上海5月樓市冰火兩重天，5月中，紫竹半島的搖號結果公佈，716人參與搖號，項目本次總計推出256套房源，平均約2.8人搶1套房。而與此反差最大的，是湯泉美地城，項目共推出456套房源，只有8人參與搖號。
紫竹半島位於紫竹板塊，是與張江齊名的另一個重點開發的高科技園區，坐擁長約7公里的黃浦江景觀線，5號線和在建中的15號線雙軌交加持，滬金高速、虹梅南路高架、申嘉湖高速、劍川路環伺。紫竹半島是5月至今上海開盤最熱的樓盤。如果把統計週期延伸至今年春節後，計算推盤數/搖號數，紫竹半島也可排在第四（前三名分別是中糧前灘海景壹號、翠湖天地、同濟融創玫瑰公館）。
儘管現在上海單價1字頭的樓盤基本找不到，目前崑山花橋新房價格都已突破2萬了，為何湯泉美地城這個單價在19800元/平方米的新盤卻遭遇爆冷呢？
從區位看，湯泉美地城（推廣名：上海高爾夫社區），所處地理位置在金山區朱涇鎮，是遠郊滬浙交界地，距離人民廣場超過60公里車程，若通過公交到朱涇鎮後，還要通過小區班車到達。因此分析，目前的地理位置和交通現狀，決定了這只是一個以周邊改善居民為主的區域盤，而朱涇樓市的消化吸納量有限，開發商對外營銷力度估計較差，從而導致新盤爆冷。
據瞭解，湯泉美地城此次推出五期共5棟高層房源，戶型面積為120平方米和140平方米的三房和四房，一梯兩戶，全部為毛坯交付，預計2020年6月底交房。大三房總價230萬元不到，符合普通住房的標準。此外，湯泉美地城還有聯排別墅以及獨棟別墅在售，面積在243-465平方米左右，最低總價約468萬元起。項目另外還有在售的四期小高層現房，主力戶型為建面約120平方米、143平方米，單價約19800元/平方米起。
從價格看，目前湯泉美地城項目北側的朱涇，板塊均價為19226元/平方米；項目南側的呂巷，板塊均價為14536元/平方米。儘管相對整個上海樓市來說，這個項目的單價較低，但就區域市場價格而言，並無優勢可言。而且，由於面積較大，總價對於剛需一族來說，似乎有點高。
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