【《合同法》第52條規定：“有下列情形之一的，合同無效：……（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；……”】
因此， 賣房人的代理人與買房人惡意串通損害賣房人的利益所簽訂的《房屋買賣合同》無效。
【《合同法》第52條規定：“有下列情形之一的，合同無效：……（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；……”】
因此， 賣房人的代理人與買房人惡意串通損害賣房人的利益所簽訂的《房屋買賣合同》無效。
【《合同法》第58條的規定：“合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；……”】據此規定如果房子還在買房人名下，買房人應當將房屋返還給賣房人（不是代理人）。
但是，如果買房人又將房屋出售給了第三人，需要分兩種情況：
1、第三人構成善意取得的，賣房人不能取回房屋的所有權，只能向代理人和買房人主張賠償。依據如下：
【《物權法》第一百零六條：無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。】
【《民法通則》第六十六條第三款：代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負連帶責任。】。
2、第三人不構成善意取得的，賣房人可以取回房屋的所有權。此外，如果賣房人的利益仍舊受到了損害，還可以依據上述規定向代理人和買房人主張賠償。
綜上，買房人要求賣房人配合過戶的權利適用訴訟時效。
閱讀更多 朱儁凱律師 的文章
