》或《不動產權證》等土地權利證明）複印件；
3、經批准的《南海區農村宅基地個人自建住宅規劃報批表》原件；
4、經同意的《南海區農村居民自建住宅施工報備申請表》原件；
5、建築和結構竣工圖；其他相關資料。
提醒：以上相關填寫表格可諮詢鎮（街道）規劃部門瞭解詳細填寫規則。
農村自建住宅存在這六種情況
不能辦理用地許可、房產登記！
《細則》還明確，農村住宅在建設期間有以下行為之一的，相關職能部門應責令改正；未落實整改的，不予辦理用地許可、規劃報批和施工報備的變更手續、規劃施工驗收備案手續、房屋產權登記手續，並依法處理。
1、未辦理用地許可、規劃報批或施工報備手續擅自進行建設的。
2、超出用地許可或規劃許可範圍進行建設的。
3、未經居（村）委會工作人員現場放線簽名確認擅自進行建設的。
4、農村住宅竣工後，未按規定組織驗收或驗收合格後未辦理農村居民自建住宅規劃施工驗收備案手續，擅自交付使用的。
5、侵佔道路、人行道、街巷或消防通道的；侵佔市政管線控制地帶或電力、通訊走廊控制帶的；侵佔河道、渠道、河堤、灘塗、城市水源地、各類公共綠地或其它公共設施用地的。
6、其他不符合城市管理、城鄉規劃等要求的違法違規建設行為。
簡單來說，農村自建住宅不進行施工報備，不進行驗收申請，這棟住宅就屬於違法建築，將不予辦理房屋產權登記手續，並會受到依法處理。
今年以來，南海相繼出臺《佛山市南海區農村宅基地管理規定》、《佛山市南海區在建宅基地分類處置工作方案》，並召開查處治理違法用地和違法建設部署動員大會，各鎮街迅速行動，重拳整治新建搶建宅基地、違法霸地等行為。詳情可看：
南海君呼籲各位市民
依法使用宅基地，保障自身合法權益！
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