CoreLogic在3月10号发布了2018年最新澳洲住宅市场分析报告 。
报告从住宅价值，住宅销售的数量，租金收益，拍卖成交率等方面分析了截止至2018年2月，澳洲各大城市的住宅市场变化，让投资者从宏观角度了解整个澳洲的房地产市场。
本文简单从住宅价值出发解读澳洲房产市场。
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纵观全澳
纵观全澳，住宅房地产价值大约7.5万亿，退休养老金紧随其后，大约2.5万亿，交易所股票1.9万亿，而商业地产的价值以0.972万亿排名第四。
数据同时显示，截止至2017年9月，澳洲的住宅数量大约是990万，未偿付的抵押贷款债务总额高达1.73万亿，住宅销售总数约为一年46万，销售总值达到一年2亿9千万。
（单位：澳元）
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住宅价值
首府城市VS地方城市
从季度数据来看，澳洲首府城市和地方城市出现截然不同的表现。首府城市在上个季度出现下跌，平均值下跌1.2%。
其中，悉尼超过了达尔文，以2.4% 的跌幅成为了价值下跌最大的城市。而塔斯马尼亚的首府霍巴特是除了阿德莱德（+0.1%）之外唯一价值增长较多的城市，在过去三个月中，住宅价值涨幅达到3.2%。
跟绝大多数首府城市房价下跌相反的是，地方城市的同期房价则陆续上涨。根据数据统计，截止至2018年2月的三个月内，地方城市房价整体上涨了0.9%，除了西澳地方城市外，其他各州的地方城市的住宅价值都有不同程度的上涨。
悉尼住宅价值在截至2018年2月的三个月中下降了2.4%，相比起去年同期下降了0.5%。目前悉尼的住宅价值相比起2017年7月的峰值时低了3.7%。
在2018年2月前三个月里，墨尔本的住宅价值下降了0.4%。但是在过去的一年里，墨尔本的住房价值仍然是涨幅比较大的城市，上涨了6.9%，但从去年最高峰值来看，目前的房价还是比2017年11月的最高点低了0.4%。
布里斯班的涨幅和下跌一直都相对缓慢，从数据来看，过去三个月中，房价下跌了0.1%，在过去一年中，涨幅也仅为1.8%。
霍巴特应该是表现最为抢眼的首府城市，在截至2018年2月的三个月中，住宅价值上涨了3.2%，比去年同期高出13.1%。过去12个月，独栋屋的价值增加了13.6%，单元房的价值也增加了10.8%。
过去的三个月中，阿德莱德的住宅价值增加了0.1%，但相比起2017年12月的峰值低了0.2%。 而珀斯住宅价值则继续下跌，跌幅0.7%，目前珀斯的房价相比起2014年6月的最高点低了11%。 同样下跌的还有达尔文，截至2018年2月的三个月中下跌了2%，比历史高峰低了22.3%。
首都堪培拉虽然在过去的三个月里住宅价值下跌了0.2%，但从过去一年的数据来说，上涨了3.2%，独栋屋和单元房的数据都陆续上涨，独栋屋上涨了3.8%，而单元房上涨了1.1%。
纵观该报告中，在成熟的市场机制保障下，澳洲房地产价值稳定，很难出现中国式暴涨暴跌，具有长期投资价值。另外，除首府城市外，地方城市也相继出现投资机会！
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